Ипотеканы кайдан алса болот?
Биз көз карандысыз, жарнама менен колдоого алынган салыштыруу кызматыбыз. Биздин максат - интерактивдүү куралдарды жана каржылык калькуляторлорду камсыз кылуу, оригиналдуу жана объективдүү мазмунду жарыялоо жана маалыматты акысыз изилдөө жана салыштыруу аркылуу каржылык чечимдерди кабыл алууга жардам берүү.
Бул сайтта пайда болгон сунуштар бизге компенсация төлөгөн компаниялардан. Бул компенсация өнүмдөрдүн бул сайтта кантип жана кайсы жерде пайда болушуна, анын ичинде, мисалы, листинг категорияларында пайда болуу тартибине таасир этиши мүмкүн. Бирок бул компенсация биз жарыялаган маалыматка да, бул сайтта көргөн сын-пикирлерге да таасирин тийгизбейт. Биз сизге жеткиликтүү болгон компаниялардын ааламын же финансылык сунуштарды камтыган жокпуз.
Биз көз карандысыз, жарнама колдоого алынган салыштыруу кызматыбыз. Биздин максат - интерактивдүү куралдарды жана каржылык калькуляторлорду камсыз кылуу, оригиналдуу жана объективдүү мазмунду жарыялоо, ошондой эле изилдөөлөрдү жүргүзүүгө жана маалыматты акысыз салыштырууга мүмкүндүк берүү аркылуу акылдуураак каржылык чечимдерди кабыл алууга жардам берүү.
Ипотекасыз үй сатып алыңыз
Үйдү накталай акчага сатып алууну же ипотекага алууну чече албай жатасызбы? Үйдү накталай акчага сатып алуунун негизги артыкчылыктарынын бири коопсуздук. Мүлк 100% сиздики экенин билесиз жана сиз ай сайын ипотекалык төлөмдөрдөн кыйналбайсыз. Бирок, мүлктү ижарага берүү жөнүндө сөз болгондо, сиздин артыкчылыктарыңыз бир аз башкачараак болушу мүмкүн жана накталай акча менен үй сатып алуу сиздин инвестицияңыздан эң жогорку кирешени камсыз кылуунун эң жакшы жолу эмес.
Сиздин мүлкүңүз барбы же депозит төлөп, банктан насыя алсаңыз дагы, капиталдын өсүшү сиздики (капиталдык өсүшкө салыкты алып салуу). Демек, эгерде сизде ипотека бар болсо, сиз банктын жана өзүңүздүн акчаңыздын өсүшүнөн пайда көрөсүз. Бул өзүңүздүн капиталыңызды бир мүлккө инвестициялоонун ордуна, бир нече мүлккө бөлүштүрүү менен бир топ жогору киреше таба аласыз дегенди билдирет.
Ипотекалык төлөмдөрдү төлөбөстөн, чоң үнөмдөп, ай сайын ижара акысын көбөйтүп жатам деп ойлосоңуз да, эгер сизде көбүрөөк мүлктөр болсо, анда көбүрөөк ижара акысын аласыз.
Комментарийлер
Студенттик кредиттер, кредиттик карта карызы же башка нерсе болобу, кандайдыр бир карызыңыз болушу мүмкүн. Бирок, эгерде сиз карызсыз болууну көздөп жатсаңыз, анда үйгө инвестициялоо жөнүндө ойлонууга убакыт келиши мүмкүн.
Сиздин кредиттик эсебиңиз үй насыясын алууда маанилүү ролду ойнойт. Көбүнчө карьераңызды баштаганда же университетти жаңы бүткөндө төмөн болот. Карыздарыңызды төлөп, убакыттын өтүшү менен өзүңүздүн ишенимдүү карыз алуучу экениңизди далилдеген сайын, кредиттик баллыңыз көтөрүлөт. Сиз эң аз дегенде 620 кредиттик балл менен көпчүлүк ипотекага укуктуусуз.
Элдин ишенимине каршы, үй сатып алуу үчүн 20% алдын ала төлөмдүн кереги жок. Эми үйдү кадимки кредит боюнча 3% алдын ала төлөм менен же Федералдык турак жай администрациясынын (FHA) насыясы боюнча 3,5% төлөм менен сатып алууга болот. Сиз ветерандардын иштери боюнча (VA) же АКШнын Айыл чарба министрлигинин (USDA) насыясын эч кандай алдын ала төлөмсүз ала аласыз.
Көпчүлүк учурларда, сиз жабуу үстөлүнө көбүрөөк баштапкы төлөмдү алып келгенде, сиз пайда табасыз. 20% баштапкы төлөм жеке ипотекалык камсыздандырууну (PMI) төлөөдөн качууга мүмкүндүк берет. Эгерде сиз насыяны төлөй албасаңыз, PMI сиздин кредиторуңузду коргойт. Көпчүлүк кредиторлор сизден PMI төлөшүңүздү талап кылат, эгерде сиз насыяңыздын 20%ын түшүрбөсөңүз. Катуу төлөм менен убакыттын өтүшү менен камсыздандыруу чыгымдарынан миңдеген долларларды сактай аласыз. Эгер акчаңыз үнөмдөлсө, баштапкы төлөмгө инвестициялоо үчүн убакыт болушу мүмкүн.
Ипотеканын ордуна накталай акчага үй сатып алуунун терс жагы кандай болот?
Накталай акча төлөөгө даяр болуу сизге келишимди жабууга ынтызар болгон мотивацияланган сатуучулар менен артыкчылыкка ээ болушу мүмкүн, бирок бул сизге кыймылсыз мүлк базарларындагы сатуучуларга жардам берет, анда инвентаризация тыгыз жана тендерге катышуучулар мүлк үчүн атаандашкан болушу мүмкүн.
Накталай акча менен үй сатып алуунун биринчи кадамы, албетте, аны алуу. Банкта ушунча акча болбосо, башка инвестицияларды жоюп, түшкөн акчаны банк эсебиңизге которууга туура келиши мүмкүн. Киреше алган баалуу кагаздарды сатуу капиталдын киреше салыгын төлөөгө алып келерин унутпаңыз.
1. Сиз көбүрөөк жагымдуу сатып алуучусуз. Ипотекага кайрылууну пландап жатканыңызды билген сатуучу сизге олуттуураак мамиле кылат. Ипотека процесси көп убакытты талап кылышы мүмкүн жана ар дайым өтүнмө ээси четке кагылып, келишим бузулуп, сатуучу кайра баштоого туура келет, дейт Мари Адам, Флорида штатынын Бока Ратон шаарындагы сертификатталган финансылык пландоочу.
2. Сиз жакшыраак келишим аласыз. Накталай акча сизди жагымдуураак сатып алуучуга айландыргандай эле, сизди жакшыраак соодалашууга да шарт түзөт. Атүгүл "акчанын убакыттык наркы" деген сөздү эч качан укпаган сатуучулар да акчасын канчалык эрте алса, ошончолук тезирээк инвестиция же башка колдонууга кое аларын интуитивдик түшүнүшөт.
