Pros û neyînîyên îpotekek rêjeya sabît
Mortgeyên rêjeyê yên birêkûpêk bi gelemperî rêjeyên kêmtir û nermbûnek zêdetir pêşkêşî dikin, lê heke rêjeyên zêde bibin, dibe ku hûn di pêşerojê de bêtir bidin. Dibe ku îpotekên bi rêjeya sabît rêjeyên bilindtir bin, lê ew bi garantiya ku hûn ê her mehê heman mîqdarê ji bo tevahiya termê bidin têne.
Kengê ku îpotek tê girêbest kirin, yek ji vebijarkên yekem ev e ku meriv di navbera rêjeyên sabît an guhêrbar de biryar bide. Ew bi hêsanî yek ji wan biryarên herî girîng e ku hûn ê çu carî bidin, ji ber ku ew ê bi demê re bandorê li dravdanên weya mehane û lêçûna giştî ya îpoteka we bike. Her çend dibe ku meriv bi rêjeya herî kêm a pêşkêşkirî biceribîne, ew ne ew çend hêsan e. Her du celebên îpotekê xwedî erênî û nebaşiyên xwe ne, ji ber vê yekê divê hûn fêm bikin ka îpotek bi rêjeya sabît û rêjeya guhêrbar çawa dixebitin berî ku biryarek bidin.
Di îpotekên bi rêjeya sabit de, rêjeya faîzê li seranserê termê yek e. Kêfa faîzê zêde bibe yan kêm bibe ferq nake. Rêjeya faîza deynê we nayê guhertin û hûn ê her meh heman mîqdarê bidin. Îpotek bi rêjeya sabît bi gelemperî ji îpotekên bi rêjeya guhêrbar rêjeyek faîzê bilindtir e ji ber ku ew rêjeyek domdar garantî dikin.
Îpotek rêjeya sabît
BINÊRE: Dema ku dor tê ser rêjeyên faîzê yên îpotekê, rêjeyên sabît ji rêjeyên guhêrbar bihatir in, ji ber ku gelek kes amade ne ku bêtir bidin da ku ji her guheztinên darayî kêmtir xemgîn bibin. Lêbelê, fikarên der barê paşveçûnek mimkun de rêjeyên sabît derxistine ku bibin vebijarka herî erzan. - 23 Mijdar 2019
Bi gelemperî, guheztina ji rêjeyek guhezbar berbi rêjeyek sabît berî dawiya dema weya mortgage tê wateya îmzekirina rêjeyek bilindtir. Rêjeyên mortgage yên sabît bi gelemperî ji rêjeyên guhêrbar bilindtir in ji ber ku mirov amade ne ku ji bo rehetiya ku bizanibin rêjeya faîza wan nayê guheztin bêtir bidin.
Lêbelê, rêjeyên îpotek ên sabît bi mehan daketin jêr rêjeyên guhêrbar, bûyerek kêmendam ku xema veberhêneran li ser îhtîmala paşveçûnek paşerojê li Dewletên Yekbûyî yên Amerîkayê û Kanadayê nîşan dide. BİXWÎNE BİXWÎNE: Bi rêjeyên sabît li jêr rêjeyên guhêrbar, bazara îpotek li ser jor eMînakî , li gorî Robert McLister, damezrînerê malpera berhevdanê ya rêjeya RateSpy.com, rêjeya herî nizm a sabît a pênc-salî ya ku li neteweyî li ser îpotekek kevneşopî peyda dibe niha %2,79 e. Rêjeya guhêrbar a herî kêm ji bo heyama pênc salan 2,89% e, ev tê vê wateyê ku xwediyên rêjeyek guhêrbar bi heyama pênc salan dikarin rêjeyek sabît a pênc-salî kêmtir ji ya niha bistînin. Û çi ji wergirtina rêjeyek çêtir û aramiya hişê dravdana îpotek sabît çêtir e? Çîrok li jêr reklamê berdewam dike
Awantaj û dezawantajên rêjeyên faîzê yên sabît û guhêrbar
Hilbijartina deynek mortgage ya sabît an guhêrbar dibe ku bi vebijarkên weya kesane ve girêdayî be. Li jêr, em li hin cûdahiyên di navbera deynên mortgage yên sabît û guhêrbar de dinêrin da ku ji we re bibin alîkar ku hûn biryar bidin ka kîjan ji we re çêtirîn e.
Gelek vebijarkên krediya xanî hene. Di nav wan de celebê dravdanê (mînak, "serekî û faîz" li hember "tenê faîz") û rêjeya faîzê jî hene. Di vê gotarê de em li ser rêjeyên faîzê disekinin û ka ew çawa dikarin li ser deynek mortgage bandor bikin.
Deynek îpotek bi rêjeya sabît ew e ku tê de rêjeya faîzê ji bo demek diyarkirî, bi gelemperî di navbera yek û deh salan de, tê girtin (ango sabît). Di dema ku rêjeya faîzê sabît dibe de hem rêjeya faîzê û hem jî teqsîtên pêwîst nayên guhertin.
Berevajî vê, deynek mortgage bi rêjeya guhêrbar dikare di her kêliyê de biguhezîne. Deyndêr dikarin rêjeya faîzê ya ku bi deyn ve girêdayî ye zêde bikin an kêm bikin. Dibe ku rêjeya faîzê li gorî biryarên ku ji hêla Banka Reserve ya Avusturalya ve hatine girtin, û her weha faktorên din biguhezîne. Ger rêjeyên faîzê zêde bibin mîqdara dravdana hindiktirîn a pêwîst dê zêde bibe û heke rêjeyên faîzê dakevin kêm dibe.
Rêjeyên mortgage yên guherbar ên 30-salî
BİXWÎNE: Dema ku dor tê ser rêjeyên faîza deynan, rêjeyên sabît ji rêjeyên guhêrbar bihatir in, ji ber ku gelek kes amade ne ku bêtir bidin da ku ji her guheztinên darayî kêmtir xeman bibin. Lêbelê, fikarên der barê paşveçûnek mimkun de rêjeyên sabît derxistine ku bibin vebijarka herî erzan. - 23 Mijdar 2019
Bi gelemperî, guheztina ji rêjeyek guhezbar berbi rêjeyek sabît berî dawiya dema weya mortgage tê wateya îmzekirina rêjeyek bilindtir. Rêjeyên mortgage yên sabît bi gelemperî ji rêjeyên guhêrbar bilindtir in ji ber ku mirov amade ne ku ji bo rehetiya ku bizanibin rêjeya faîza wan nayê guheztin bêtir bidin.
Lêbelê, rêjeyên îpotek ên sabît bi mehan daketin jêr rêjeyên guhêrbar, bûyerek kêmendam ku xema veberhêneran li ser îhtîmala paşveçûnek paşerojê li Dewletên Yekbûyî yên Amerîkayê û Kanadayê nîşan dide. BİXWÎNE BİXWÎNE: Bi rêjeyên sabît li jêr rêjeyên guhêrbar, bazara îpotek li ser jor eMînakî , li gorî Robert McLister, damezrînerê malpera berhevdanê ya rêjeya RateSpy.com, rêjeya herî nizm a sabît a pênc-salî ya ku li neteweyî li ser îpotekek kevneşopî peyda dibe niha %2,79 e. Rêjeya guhêrbar a herî kêm ji bo heyama pênc salan 2,89% e, ev tê vê wateyê ku xwediyên rêjeyek guhêrbar bi heyama pênc salan dikarin rêjeyek sabît a pênc-salî kêmtir ji ya niha bistînin. Û çi ji wergirtina rêjeyek çêtir û aramiya hişê dravdana îpotek sabît çêtir e? Çîrok li jêr reklamê berdewam dike
