El comprador se echa atrás en el contrato inmobiliario
Si la vivienda es de propiedad conjunta y la está comprando conjuntamente, tendrá que haber al menos cuatro firmas antes de que el acuerdo sea vinculante. Sólo en ese momento estará «en contrato».
En otros estados, es habitual que el comprador haga una oferta por escrito que no es un contrato. El vendedor responde con un borrador de acuerdo de compra (también conocido como contrato de venta). Usted sólo quedará obligado cuando firme ese segundo documento.
Cuando compras un piso o una casa regida por una asociación de propietarios (HOA), el vendedor debe proporcionarte toda la documentación que necesitas para entender lo que implica tu relación con esa asociación. Los abogados lo llaman Declaración de Convenios, Condiciones y Restricciones (CC&Rs).
Puede ser un material bastante denso, que incluye presupuestos, estatutos, reuniones de la junta directiva y otras cosas que no empiezan por B. Es casi seguro que tendrá un período de tiempo para digerir el contenido de ese paquete. El tiempo exacto que tengas dependerá de las leyes de tu estado, pero puedes esperar entre un fin de semana y una semana.
¿Puede un comprador echarse atrás después de firmar los papeles del cierre?
Em ji hin hevkarên ku pêşniyarên wan li ser vê rûpelê xuya dibin tezmînatê distînin. Me hemî hilber an pêşniyarên berdest nirxand. Dibe ku tezmînat bandorê li rêza ku pêşkêşî li ser rûpelê xuya dike bandor bike, lê nerîn û nirxandinên me yên edîtorî ji hêla tezmînatê ve nayên bandor kirin.
Pir an hemî hilberên ku li vir têne xuyang kirin ji hevkarên me ne ku komîsyonek didin me. Bi vî awayî em pere qezenc dikin. Lê yekrêziya edîtoriya me piştrast dike ku nerînên pisporên me di bin bandora tezmînatê de nemînin. Dibe ku şert li ser pêşniyarên ku li ser vê rûpelê têne xuyang kirin derbas bibin.
Ha decidido que es el momento de comprar una casa y está nervioso y emocionado a partes iguales. Haces una oferta, la oferta es aceptada, tu hipoteca está en marcha y, de repente, estás seguro de que has hecho lo que no debías. ¿Qué hacer? ¿Se puede cancelar una hipoteca antes de la fecha de cierre? Sí, pero le costará.
Puedes echarte atrás en una hipoteca antes del cierreHay razones legítimas por las que puedes necesitar frenar una hipoteca antes de llegar al cierre.Por ejemplo, la inspección de la casa puede haber revelado problemas graves que el vendedor se niega a resolver. Tal vez haya moho negro o una fuga en el sótano, problemas que serán costosos de mitigar. Si no se decide a comparar precios antes de elegir un prestamista, es posible que empiece a preocuparse por no poder pagar la cuota mensual de la hipoteca. No importa por qué se eche atrás en una hipoteca antes del cierre, es probable que el prestamista le cobre por las molestias. Aunque la ley federal pone límites a lo que puede cobrar una compañía hipotecaria, hay mucho margen de maniobra en lo que respecta a los cargos añadidos.
Cuándo es demasiado tarde para echarse atrás en la compra de una casa
La aceptación de la oferta de compra de una vivienda es como el subidón de un corredor durante una maratón. Pero aguante el champán: la vivienda aún no es suya. Una vez aceptada la oferta de compra y antes de recibir las llaves -lo que se conoce como depósito en garantía- hay muchos obstáculos que superar. Si tropieza con alguno de ellos, la compra puede fracasar y devolverle a la línea de salida.
Mîna werzişvanek ku ji bo pêşbaziyekê perwerde dike, hûn dikarin ji bo gavên paşîn ên tirsnak ên kirîna xaniyek perwerde bikin. Pêvajo û rêgezên escrow ji hêla dewletê ve diguhezin, lê li jêr 10 ji pirsgirêkên herî gelemperî ku di vê heyamê de derdikevin hene û çi, heke hebe, dikare were kirin da ku wan dûr bixin an kêm bikin.
Deyndêr dê li malê vekolînek zirarê bike. Ew li ser lêçûnên we tête kirin - bi gelemperî ji 100 $ kêmtir - da ku hûn pê ewle bibin ku zirarek cidî ji kêzikên dar-xwar ên mîna termîtan an mêşên xeratan çênebe. Ev vekolîn berjewendiya deyndêr di milkê de diparêze. Piştî ku diçin hundur, xwediyên xaniyan ên ku pirsgirêkên termîtan kifş dikin, bi gelemperî milkê xwe diterikînin, deyndêr di nav xwe de dihêlin. Hin deyndêr ne hewceyî vekolînek termîtê ne, lê dibe ku hûn bixwazin ku yek hebe.
¿Se puede retirar una oferta de vivienda?
Volver al principio Romper el contratoNo todas las hipotecas son iguales y tienen diferentes penalizaciones y comisiones por romper el contrato. Los prestamistas deben proporcionar al comprador de la vivienda una lista de estas penalizaciones y de cómo se calculan las comisiones que las acompañan. Es importante
entender estas penalizaciones antes de aceptar el contrato. Algunas de las comisiones más comunes que pueden cobrarse al propietario de una vivienda son: El prestamista también expondrá las medidas de ejecución disponibles si el comprador de la vivienda no mantiene el pacto con el prestatario. La medida coercitiva más grave que puede adoptar un prestamista contra el propietario de una vivienda es la ejecución hipotecaria o el poder de venta. Esto ocurre cuando el propietario de la vivienda ya no puede hacer frente a los pagos de la hipoteca. El prestamista venderá la vivienda por el valor justo de mercado para recuperar su inversión. RenovaciónEl acuerdo contractual con el prestamista suele durar menos que toda la duración de la hipoteca (uno, tres o cinco años). Al final del plazo, los propietarios tendrán que renovar su hipoteca. No está garantizado que el prestamista renueve automáticamente el contrato y podría cambiar las condiciones, incluidos el tipo de interés y el plazo. Un agente hipotecario puede ayudar a los propietarios a negociar nuevas condiciones o a llevar su hipoteca a otro sitio cuando llegue el momento de renovarla.
