Ma kirêdar deynê îpotekê didin?
Dawn Papandrea pisporek qerta krediyê ye ku ji 10 salan zêdetir ezmûna xwe di qertên krediyê, banking, û darayîya kesane de heye. Nirxên wî yên li ser qertên krediyê û hilberên darayî yên din di The Balance û malperên din ên darayî yên kesane de xuya dibin. Dawn bawernameya masterê di rojnamegerî û ragihandina girseyî de ji Zanîngeha New Yorkê û lîsansa lîsansê di Englishngilîzî de li St.
Doretha Clemons, PhD, MBA, PMP, 34 sal in rêveber û mamosteyek IT ya pargîdanî ye. Ew li Kolêj û Zanîngehên Dewleta Connecticut, Zanîngeha Maryville, û Zanîngeha Indiana Wesleyan profesorek alîkar e. Ew veberhênerek nekêşbar û derhênerê Bruised Reed Housing Real Estate Trust e, û xwedan lîsansa başkirina xanî ji Eyaleta Connecticut e.
Pir kes xaniyek dikirin û li bendê ne ku ji bo pêşerojek pêşbînîkirî tê de bijîn. Lê carinan rewşên jiyanê diguherin, û hûn dikarin bifikirin ku hûn xaniyek ji bo beşek salê bi kirê bidin, an jî bi kirêkirina beşek ji xaniyê ku hûn tê de dijîn dahata kirê bi dest bixin.
Ger ez xaniyê xwe bi îpotekek normal kirê bikim çi dibe?
Kirêkirina xaniyek bi îpotek îstîsna ye û ne qaîdeyek e. Piraniya peymanên mortgage diyar dikin ku xanî ji bo dagirkirina taybet e. Ger di vê yekê de tiştek biguhere (mînak bi kirê) divê hûn deyndêrê îpotekê li ser vê yekê agahdar bikin.
Lêbelê, hin kes têne destûr kirin ku xaniyê xwe ji deyndêrê îpotek re kirê bikin. Pir caran, xaniyên weha di kategoriya "kirê navber" de ku di zagona kirê de tête diyar kirin. Serîlêdanên kirêya navbirî "xala betlaneyê" û "benda dîplomatîk a xwedî xanî" ye.
Ger xaniyek ji bo demek dirêjtir bêserûber be, deyndêrê îpotek dê destûrê bide ku ew zûtir kirê bike. Gelek qaîdeyên ku li gorî zagona valahiyê ji bo kirêkirina demkî derbas dibin: ji ber vê yekê me blogek cihê jê re veqetandiye.
Di sê awayên kirêkirina navberê de pir girîng e ku ew bi xalek zêde ya di peymana kirê de pir baş were vegotin. Ev e ku paşê nîşan bide ku kirêdar ji rewş û niyeta kirêkirinê pir haydar bûn.
Ma dahata kirê divê îpotekê bigire?
Bi gelemperî, ji bo kirêkirina xaniyek pêdivî ye ku meriv guheztina îpotekek kirrîn-bihêle, lê dibe ku ev ne pratîk be heke hûn di nav peymanek îpotek demkî de bin ku hûn neçar in ku berdêlên zû drav bidin. .
Lê heke hûn dixwazin xaniyê xwe kirê bikin, li şûna guheztina îpotekek kirrîn-bi-lezdanê, hûn dikarin serî li razîbûna bihêlin bidin, ku destûrê dide we ku hûn kirêdaran li ser îpoteka xweya niştecîh qebûl bikin.
Hûn dikarin ji bo demekê li cîhek din bixebitin an demek li derveyî welêt derbas bikin. Destûrdana kirê dê bihêle ku hûn dema ku hûn ne dûr in, xaniyê xwe ji kirêdarek re kirê bikin, ji ber vê yekê dahat dikare bibe alîkar ku îpotek were vegirtin. Ew ê tê vê wateyê ku we bêtir fon hene ku hûn li cîhek din kirê bikin.
Ger hûn dixwazin bi hevjînê xwe re tevbigerin lê hîn ne amade ne ku dev ji xwedîtiya xaniyê xwe berdin, hûn dikarin razîbûna wê bistînin û îpotek vegirin dema ku hûn her du jî biryar didin ku hûn li ku derê dirêj bijîn.
Heke hûn di nîvê peymanek mortgage-ê ya demkî de ne, heke hûn dixwazin bifroşin û vegerin kirê, dibe ku hûn neçar bin ku xercên dravdana zû bidin. Lê heke hûn razîbûna bihêlin bistînin, hûn dikarin kirêdarek heya dawiya dema xweya diyarkirî bistînin û dûv re bifroşin an jî derbasî peymanek kirrîn-bi-lez bibin.
Berî ku hûn wê kirê bikin divê hûn kengî li xaniyek asayî bijîn?
Îpotekên kirîna xanî (BTL) bi gelemperî ji bo xwediyên xaniyan têne armanc kirin ku dixwazin xaniyek bikirin da ku wê kirê bikin. Rêzikên ji bo îpotekên kirîn-bi-lez dişibin yên ji bo îpotekên birêkûpêk, lê hin cûdahiyên girîng hene.
Ger hûn bacgirek rêjeya bingehîn in, CGT li ser milkên kirêya duyemîn ji% 18 derbas dibe, û heke hûn bacgirek rêjeyek bilindtir an zêde ne ew ji %28 derbas dibe. Ji bo sermayeyên din, rêjeya bingehîn a CGT% 10 e, û rêjeya jorîn% 20 e.
Ger hûn milkê xweya kirrînê ji bo berjewendiyek difroşin, hûn ê bi gelemperî CGT bidin ger qezenca we li ser sînorê salane ya 12.300 £ be (ji bo sala bacê 2022-23). Zewacên ku bi hev re xwediyê hebûnên xwe ne dikarin vê arîkariyê bi hev re bikin, ku di sala bacê ya heyî de 24.600 £ (2022-23) qezenc bikin.
Hûn dikarin fatûreya CGT-ya xwe kêm bikin bi lêçûnên wekî karûbarê mohrkirinê, berdêlên parêzer û sîteyê an zirarên ku di sala bacê ya berê de ji firotina milkek kirrîn-bi-lez hatine çêkirin bi derxistina wan ji her destkeftiyên sermayê. .
Pêdivî ye ku her qezencek ji firotina milkê we ji HMRC re were ragihandin û her bacê divê di nav 30 rojan de were dayîn. Qezenckirina sermayê ya encam di dahata we de ye û bi rêjeya marjînal (18% û/an 28%) ya ku hûn ê paşê bidin, tê bac kirin. Ne mimkun e ku yarmetiya salane ya CGT bi pêş an paşde were hilgirtin, ji ber vê yekê divê ew di sala baca heyî de were bikar anîn.
