Cuándo es el mejor momento para fijar el tipo de interés de una hipoteca
Mortgages Alî û neyînîyên îpotekên bi rêjeya guherbar û sabît…Zimanên berdest Daragh CassidyChief WriterZêdetir û bêtir kes li şûna rêjeyên guhêrbar rêjeyên sabît hildibijêrin ji ber ku ew aramî û aramiya hişê pêşkêş dikin. Tê gotin, her rêjeyek berjewendî û xirabiyên xwe hene. Dibe ku hûn ferqa di navbera îpotekek rêjeya guhêrbar û îpotekek rêjeyek sabît de zanibin (heke hûn nebin, li vir bikirtînin), lê gelo hûn feyde û dezawantajên her yekê dizanin? Û hûn dizanin kîjan celeb hewcedariyên we çêtirîn e?
Zelalbûn bê guman avantaja herî mezin a rêjeya guhêrbar e. Ger hûn dixwazin dravdana deynê xweya mehane zêde bikin, wê zû bidin an deyndêran biguherînin, hûn neçar in ku ji cezayan xeman bikin, û hûn dikarin ji daketina rêjeyên faîzê yên ECB jî sûd werbigirin (heke deyndêrê we bersivê bide wan).
Rêjeyên guhêrbar ti aramî an pêşbîniyê nadin, tê vê wateyê ku hûn li ber guheztinên rêjeyê ne. Erê, rêjeya faîzê dikare li ser jiyana îpotekê dakeve, lê ew dikare zêde jî bibe. Guhertinên rêjeyê dijwar e ku meriv pêşbîn bike û di nav deynek 20-an 30-salî de gelek tişt dikarin biqewimin, ji ber vê yekê hûn dikarin xwe têxin nav rewşek darayî ya xedar heke hûn rêjeyek guhêrbar hilbijêrin.
¿Debo obtener una hipoteca fija a 10 años?
Em karûbarek berhevokê ya serbixwe, bi reklamê piştgirî ne. Armanca me ev e ku em ji we re bibin alîkar ku hûn bi peydakirina amûrên înteraktîf û hesabkerên darayî, weşandina naveroka orîjînal û bêalîgir, û hişt ku hûn lêkolînê bikin û agahdariya belaş bidin ber hev, biryarên darayî yên jîrtir bidin, da ku hûn bi pêbawerî biryarên darayî bidin.
Pêşniyarên ku li ser vê malperê têne xuyang kirin ji pargîdaniyên ku tezmînata me didin in. Dibe ku ev tezmînat bandorê li ka çawa û li ku derê hilber li ser vê malperê xuya dike, di nav de, mînakî, rêza ku ew dikarin di nav kategoriyên navnîşê de xuya bibin. Lê ev tezmînat bandorê li agahdariya ku em diweşînin, ne jî nirxandinên ku hûn li ser vê malperê dibînin bandor nake. Em gerdûna pargîdanî an pêşniyarên darayî yên ku dibe ku ji we re peyda bibin nagirin.
Em karûbarek berhevokê ya serbixwe, bi reklam-piştgiriyê ne. Armanca me ev e ku em ji we re bibin alîkar ku hûn bi peydakirina amûrên înteraktîf û hesabkerên darayî, bi weşandina naveroka orîjînal û objektîf, û bihêlin ku hûn lêkolînê bikin û agahdariya belaş bidin ber hev, biryarên darayî jîrtir bidin, da ku hûn bi pêbawerî biryarên darayî bidin.
Buena hipoteca a tipo fijo
Las hipotecas a tipo fijo suelen ser la primera opción para los prestatarios, ya que ofrecen seguridad en el tipo de interés y reembolsos fijos que pueden hacer que el proceso de compra de una vivienda sea más sencillo y potencialmente más barato. Pero la pregunta es: ¿durante cuánto tiempo debería fijar su hipoteca? En esta guía se analizan las opciones con más detalle.
Una hipoteca a plazo fijo se refiere a un acuerdo hipotecario en el que el tipo de interés es fijo durante un número determinado de años, conocido como plazo inicial. El tipo de interés permanecerá invariable durante ese plazo y también lo harán las cuotas mensuales, lo que permite a los prestatarios elaborar un presupuesto eficaz, ya que sabrán exactamente cuáles serán sus gastos hipotecarios.
Dado que las hipotecas a tipo fijo son exactamente como suenan -hipotecas con un tipo de interés fijo-, el proceso es muy sencillo. Usted elige el plazo inicial que le conviene y puede buscar los mejores tipos de interés para su hipoteca, y su prestamista le dirá las cuotas que deberá pagar durante el plazo inicial.
Lo más importante es que el tipo de interés y las cuotas posteriores no cambiarán, independientemente de lo que ocurra con los tipos de interés en general. Esto significa que si el Banco de Inglaterra aumentara el tipo de interés básico durante el plazo fijo de su hipoteca, su tipo no se vería afectado (aunque, del mismo modo, si el tipo de interés básico disminuyera, su tipo no bajaría en la misma medida).
Tipos de interés en el Reino Unido
Al 28 de marzo de 2018, la encuesta de prestamistas de Bankrate.com informó que las tasas hipotecarias eran del 4,30% para un fijo a 30 años, del 3,72% para un fijo a 15 años y del 4,05% para los primeros cinco años en una hipoteca de tasa ajustable (ARM) 5/1. Estos son los promedios nacionales; los tipos hipotecarios varían según el lugar y dependen en gran medida de la puntuación de crédito.
Por lo tanto, el primer paso para decidir si una hipoteca de tipo fijo o un ARM es la mejor opción en el mercado actual es hablar con varios prestamistas para averiguar a qué tipo de interés puede optar y qué condiciones de préstamo tienen sentido para usted teniendo en cuenta su puntuación de crédito, sus ingresos, sus deudas, el pago inicial y la cuota mensual que puede pagar.
Si nos fijamos únicamente en la cuota mensual, la hipoteca de tipo variable parece ser la mejor opción. Es la opción más barata por 15 dólares al mes. Cuanto mayor sea tu hipoteca, mayor será el ahorro mensual. Si te prestan medio millón, ahorrarás 73 dólares al mes con un tipo de interés variable.
Así es como funcionan los ARM híbridos: Una hipoteca ARM 5/1, por ejemplo, tiene un tipo de interés fijo durante los primeros cinco años, lo que se denomina período introductorio. Después, el tipo de interés se ajusta una vez al año durante el resto del plazo del préstamo (digamos, 25 años más). Hay ARM que se ajustan con menos frecuencia que una vez al año, como las ARM 3/3 y 5/5, pero pueden ser difíciles de conseguir. Cuanto más largo sea el periodo inicial, menor será la diferencia entre el tipo de interés de la hipoteca ARM y el tipo de interés de la hipoteca de tipo fijo.
