Fannie Mae Lêpirsîn: Nerastiyên Hesabkirinê di nav de
Zêdetir mirov pê dihesin ku di malên wan de bendek qat heye û biryar didin ku wê ji banka xwe bistînin. Ev biryar bi taybetî ji ber ku Dîwana Edaletê ya Yekîtiya Ewropî (CJEU) di Kanûna borî de biryar da ku ji sala 2009-an vir ve pereyên ku di peymanên îpotekan de hatine komkirin vegere, dema ku van xalan dest pê kir vegere.
Como la gran mayoría de las hipotecas españolas están en línea con el Euribor -un tipo fluctuante-, los bancos decidieron incorporar la cláusula suelo que les permitiera que los intereses no bajaran de un mínimo, aunque lo hiciera el Euribor al que se referían las hipotecas.
Şêwirmendiya hesabkerek xala qatê gavek bingehîn e ku hûn ji tevliheviyan dûr nekevin dema ku xala qatê ji bankê tê xwestin. Ew dihêle hûn di pêş de mîqdara ku dikare ji saziyê were xwestin zanibin.
Derfeta hesabkirina wê bi navgîniya hesabkera xala qatê ya Rêxistina Xerîdar û Bikarhêneran (OCU) heye, ku tê de mîqdar bi têketina hin daneyan dikare were hûrgulî kirin: sermayeya destpêkê, dîroka îmzekirina peymana îpotekê, cûdahiya guncan an berjewendiya destpêkê. rêjeya, di nav yên din.
13th | taybetmendiyên tevahî | Netflix
Los bancos españoles se encuentran de nuevo en el punto de mira de otro escándalo. El Tribunal Supremo les ha dado de plazo hasta el 31 de julio de 2013 para que revisen las cláusulas suelo de sus contratos de préstamos hipotecarios para evaluar si cumplen o no con los requisitos de transparencia. Si el resultado es negativo, la cláusula deberá ser eliminada por completo.
Como sabes, un préstamo hipotecario se compone de capital e intereses que se devuelven al banco en cuotas mensuales. Dependiendo del tipo de préstamo que se contrate, el tipo de interés puede variar, aumentando o disminuyendo según el caso, pero la «cláusula suelo» determina un tipo de interés mínimo que se aplicaría durante toda la vida de la hipoteca. La cláusula suelo fue introducida por los bancos para compensar las pérdidas económicas que pudieran sufrir a causa de los tipos de interés variables y muchos aplicaron una cláusula suelo de alrededor del 3,55% (o más) por lo que cuando el Euribor alcanzó mínimos históricos, muchos no se beneficiaron de ello porque el tipo suelo determinado en su contrato era más alto.
Al igual que hay un tipo mínimo establecido, también hay un máximo, que en muchos casos está fijado en el 12% que el Tribunal Supremo también ha considerado abusivo porque incluso cuando el tipo de interés estaba en máximos, no superaba el 5,5% muy lejos del techo del 12% que muchos bancos aplicaban.
La Constitución línea por línea: Artículo I, Sección 2
Una cláusula suelo (o «cláusula suelo» en español), normalmente introducida en un acuerdo financiero en relación con un límite máximo o un tipo de interés mínimo, se refiere a una condición específica generalmente incluida en los contratos financieros, principalmente en los préstamos.
Ji ber ku deynek li ser bingeha faîzek sabît an guhêrbar dikare were pejirandin, deynên ku bi rêjeyên guhêrbar re têne lihev kirin bi gelemperî bi rêjeyek faîza fermî (LIBOR li Keyaniya Yekbûyî, EURIBOR li Spanyayê) û mîqdarek zêde (wekî cûda tê zanîn) ve têne girêdan. an marjînal).
Ji ber ku alî dixwazin di rewşa tevgerên tûj û ji nişka ve di pîvanê de di derheqê mîqdarên ku bi rastî hatine dayîn û wergirtin de hin piştrast bin, ew dikarin, û bi gelemperî jî dikin, li ser pergalek ku ew pê ewle bin ku drav ne pir kêm bin, li hev bikin. (ji hêla bankê ve, da ku ew xwediyê qezencek diyar û birêkûpêk be) an jî pir zêde (ji hêla deyndêr ve, da ku drav di tevahiya heyama îpotekê de di astek erzan de bimîne).
Lêbelê, li Spanyayê, ev nêzî deh sal in, pilana orîjînal heya wê astê xirab bûye ku ji Dadgeha Bilind a Spanyayê re hewce bû ku biryarek bide da ku xerîdar / îpotekan ji binpêkirinên domdar ên ku bankan li wan dikin biparêze.
Apóstrofe S – Sustantivos posesivos en inglés
Hoy se ha publicado la esperada sentencia del Tribunal de Justicia de las Comunidades Europeas (TJCE) sobre las cláusulas suelo de los tipos de interés en España (la «sentencia»). El TJUE confirma que las cláusulas suelo son nulas porque impiden a los clientes beneficiarse plenamente de una bajada de los tipos de interés de referencia, pero esto ya lo había declarado el Tribunal Supremo español en 2013. La clave de la Sentencia es que anula el fallo del Tribunal Supremo español que había limitado el pasivo de los bancos retrocediendo desde 2013. El TJUE establece que los bancos españoles tienen que devolver a los clientes más allá de lo que habían perdido desde mayo de 2013. Para los bancos españoles, esto supone un pasivo potencial que ha sido calculado por los analistas entre 3.000 y 7.000 millones de euros.
Dado que el derecho nace de la nulidad de una cláusula considerada abusiva, las reclamaciones no prescribirán y podrán ejercerse en cualquier momento. La existencia de una cláusula suelo aplicada antes de 2013 también podrá utilizarse como argumento para suspender la ejecución de determinadas hipotecas. En este último caso, el consumidor afectado no necesitará alegar expresamente la existencia de la cláusula, el juzgado está facultado para suspender el procedimiento por sí mismo.
