Calculator Amortization Mortgage
Ma mebesta we ew e ku hûn dravdanên mehane yên mortgage kêm bikin an zû deynê deynê xwe bidin, gelek stratejiyên ku dikarin ji we re bibin alîkar hene. Piraniya xwedan xaniyan bi refînansekirina mortgage-ê nas dikin. Ji nû ve fînansekirinê dihêle ku xwediyên xaniyan deynên xwe yên îpotek biguhezînin da ku ji rêjeyên faîzê kêmtir sûd werbigirin. Lêbelê, ne hemî deyndêr ji bo vesazkirina mortgage mafdar in. Vebijarkek kêm-naskirî ji bo hin deyndêran bi vî rengî ji nû ve veguheztin an vesazkirina krediyê ye.
Reamortîzekirina deyn bi gelemperî hewce dike ku deyndar ji bo hevsengiya deyndar - ku jê re serekî tê gotin - li ser îpotekê dravek yekcar bide. Dravdanên mayî li ser bingeha balansa serekî ya nû, kêmtir têne hesibandin. Dûv re nexşeyek nû ya dravdana krediyê tê afirandin, ku jê re bernameya amortîzasyonê tê gotin.
Bi gelemperî, deyndêr biryar didin ku ji nû ve deynek deyn bikin da ku dravên xwe yên mehane kêm bikin. Lêbelê, hin deyndêr berdewam dayîna deynê deynê xwe yê berê dikin û bi vî rengî deynên xwe zûtir didin. Yên din teserûfa herikîna dravê mehane ya zêde bikar tînin da ku veberhênan bikin, deyn bidin, an ji bo mebestên din hilînin.
Çi beşek ji dravdana deynê min a mehane faîz e?
Amortîzasyona krediyê pêvajoyek plansazkirina deynek bi rêjeya sabît di dravdanên wekhev de ye. Beşek ji her teqsîtê faîzê digire û yê mayî jî diçe ser esasê deynê. Awayê herî hêsan ku meriv dravdanên krediya amortized bikar bîne ev e ku meriv hesabkerek amortîzasyona krediyê an şablonek tabloyê bikar bîne. Lêbelê, hûn dikarin dravdanên hindiktirîn bi destan bi karanîna tenê mîqdara deyn, rêjeya faîzê, û termê deynê bihejmêrin.
Deyndêr tabloyên amortîzasyonê bikar tînin da ku dravdanên mehane hesab bikin û hûrguliyên dravdana krediyê ji bo deyndaran kurt bikin. Lêbelê, tabloyên amortîzasyonê di heman demê de rê dide deyndêran ku diyar bikin ka ew çiqas deyn dikarin bi dest bixin, binirxînin ka ew çiqas dikarin bi dayîna dravdanên zêde teserûf bikin, û ji bo mebestên bacê tevahî berjewendiya salane hesab bikin.
Deynek amortîzekirî celebek fînansê ye ku di demek diyarkirî de tê vegerandin. Di vê celebê strukturê amortîzasyonê de, deyndêr di seranserê heyama deynê de heman dravdanê dike, beşa yekem a dravdanê ji faîzê re û ya mayî jî ji serekîya mayî ya deyn veqetîne. Di her dravdanê de, beşek mezin ji sereke re û beşek piçûktir jî ji faîzê re tê veqetandin heya ku deyn were dayîn.
Wateya 5 sal û 20 sal amortîzasyon tê çi wateyê?
Nîşeya edîtorî: Karma krediyê ji reklamkerên sêyemîn tezmînatê distîne, lê ev bandorê li ramanên edîtorên me nake. Reklamkerên me naveroka edîtoriya me nanirxînin, napejirînin an napejirînin. Dema ku were weşandin li gorî zanîn û baweriya me ya çêtirîn rast e.
Amortîzasyona krediyê pêvajoyek dayîna dravê ye ku hêdî hêdî dravê ku hûn li ser deyn didin kêm dike. Her cara ku hûn mehane li ser deynek amortîzasyonê didin, beşek ji dravdana we tê bikar anîn da ku beşek sereke, an jî mîqdara ku we deyn kiriye bide. Ev mîqdara ku hûn hîn jî bidin kêm dike. Beşek ji dravdanê faîza deynê digire. Bi dayîna faîzê deynê we kêm nake.
Amortîzasyona krediyê girîng e ji ber ku bi deynek amortîzasyonê ya ku rêjeyek wê ya sabît heye, beşa dravê we ya ku ber bi serekî ve diçe di dema krediyê de diguhere. Dema ku hûn dest bi vegerandina krediyê dikin, beşek mezin ji her dravdanê berbi faîzê diçe, û balansa mayî hêdî hêdî kêm dibe. Her ku deyn nêzîkê gihîştinê dibe, beşek mezin ji her dravdanê berbi vegerandina sereke diçe.
Dê piştî 5 salan dayîna deynê min kêm bibe?
Amortîzasyon pêvajoyek e ku deyndêr bikar tînin da ku dravdanên mehane yên mortgage li ser hevsengiya bingehîn û berjewendiya berdest bicîh bînin. Plana amortîzasyonê ji we re dibe alîkar ku hûn di dawiya heyama deynê de bi tevahî deynê xwe bidin.
Bernameyek amortîzasyona mortgage nîşan dide ka ji her dravdanê çiqas diçe ser serekî û faîzê. Di heman demê de ew ê nîşanî we bide ka dê çawa hevsengiya weya giştî piştî her dravê serketî biguhezîne. Plana amortîzasyona mortgage bi gelemperî hewce dike:
Ev mînakek plansaziyek amortîzasyonê ye ji bo 300.000 $ îpotek bi rêjeya sabît bi heyama 30 salan û rêjeya faîzê ya 3% mehane tê dayîn. Bernameya amortîzasyona tevahî ya ji bo vê krediyê dê 360 dravdana mehane nîşan bide. Ev nimûne tenê şeş mehên pêşîn nîşan dide:
Di vê nimûneyê de, hûn her meh hinekî kêmtir di faîzê de didin ji ber ku hûn balansa sereke didin. Her ku lêçûnên faîzê kêm dibin, bêtir drav ber bi kêmkirina balansa sereke diçe. Tezmînata faîzê ya meha jêrîn li ser bingeha tevheviya nûvekirî ye.
