실비아 레온(Silvia León). - 그란 카나리아(Gran Canaria) 17.000심 법원은 사업장의 임차인에게 정부가 명령한 격리 기간 동안 이미 지불하지 않은 임대료에 대해 건물 소유주에게 XNUMX유로를 지불하라는 판결을 내렸습니다.
판사는 세입자가 팬데믹 기간 및 그 이전에 정확한 소득을 입증하는 정기 보고서를 제출하지 않았기 때문에 세입자의 임대료를 낮추는 것은 적절하지 않다고 판단합니다. 결과적으로 소득이 감소하는 것은 일시적인 것이며 계약 준수가 실제로 불가능해지는 것은 아닙니다.
건물 소유자의 변호사인 Miralaw 회사의 Sergio Choolani Farray에 따르면, “해안 지역에 위치한 건물이 관광 부문, 그리고 그것이 코로나19의 결과에 의해 영향을 받은 것이 명백하다고 판단되면, 판사는 특파원이 이를 증명하는 전문가 보고서를 제시하지 않는 경우 모든 유형의 소득 변경을 배제합니다.
계약 해결
2020년 XNUMX월, 집주인과 임차인은 같은 해 XNUMX월부터 이미 누적된 채무에 더해 약정된 임대료를 계속해서 납부할 수 없게 되자 조기 계약해지 합의서를 체결하게 되었습니다.
문서에 서명하고 열쇠를 반환한 후 집주인은 미결제 부채 금액을 청구하라는 요청을 제출했습니다. 2020년 XNUMX월부터 XNUMX월 사이의 기간, 즉 첫 번째 경보 기간 동안 정부가 선포한 봉쇄의 영향을 받은 달에 해당하는 금액입니다.
경제적 불균형
이전 세입자는 이에 반대하고 소위 rebus sic stantibus 조항에 따라 해당 달 동안 발생한 임대료의 50%를 삭감해 달라고 요청했습니다.
이 조항은 예상치 못한 상황으로 인해 계약의 경제적 균형이 깨져 당사자 중 일방이 계약 준수가 불가능하거나 매우 심각하다고 판단하는 경우 계약을 검토할 수 있도록 하는 교리적 수치라는 점을 기억해야 합니다.
그러나 이 규칙은 법학에 의해 인정되었음에도 불구하고 계약은 예술의 보호 하에 이행되어야 한다는 일반 원칙을 고려하여 항상 매우 신중한 방식으로 이루어져 왔습니다. 1091 민법.
보고서 전문가
이러한 맥락에서 법원은 "경제학자나 회계사가 준비한 전문가 보고서가 영향을 받은 사업체의 전염병으로 인한 손실과 결과를 정확하게 정당화하는 것이 합리적"이라는 점을 고려하여 이전 세입자가 요청한 감축을 거부합니다. ... 그리고 입증된 사실의 설명에서 알 수 있듯이, 임차인은 사업상의 대가를 현금으로 인정하였기 때문에 기록된 수입은 본인이 밝힌 소득뿐이었다. 이러한 이유로 피고인이 제공한 당좌 계정의 수입 및 지출에 대한 회계 항목은 코로나 바이러스 위기로 인해 손실이 발생했음을 정당화하기에 충분하지 않습니다.
이러한 의미에서 판결은 유사한 경우에 계약의 경제적 조건을 수정하려는 당사자가 전염병이 협상에 영향을 미쳤음을 질적, 양적으로 입증하고 전문가의 기여를 중재해야 한다고 판결에 덧붙였습니다. 의견 팬데믹이 발생한 해뿐만 아니라 이전 연도의 소득을 비교하는 경제학자가 작성했습니다.
마지막으로, 팬데믹 기간 동안의 정확한 소득이나 이전 소득이 알려지지 않았기 때문에 판사는 더 큰 지불 능력이 가능했을 가능성이 있다고 추론합니다. 이는 소득 감소 가능성이 일시적이었고 다음과 같은 좌절감을 초래하지 않았을 것임을 의미합니다. 계약의 견고성. 이러한 이유로 건물 소유자가 제거한 금액에 대한 청구를 지지하고 이전 세입자에게 지불해야 할 17.000유로와 비용을 지불하도록 명령했습니다.
