Isabel Desviat.- 수평적 재산, 다양한 아파트나 건물의 구성 또는 소위 평평한 수평적 재산(정원, 수영장과 같은 공통 요소를 갖는 도시 개발 또는 도시 부동산 단지)에 대해 생각할 때. 생각 나다. 실제로 수평 재산법 제2조는 제2조에서 그것이 적용되는 가정을 설정하고 있으며 소유자가 공동 사용 및 즐거움을 위한 특정 영역을 갖고 있는 아파트, 부지 또는 심지어 독립 주택을 생각하는 것 같습니다. 서비스. 따라서 확립된 소유자 커뮤니티는 부채와 의무를 상쇄하고, 계약을 체결하고, 서비스를 받고, 공통 요소를 정리할 수 있는 가능성을 갖게 됩니다.
산업 단지와 공원은 도시 외곽에 위치한 공간으로 집중된 산업 활동을 모으는 공간으로 공장 본부, 산업 창고, 작업장, 배송 회사 본부이며 도로는 도시 재산입니다.
18월 5.000일 폰테베드라 지방 법원이 내린 판결에서 폰테베드라 시의 산업 단지에 설립된 소유주 공동체의 의견에 동의했으며 회사가 약 XNUMX유로에 달하는 수수료를 미지급하라는 판결을 내린 법원의 판결을 확인했습니다.
지불 의무가 있는 회사는 무엇보다도 피소된 법인이 존재하지 않을 것이며, 산업 단지를 구성하는 여러 건물의 소유자가 100% 완전 소유권을 갖고 있으며, 공통 요소가 없으며, 마지막으로 참가비가 없다는 것입니다.
재판부는 이러한 주장을 거부하고 이와 관련한 법원의 결론이 옳다고 가정합니다. 그리고 한편으로는 공동체의 구성이 입증되는 과정에 구성적 제목이 부여되었지만(CC 396조에 따라 꼭 필요한 것은 아니었지만) 다른 한편으로는 어려움이 없었다는 것입니다. 이러한 단지를 관리하는 방법으로 폴리곤의 다양한 소유자가 소유자 커뮤니티로 구성될 수 있다고 가정합니다.
즉, 비록 공동 소유와 정확히 일치하지 않더라도 이러한 사유 건물 외부에 공통 이해관계가 있을 수 있습니다. 법원은 상업 단지가 사유 부동산 단지를 구성한다는 사실과 "다른 현실"이지만, 이러한 장소에서 공통적인 사항이 있을 수 있다는 점을 고려하면 규범의 해석이 "지나치게 강요된" 것은 아니라고 지적합니다. 요소 각각의 특정 자산이나 특정 비용을 공유해야 하는 필요성과 무관합니다. 따라서 수평적 재산 규칙의 적용은 비록 보충적인 방식이더라도 유효한 법적 틀을 구성합니다.
공통적인 요소가 있었어요
판사가 다각형 소유자 커뮤니티에 동의하기 위해 고려하는 또 다른 기본 요소는 특정 공통 서비스가 존재한다는 것입니다. 그리고 도로는 시의회 소유였지만 산업 단지에 존재하는 창고와 회사의 소유권을 알려주는 공용 부스와 일부 입구 표지판이 있었습니다. 다양한 소유자는 보안 서비스를 고용하기로 약속했습니다.
판결에 따르면, 구성적 제목에 할당량의 귀속이 나타나지 않는 것도 장애가 되지 않습니다. 보안 비용의 가정은 소유자의 동의에 의해 이루어지며 특정 참여 계수에 따라 수입을 분배합니다. 그들도 도전받지 않았습니다.
즉, 항소가 유지되고 항소인 소유자에게 비용 외에 미지급 수수료 4.980유로를 지불하라는 판결이 확정되었습니다.
