가변 금리 모기지
Mortgage Professionals Canada의 최근 데이터에 따르면 지난 647.036년 동안 주택을 구입한 사람들은 평균 297.476달러를 지불했습니다. Equifax Canada의 최근 데이터에 따르면 중간 계약금은 $349.560로 대출금 $XNUMX에 해당합니다.
연말까지 금리가 2%로 오르면 기준금리는 4,20%가 됩니다. 이 경우 우리의 예에서 변동 금리 모기지 소유자는 월 지불액이 $1.681로 치솟는 것을 보게 될 것입니다.
모든 변동 금리 모기지 보유자가 월별 지불액이 변경되는 것은 아니라는 점에 유의하는 것도 중요합니다. 고정 상환 변동 모기지를 가진 사람들은 원금 상환으로 가는 금액이 감소하는 동안 단순히 더 많은 지불금이 이자 부분으로 가는 것을 보게 될 것입니다.
그는 "그러나 은행이 너무 긴축을 끝내고 경제가 예상보다 더 둔화되면 후퇴해야 한다는 가정하에 채권 시장이 2024년 BoC의 금리 인하 가격을 계속 책정하고 있다는 점을 기억해야 한다"고 덧붙였다. "만약 그런 일이 일어난다면 오늘 변동 금리 모기지를 시작하는 사람은 그 시점에서 절반만 만료될 것입니다."
가변 금리 모기지
이자율을 살펴보면 가장 낮은 이자율이 조정 가능한 모기지라는 것을 알 수 있습니다. 이것이 바로 "변수란 무엇을 의미하며 고정금리 모기지와 어떻게 다릅니까?"라는 질문을 자주 받는 이유입니다.
조정 가능한 모기지의 경우 이자율은 캐나다 은행의 이자율을 따르는 대금업자의 우대금리에 따라 달라지며 일반적으로 우대금리에서 일정 비율을 뺀 값으로 표시됩니다. 문제는 어떤 종류의 금리가 오르락 내리락할지 예측할 수 없다는 것입니다.
고정 금리 모기지를 사용하면 모기지 기간 동안 지불액이 동일하게 유지되어 안정성을 제공합니다. 고정 금리는 처음 주택을 구입하는 사람이나 오랫동안 집을 소유하지 않은 사람에게 더 적합한 경우가 많습니다.
대부분의 변수를 사용하면 모기지 기간의 나머지 부분 또는 그 이상 동안 언제든지 고정 금리를 "고정"하는 옵션을 행사할 수 있습니다. 더 높은 이자율을 받아들였을 때 지불액을 설정할 수도 있습니다. 이렇게 하면 모기지를 더 빨리 갚는 데 도움이 되고 나중에 이자율이 오르는 경우 재정적 충격을 완화할 수 있습니다.
미국 역사상 모기지 이자율
지불된 모기지의 종류와 금액이 대출 기간 동안 동일하게 유지되는 대출입니다. 예를 들어, 3,44년 고정 모기지에 대한 이자율이 5%인 경우 이율은 5년 기간 동안 정확히 동일하게 유지되며 지불액은 변경되지 않습니다. 납입 자본금도 동일합니다.
모기지 기간 동안 시장 상황에 따라 금리가 오르거나 내릴 수 있는 대출입니다. 지불금은 동일하게 유지되지만 지불된 모기지 금액은 금리 변화에 따라 증가하거나 감소합니다. 예를 들어 5%의 2,6년 변동 모기지가 있는 경우 이율은 2,4-3년 동안 5%까지 낮아질 수 있습니다. 월 납입금은 동일하지만, 이자율 인하로 인해 납입 모기지 금액이 증가합니다.
장점 – 보안, 많은 최초 주택 구매자는 주택 소유와 관련된 모든 수수료를 이해하지 못합니다. 고정 이자율을 사용하면 차용인은 기간 동안 지불 가격을 알 수 있으므로 차용인은 그에 따라 예산을 책정할 수 있습니다. 또한 금리가 오르더라도 고정금리는 변하지 않습니다. 따라서 금리가 현재 고정 금리보다 높아지면 차용인을 보호합니다.
2018년 변동 모기지 적기인가요? 온라인
2022년 10월 2,2년 고정 모기지 금리는 최저점인 2009%였습니다. 2022년 이후 영국 모기지 금리는 하락 추세에 있으며, 이는 처음으로 주택을 구입한 사람들과 재산을 재융자한 사람들에게 희소식입니다. 그러나 인플레이션이 상승하면서 영란은행은 XNUMX년부터 점진적으로 은행 금리를 인상하기 시작하여 모기지 금리가 상승하게 되었습니다. 상승은 차입 비용에 부정적인 영향을 미치지만, 주택 수요를 약화시키고 대유행이 시작된 이후 주택 가격 상승을 둔화시킬 가능성도 있습니다.
담보 대출을 받으려는 사람이라면 가능한 최저 금리를 원할 것입니다. 대출 기관의 경우 경쟁력을 유지하면서 가능한 한 많은 차용자를 유치하고 적절한 이율로 위험을 관리하려고 합니다. 2020년에는 상위 40개 영국 모기지 대출 기관이 시장의 XNUMX% 이상을 차지했습니다.
영국 통화 금융 기관(중앙 은행 제외) 2년 만기 스털링(75% LTV) 주택 모기지에 대한 월 이자율(단위: %)은 계절에 따라 조정되지 않습니다. 주제에 대한 기타 통계 영국 모기지모기지 및 융자 2020년 주요 영국 은행의 총 모기지 시장 점유율+모기지 및 융자영국 최초 주택 구매자 모기지 2020, 지역별 +모기지 및 융자영국 2020년 그룹의 자산 분류 건물 회사모기지 및 융자총 분기별 모기지론 영국 4년 2018분기 - 2년 2021분기
