지금 집을 사야 할까요 아니면 2021년까지 기다려야 할까요?
최근 패니메이(Fannie Mae) 조사에 따르면 많은 소비자들이 2022년 주택 구입을 주저하고 있다.
따라서 내년에 이사를 계획하고 있다면 "지금이 집을 사기에 좋은 시기인가?"라고 궁금해하실 수 있습니다. 사실 이 질문은 생각보다 미묘한 차이가 있습니다. 이 기사에서는 집을 사기 전에 고려해야 할 몇 가지 주요 요소에 대해 설명합니다.
지금이 집을 사기에 좋은 시기인지 결정하려면 재정 상황과 해당 지역의 현재 주택 가격을 살펴보십시오. 다운페이먼트를 위해 저축한 돈이 있고 예상 모기지 페이먼트가 월세와 같거나 적다면 지금 구매하는 것이 좋은 선택일 수 있습니다.
2021년에는 금리가 사상 최저치를 기록하여 주택 구매가 더욱 매력적인 옵션이 되었습니다. 그러나 연준은 인플레이션을 막기 위해 2년 만에 처음으로 금리를 인상했습니다.
이 경제 상황에서 주택을 사기 가장 좋은 시기는 언제입니까?
이 사이트에 소개된 제안의 대부분 또는 전부는 Insider가 보상을 받는 회사에서 제공됩니다(전체 목록은 여기 참조). 광고 고려 사항은 이 사이트에 제품이 표시되는 방식과 위치(예: 표시 순서 포함)에 영향을 미칠 수 있지만 당사가 작성하는 제품 및 제품 검토 방법과 같은 편집 결정에는 영향을 미치지 않습니다. Personal Finance Insider는 추천을 할 때 다양한 거래를 조사합니다. 그러나 당사는 그러한 정보가 시장에서 판매되는 모든 제품이나 제안을 나타낸다고 보장하지 않습니다.
팬데믹 기간 동안 주택 소유자는 많은 자본을 확보했습니다. 현금 재융자가 주택 소유자에게 여전히 도움이 될 수 있는 중요한 이유는 XNUMX년 동안 주택 가치가 급격히 상승한 후 이 그룹이 충분한 자산을 보유하고 있기 때문입니다. 시장 상황은 주택 소유자에게 본질적으로 공짜 돈을 제공했기 때문에 그 부의 일부를 활용하고 이를 집에 재투자하거나 고금리 부채를 통합하여 재정 상황을 개선하는 데 사용하는 것이 합리적일 수 있습니다. Citizens Bank의 모기지 책임자인 Mittal은 사람들이 주택 개조, 부채 통합 또는 대규모 구매를 충당하기 위해 현금 재융자를 사용하는 것을 종종 봅니다. "사람들은 재정적 필요를 위해 현금을 사용할 수 있습니다."라고 Mittal은 말합니다. 돈을 어떻게 쓸 수 있는지에 대한 규칙은 없습니다.
지금 집을 사야 할까요 아니면 2022년까지 기다려야 할까요?
부동산에 투자할 때 많은 잠재 주택 구매자는 주택 가치가 상승할지 하락할지 예측하는 동시에 모기지 이자율에도 주의를 기울입니다. 이는 집을 살 적기인지 판단할 때 추적해야 할 중요한 지표입니다. 그러나 가장 좋은 때는 여유가 있을 때입니다.
주택 구매자가 선택하는 대출 유형은 주택의 장기 비용에 영향을 미칩니다. 다양한 모기지 대출 옵션이 있지만 30년 고정 모기지 금리가 주택 구입자에게 가장 안정적인 옵션입니다. 이자율은 15년 만기 대출(재융자에 매우 인기 있음)보다 높지만 30년 고정은 향후 이자율 변동 위험이 없습니다. 다른 유형의 모기지 대출에는 프라임 모기지, 서브프라임 모기지, "Alt-A" 모기지가 포함됩니다.
연준에 따르면 주택담보대출 우대금리를 받으려면 차용인의 신용 점수가 일반적으로 740점 이상이어야 하고 부채가 거의 없어야 합니다. 이 유형의 모기지 또한 10-20%의 막대한 계약금이 필요합니다. 신용 점수가 좋고 부채가 적은 차용인은 상대적으로 위험이 낮은 것으로 간주되기 때문에 이러한 유형의 대출은 일반적으로 그에 상응하는 낮은 이자율을 제공하므로 차용인은 대출 기간 동안 수천 달러를 절약할 수 있습니다.
생애최초 주택구입시기가 좋을까요?
일부 모기지 금리는 소폭 하락했습니다. 30년 고정 금리 모기지의 평균 이자율은 각각 4,20% 및 4,25%에 비해 현재 4,29% 및 4,23%입니다. Bankrate가 오늘 발표한 데이터에 따르면 15년 고정 모기지의 평균 이자율은 전날과 동일한 3,48%(APR은 3,46%)입니다. 여기에서 받을 수 있는 모기지 이자율을 확인할 수 있습니다.
출처: Bankrate 이러한 모기지 이자율은 무엇을 의미합니까? 모기지 이자율 변동은 일반적이며 인플레이션, 경제 성장, 통화 정책의 변화 등 여러 가지 이유로 발생할 수 있습니다. 대부분의 변동은 작지만 "XNUMX주 동안 XNUMX분의 XNUMX포인트 이동하는 것은 중요할 것"이라고 Bankrate의 수석 재무 분석가인 Greg McBride는 설명합니다.
