대출 과정에서 감정평가는 언제 요청되나요?
주택을 구입하든 재융자를 하든 부동산의 진정한 시장 가치를 아는 것은 모기지 절차를 완료하는 데 가장 중요한 요소 중 하나입니다. 그리고 그것은 일반적으로 평가를 받는 것을 의미합니다.
감정은 주택의 가치가 대출 금액을 초과하지 않도록 하기 때문에 모기지 과정에서 필수적인 부분입니다. 결과가 통제할 수 없는 것처럼 느껴질 수 있지만 예상되는 결과를 아는 것은 마음을 편안하게 하는 데 도움이 될 수 있습니다.
주택 감정은 면허가 있거나 인증된 감정인이 시장 데이터에 대한 공식 평가를 기반으로 하는 주택 가치에 대한 편견 없는 의견입니다. 모기지를 받기 전에 대출 기관은 일반적으로 미래 대출 금액이 주택 가치의 특정 비율(LTV) 내에 있는지 확인하기 위해 평가를 요청할 것입니다.
집을 구입하는 경우 감정은 판매자의 가격이 합리적인지 확인하는 데 도움이 됩니다. 이 평가는 주택 가치 이상으로 대출을 받거나 지불하지 않도록 하기 때문에 귀하와 대출 기관 모두에게 필수적입니다. 초과 지불을 피하고 대출 기관은 압류의 경우 시장 금리보다 높은 대출을 피하고 싶어할 것입니다.
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Ascent의 2022년 최고의 모기지 대출 기관 모기지 금리가 빠르게 상승하고 있습니다. 그러나 역사적 기준에 비하면 여전히 상대적으로 낮은 수준이다. 따라서 금리가 너무 높아지기 전에 이용하고 싶다면 가능한 최고의 금리를 보장할 수 있는 대출 기관을 찾는 것이 좋습니다. 3분으로. , 하드 신용 확인이 필요하지 않으며 언제든지 요금을 고정할 수 있습니다. 또 다른 장점은? 그들은 개설 수수료 또는 대출 기관 수수료(일부 대출 기관의 경우 대출 금액의 2%까지 높을 수 있음)를 부과하지 않습니다.
주택 평가
주택을 구입하든 모기지 재융자를 하든 주택 감정은 그 과정에서 큰 역할을 할 것입니다. 재산의 가치를 이해하는 것은 재정적 성공을 이룰 수 있는 결정을 내리는 데 필수적입니다.
주택 감정은 부동산 감정사가 주택의 공정한 시장 가치를 결정하는 일반적인 감정 유형입니다. 주택 감정은 동일한 지역에서 최근에 판매된 주택과 비교하여 부동산의 추정 가치에 대한 편견 없는 견해를 제공합니다.
간단히 말해서 감정평가는 "내 집의 가치는 얼마입니까?"라는 질문에 답합니다. 대출 기관과 구매자 모두를 보호합니다. 대출 기관은 필요한 것보다 더 많은 돈을 빌려주는 위험을 피할 수 있고, 구매자는 주택의 실제 가치보다 더 많이 지불하는 것을 피할 수 있습니다.
일반적으로 단독 주택 평가 비용은 $300~$400입니다. 다가구 주택은 규모로 인해 감정에 더 오랜 시간이 걸리는 경향이 있어 감정 비용이 $600에 가깝습니다. 그러나 주택 감정 비용은 다양한 요인에 따라 크게 달라진다는 점을 기억하는 것이 중요합니다.
평가가 필요하지 않은 경우는 언제입니까?
주택 감정은 주택의 시장 가치를 결정하는 추정치입니다. 대출을 구매하는 것 외에도 대출을 재융자하거나 개인 모기지 보험(PMI)을 제거하려는 경우에도 평가가 필요합니다.
대출 기관은 채무 불이행 시 돌려받을 수 있는 것보다 더 많이 대출하고 있지 않은지 확인하기 위해 전문적인 평가를 요구하므로 주택 구입자보다 대출 기관을 보호하는 것이 더 중요합니다. 그러나 그것은 구매자에게도 유익합니다. 아무도 집 값보다 더 많은 돈을 지불하고 싶어하지 않습니다.
평가는 대출 기관과 주택 구매자 모두에게 중요하지만, 평가가 좋지 않으면 모기지 신청이 승인되지 않을 수 있습니다. 다음은 모기지 신청을 위태롭게 할 수 있는 가장 일반적인 평가 문제 XNUMX가지입니다.
귀하의 부동산 가치에 대한 구매 계약서의 내용과 상관없이 모기지 회사는 자체적으로 결정을 내릴 것입니다. 이러한 결정을 돕기 위해 대출 기관은 면허가 있는 감정인이 보고한 대로 현재 시장 가치에 대한 독립적인 평가를 사용합니다.
