이혼 후 재융자 불가능
모기지 시장 검토(MMR)가 2014년에 도입된 이후 일부 사람들에게는 모기지 신청이 더 어려울 수 있습니다.
목표는 은퇴하는 사람들이 감당할 수 없는 대출을 받지 않도록 하는 것입니다. 사람들이 일을 그만두고 연금을 받으면 소득이 감소하는 경향이 있기 때문에 위험 관리 규정은 대출 기관과 차용인이 그 전에 모기지를 상환하도록 권장합니다. 그러나 이것이 항상 가능하거나 모든 사람에게 적용되는 것은 아니며 일부 대출 기관은 모기지 상환에 대한 최대 연령 제한을 설정하여 이를 복잡하게 만듭니다. 일반적으로 이러한 연령 제한은 70세 또는 75세이므로 많은 고령 차용인에게 옵션이 거의 없습니다.
이러한 연령 제한의 XNUMX차 효과는 기간이 단축된다는 것, 즉 더 빨리 지불해야 한다는 것입니다. 그리고 이것은 월 사용료가 더 높아서 감당할 수 없다는 것을 의미합니다. 이는 RMM의 긍정적인 의도에도 불구하고 연령 차별에 대한 비난으로 이어졌습니다.
2018년 99월 Aldermore는 최대 100세까지 가질 수 있는 모기지를 시작했습니다. #JusticeFor95yearoldmortgagepayers. 같은 달, Family Building Society는 임기 말 상한 연령을 70세로 높였습니다. 주로 모기지 회사와 같은 다른 회사는 최대 연령을 완전히 없앴습니다. 그러나 일부 하이 스트리트 대출 기관은 여전히 75세 또는 80세의 연령 제한을 주장하지만 Nationwide와 Halifax가 연령 제한을 XNUMX세로 연장했기 때문에 이제 고령 대출자들에게 더 많은 유연성이 있습니다.
모기지 대출 기관에 이혼 판결이 필요한 이유
이혼을 경험한 경우 주택을 구입하거나 모기지 재융자 시 고려해야 할 새로운 문제와 함께 새로운 시작을 하게 됩니다. 전 파트너가 현재 주택의 일부를 구매할 가능성이 있습니다. 즉, 자신의 집을 찾아야 하거나 현재 주택에 머물면서 재융자를 받아야 합니다.
이혼을 하면 많은 변화가 일어난다. 배우자의 이름과 분리될 수 있습니다. 이별은 우호적일 수도 있지만 복잡할 수도 있습니다. 이혼 합의에 따라 새로운 집을 찾고 있을 수 있습니다.
다행히도 당신은 혼자가 아닙니다. 이혼은 매일 일어납니다. 모기지 및 부동산 부문은 이것을 알고 있습니다. 새 집에 관한 귀하의 경험과 요구 사항을 이해하는 REALTOR® 또는 부동산 중개인과 협력하십시오.
귀하의 소득원에 관한 한 귀하가 맞벌이 가정인 경우 배우자의 소득 손실은 귀하가 공동 서명인이나 새로운 파트너와 함께 구입하지 않는 한 더 작은 대출을 받을 수 있음을 의미합니다.
이를 보상하는 방법이 있습니다. 예를 들어, 귀하가 자녀 양육비 및/또는 위자료를 받고 있는 경우(그리고 이러한 지급이 얼마 동안 계속될 것임을 문서화할 수 있음) 자격 요건을 위해 귀하의 소득에 포함시킬 수 있습니다.
이혼시 모기지를 누가 지불합니까?
이러한 옵션은 배우자의 집에 대한 자산 금액, 구입 및 소유권 지정 방법, 한 사람이 집에 머물기를 원하는지 여부, 이혼 합의 및 관련된 모든 사람의 신용 점수와 같은 요소에 따라 다릅니다.
스스로 모기지를 지불할 소득이 없는 경우 모기지 대출 기관이 새로운 단일 소득 주택 대출을 승인하지 않을 수 있습니다. 수입을 빨리 늘릴 수 없다면 결혼한 집을 팔아야 할 수도 있습니다.
현재 주택 융자를 받은 후 신용 점수가 떨어졌다면 더 이상 재융자를 받을 자격이 없을 수 있습니다. 빠른 재인증으로 낮은 신용점수를 극복할 수도 있지만 그 방법을 사용하는 성공은 확신할 수 없습니다.
예를 들어, 적은 비율의 자기 자본만 축적한 경우 재융자가 금지되거나 불가능할 수 있습니다. 다행히 순자산 부족에 대처하는 데 도움이 되는 모기지 옵션이 있습니다.
그러나 남은 배우자는 지난 XNUMX개월 동안 모기지론을 완납했음을 보여주어야 합니다. Streamline Refinance는 최소한 이 기간 동안 별거 중인 사람들에게 가장 적합합니다.
이혼 후 모기지에서 배우자 제거
중재는 돈과 재산에 대한 차이를 해결하기 위한 저렴한 방법입니다. 중재를 받으러 갈 때 두 사람 모두 재정 정보 양식을 작성해야 합니다. 그것은 나가고 들어오는 돈의 양을 나타내며 토론을 위한 좋은 출발점입니다.
전 파트너에게서 집을 사서 자신의 재산으로 삼을 수도 있습니다. 그러나 서로 합의에 이르더라도 모기지 회사는 모기지 상환을 스스로 할 수 있는지 알고 싶어 할 것입니다.
귀하의 이름으로 모기지를 제공하는지 모기지 회사에 문의해야 합니다. 그렇게 되더라도 더 나은 거래를 얻을 수 있으므로 모기지나 재정 고문과 상의해야 합니다. 아마도 그들은 당신이 시도할 수 있는 다른 것들을 추천할 수 있을 것입니다.
전 애인을 살 방법이 없다면 다른 합의를 시도할 수 있습니다. 예를 들어, 자녀가 있는 경우 막내 자녀가 18세가 되거나 고등학교를 마칠 때까지 자녀와 함께 집에 있을 수 있습니다. 그 순간부터 집을 팔 수 있습니다.
