모기지 계산기
아일랜드 중앙 은행 규칙은 아일랜드 시장의 대출 기관이 모기지 신청자에게 대출할 수 있는 금액에 한도를 적용합니다. 이러한 한도는 주 거주지와 임대 부동산 모두에 대한 LTI(loan-to-income) 비율 및 LTV(loan-to-value) 비율에 적용되며 개별 대출 기관의 신용 정책 및 조건에 추가됩니다. 예를 들어, 대출 기관은 모기지 지불에 사용할 수 있는 집에 가져가는 급여의 비율에 제한을 둘 수 있습니다.
연 소득의 3,5배 한도가 XNUMX차 주택에 대한 모기지 신청에 적용됩니다. 이 한도는 새 주택에 대한 모기지를 신청하는 순자산이 마이너스인 사람에게도 적용되지만 임대 주택 구입을 위해 대출을 신청하는 사람에게는 적용되지 않습니다.
대출 기관은 모기지 신청과 관련하여 약간의 재량권이 있습니다. 첫 번째 구매자의 경우 대출 기관이 승인한 모기지 가치의 20%가 이 한도를 초과할 수 있으며 두 번째 및 후속 구매자의 경우 해당 모기지 가치의 10%가 이 한도보다 낮을 수 있습니다.
모기지 지불은 무엇입니까
실제로 빌릴 수 있는 금액은 주택 소유자의 경우 나이에 따라 최대 35년이 될 수 있는 모기지 기간 동안 월 할부로 얼마나 편안하게 지불할 수 있는지에 따라 다릅니다.
대출 가능 금액을 평가할 때 소득, 지출, 저축 및 기타 대출 상환금을 포함한 전반적인 재정 상황의 세부 사항을 살펴봅니다. 다음으로 감당할 수 있는 월 모기지 금액을 계산합니다. 이 연습을 직접 수행했으며 관리할 수 있는 수치를 염두에 두고 있을 가능성이 높습니다.
Excel의 모기지 계산 공식
"계약금" 섹션에 계약금 금액(매수하는 경우) 또는 보유 자산 금액(재융자하는 경우)을 적습니다. 계약금은 주택 구입을 위해 선불로 지불하는 금액이며, 주택 자산은 주택 가치에서 빚진 금액을 뺀 금액입니다. 달러 금액 또는 포기할 구매 가격의 비율을 입력할 수 있습니다.
월 이자율 대출 기관은 연간 이자율을 제공하므로 해당 숫자를 12(5년의 개월 수)로 나누어 월 이자율을 구해야 합니다. 이자율이 0,004167%인 경우 월이율은 0,05(12/0,004167=XNUMX)이 됩니다.
대출 기간 동안의 지불 횟수 대출 기간의 년 수에 12(30년의 개월 수)를 곱하여 대출 상환 횟수를 구합니다. 예를 들어, 360년 고정 모기지는 30회 지불(12×360=XNUMX)합니다.
이 공식은 집에 얼마를 감당할 수 있는지 알아보기 위해 숫자를 실행하는 데 도움이 될 수 있습니다. 우리의 모기지 계산기를 사용하면 작업이 더 쉬워지고 충분한 돈을 예치하고 있는지 또는 대출 기간을 조정할 수 있거나 조정해야 하는지를 결정하는 데 도움이 됩니다. 여러 대금업자와 이자율을 비교하여 최상의 거래를 얻을 수 있도록 하는 것이 항상 좋은 생각입니다.
은행환율 계산기
빌릴 수 있는 최대 모기지 금액을 추정하려면 계산기에 세부 정보를 입력하십시오. 계산을 완료한 후 결과를 모기지 비교 계산기로 전송하여 모든 최신 모기지 유형을 비교할 수 있습니다.
이러한 한도는 거시건전성 규제의 틀 내에서 아일랜드 중앙은행에 의해 설정되었습니다. 이러한 규칙의 존재 이유는 소비자가 대출을 받을 때 신중하고 대출 기관이 대출을 받을 때 주의를 기울이도록 하고 주택 가격 인플레이션을 통제하는 데 도움을 주기 위함입니다.
중앙 은행의 예치금 규칙은 첫 구매자에게 10% 예치금을 요구합니다. 새 주택, 아파트 및 자가 건축 구매자를 위한 새로운 구매 지원 계획을 통해 10유로 이하의 부동산에 대해 구매 가격의 30.000%(최대 500.000유로)의 세금 감면을 받을 수 있습니다.
