15년 모기지, 재융자해야 하나?
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모기지 기간1년2년3년4년5년6년7년8년9년10년11년12년13년14년15년16년17년18년19년20년21년22년23년24년25년26년27년28년29년30년31년32 연령33세34세35세36세37세38세39세40세41세42세43세44세45세46세47세48세49 년50년
대출기간1년2년3년4년5년6년7년8년9년10년11년12년13년14년15년16년17년18년19년21년22년23년24년25년
투자기간1년2년3년4년5년6년7년8년9년10년11년12년13년14년15년16년17년18년19년21년22년23년24년25년26년27년28년29년30년31년32년33년 34년35년36년37년38년39년40년41년42년43년44년45년46년47년48년49 년50년
모기지 지불 또는 투자 계산기
일반적인 대출 상환은 원금과 이자의 두 부분으로 구성됩니다. 원금은 빌린 금액이고, 이자는 대출 기관이 돈을 빌린 대가로 부과하는 금액입니다. 이 이자 비용은 일반적으로 미결제 원금의 일정 비율입니다. 모기지 대출의 일반적인 상환 일정에는 이자와 원금이 모두 포함됩니다.
각 지불은 먼저 이자를 충당하고 나머지는 원금에 적용됩니다. 전체 원금 미결제 잔액은 더 높은 이자를 요구하기 때문에 지불금의 더 많은 부분이 선불 이자에 사용됩니다. 그러나 미결제 원금이 감소함에 따라 이자 비용은 이후에 감소합니다. 따라서 연속적으로 지불할 때마다 이자로 지정된 부분은 감소하는 반면 지불하는 원금 금액은 증가합니다.
모기지를 갚기 위해 집을 파는 것 외에도 일부 차용인은 이자를 절약하기 위해 모기지를 조기에 갚기를 원할 수 있습니다. 모기지를 조기에 상환하기 위해 사용할 수 있는 몇 가지 전략은 다음과 같습니다.
5년 후에 모기지 갚아야 할 금액은 얼마입니까?
그러나 장기 체류하는 주택 소유자는 어떻습니까? 이러한 30년의 이자 상환은 특히 오늘날의 낮은 이자율 대출에 대한 상환과 비교할 때 부담처럼 보이기 시작할 수 있습니다.
그러나 15년 재융자를 통해 더 낮은 이자율과 더 짧은 대출 기간을 통해 모기지론을 더 빨리 상환할 수 있습니다. 그러나 모기지 기간이 짧을수록 월 모기지 지불액이 높아집니다.
5년 135.000개월 동안 59.000%의 이자율로 모기지 상환액을 변경하면 $30가 됩니다. 그녀는 이자로 $XNUMX를 저축했을 뿐만 아니라 원래의 XNUMX년 대출 기간 이후에 추가 현금 준비금을 갖게 되었습니다.
매년 추가 지불을 하는 가장 쉬운 방법 중 하나는 한 달에 한 번 전체 금액을 지불하는 대신 XNUMX주마다 모기지 지불액의 절반을 지불하는 것입니다. 이를 "격주 지불"이라고 합니다.
그러나 XNUMX주마다 결제를 시작할 수는 없습니다. 귀하의 대출 기관은 부분적이고 불규칙한 지불을 받는 것으로 혼동될 수 있습니다. 이 계획에 동의하려면 먼저 대출 기관과 상의하십시오.
모기지 지불 계산기
예상치 못한 금액을 받았거나 수년에 걸쳐 상당한 금액을 저축했다면 주택 융자를 조기에 갚고 싶은 유혹을 느낄 수 있습니다. 모기지를 조기에 상환하는 것이 좋은 결정인지 여부는 차용인의 재정 상황, 대출 이자율, 차용인의 은퇴가 얼마나 가까웠는지에 따라 달라질 수 있습니다.
또한 해당 금액이 모기지론을 지불하는 대신 투자되었는지도 고려해야 합니다. 이 기사에서는 다양한 투자 수익을 기반으로 시장에 그 돈을 투자하는 것과 비교하여 일정보다 XNUMX년 앞서 모기지를 상환함으로써 절약할 수 있는 이자 비용을 탐구합니다.
예를 들어, 매월 $1.000를 지불하는 경우 $300는 이자로 사용하고 $700는 대출 원금을 줄이는 데 사용할 수 있습니다. 모기지론에 대한 이자율은 경제 이자율 상황과 차용인의 신용도에 따라 달라질 수 있습니다.
30년 동안의 대출 상환 일정을 상각 일정이라고 합니다. 초기에는 고정금리 모기지론에 대한 지불이 주로 이자로 이루어졌습니다. 최근에는 대출 상환액의 더 많은 부분이 원금 감소에 적용됩니다.
