집값 상승시 재융자
모기지는 종종 수십 년 이상 지속되는 큰 대출이기 때문에 대출금을 조기에 상환하면 수만 달러의 이자를 절약할 수 있습니다. 매달 모기지 페이먼트에 대해 걱정할 필요가 없다는 것이 얼마나 좋은지는 말할 것도 없습니다.
모기지 대출 기관에 월별 수표를 보내면 지불금이 원금과 이자로 나누어집니다. 대출 초기에 그 지불금의 상당 부분이 이자로 적용됩니다. 시간이 지남에 따라 더 많은 지불금이 원금 상환에 사용됩니다. 이를 할부 상환이라고 하며 대출 기관은 지불 첫 몇 년 동안 더 많은 금액을 회수할 수 있습니다.
모기지를 일찍 갚을 수 있다고 해서 반드시 갚아야 한다는 의미는 아닙니다. 물론 모기지와 같은 막대한 금전적 부담을 없애는 것이 좋겠죠. 하지만 정말 좋은 결정인지 알고 싶다면 수학을 살펴봐야 합니다.
세 가지 질문에 모두 예라고 대답할 수 있다면 모기지론을 조기에 상환하는 것이 좋은 재정적 결정일 수 있습니다. 그러나 일부 대출 기관은 선불 벌금을 부과합니다. 귀하의 경우 해당 비용도 고려해야 합니다.
다른 부동산 구매를 위한 재융자 작동 방식
첫 모기지를 받았을 때 아주 좋은 제안에 서명했을 수 있습니다. 그러나 시간이 지남에 따라 모기지 시장이 변화하고 새로운 제안이 나타납니다. 이것은 이제 더 나은 제안이 있을 수 있으며 잠재적으로 수백 파운드를 절약할 수 있음을 의미합니다.
찾고 있는 새로운 모기지에 대한 개시 또는 제품 수수료를 확인하고 모기지를 조기에 종료하는 경우 현재 대출 기관의 조기 상환 수수료를 확인하십시오.
아래 예에서 원래 계약을 유지하는지 또는 두 가지 재융자 옵션 중 하나로 전환하는지 여부에 따라 총, 고정 기간, 월별 및 이자로 지불할 다양한 금액을 확인할 수 있습니다.
총 신용 비용은 모기지와 관련된 비용이 미리 지불되고 모기지에 추가되지 않는다는 사실을 기반으로 합니다. 모기지 관련 비용은 제공자마다 다를 수 있으며 대출에 추가되면 수수료가 증가합니다. 거래 기간 동안의 비용은 해당 기간 동안 동일하게 유지되는 초기 이자율을 기준으로 하며 대출 기관의 표준 변동 이자율 또는 SVR 6%로 되돌아간다고 가정합니다. 이 계산기는 매월 이자가 계산되는 모기지 상환 상환용입니다. 결과는 한 달에 한 번만 지불하는 경우 일이율에 적용됩니다. 표시된 수치는 반올림되었습니다.
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모기지 계약의 현재 조건이 더 이상 귀하의 필요를 충족하지 못할 수 있습니다. 기간이 만료되기 전에 변경하고 싶다면 모기지 계약을 재협상할 수 있습니다. 이는 모기지 계약 파기라고도 합니다.
일부 모기지 대출 기관은 기간이 끝나기 전에 모기지 기간을 연장하도록 허용할 수 있습니다. 이 옵션을 선택하면 선불 벌금을 내지 않아도 됩니다. 대출 기관은 이전 이자율과 새 기간이 혼합되어 있기 때문에 이 옵션을 "혼합 및 스프레드"라고 합니다. 관리 수수료를 지불해야 할 수도 있습니다.
대출 기관은 이자율을 계산하는 방법을 알려 주어야 합니다. 귀하의 필요에 가장 적합한 갱신 옵션을 찾으려면 관련된 모든 비용을 고려하십시오. 여기에는 선불 위약금 및 적용될 수 있는 기타 수수료가 포함됩니다.
이 혼합 이자율 계산 방법은 설명을 위해 단순화되었습니다. 선불 벌금은 포함되지 않습니다. 대출 기관은 선불 벌금을 새로운 이자율과 결합하거나 모기지를 재협상할 때 지불하도록 요구할 수 있습니다.
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처음 모기지를 인출했을 때 아주 좋은 제안에 서명했을 수 있습니다. 그러나 시간이 지남에 따라 모기지 시장이 변화하고 새로운 제안이 나타납니다. 이것은 이제 더 나은 제안이 있을 수 있으며 잠재적으로 수백 파운드를 절약할 수 있음을 의미합니다.
고려 중인 새로운 모기지에 대한 개시 또는 제품 수수료를 확인하고 모기지를 조기에 상환하는 경우 현재 대출 기관의 조기 상환 수수료를 확인하십시오.
아래 예에서 원래 계약을 유지하는지 또는 두 가지 재융자 옵션 중 하나로 전환하는지 여부에 따라 총, 고정 기간, 월별 및 이자로 지불할 다양한 금액을 확인할 수 있습니다.
총 신용 비용은 모기지와 관련된 비용이 미리 지불되고 모기지에 추가되지 않는다는 사실을 기반으로 합니다. 모기지 관련 비용은 제공자마다 다를 수 있으며 대출에 추가되면 수수료가 증가합니다. 거래 기간 동안의 비용은 해당 기간 동안 동일하게 유지되는 초기 이자율을 기준으로 하며 대출 기관의 표준 변동 이자율 또는 SVR 6%로 되돌아간다고 가정합니다. 이 계산기는 매월 이자가 계산되는 모기지 상환 상환용입니다. 결과는 한 달에 한 번만 지불하는 경우 일이율에 적용됩니다. 표시된 수치는 반올림되었습니다.
