모기지 이동성의 예
현재 모기지 계약 조건이 더 이상 귀하의 요구 사항을 충족하지 못할 수도 있습니다. 기간이 끝나기 전에 변경하고 싶다면 모기지 계약을 재협상할 수 있습니다. 이는 모기지 계약 파기라고도 합니다.
일부 모기지 대출 기관은 기간이 끝나기 전에 모기지 기간을 연장하도록 허용할 수 있습니다. 이 옵션을 선택하면 선불 벌금을 내지 않아도 됩니다. 대출 기관은 이전 이자율과 새 기간이 혼합되어 있기 때문에 이 옵션을 "혼합 및 스프레드"라고 합니다. 관리 수수료를 지불해야 할 수도 있습니다.
대출 기관은 이자율을 계산하는 방법을 알려 주어야 합니다. 귀하의 필요에 가장 적합한 갱신 옵션을 찾으려면 관련된 모든 비용을 고려하십시오. 여기에는 선불 위약금 및 적용될 수 있는 기타 수수료가 포함됩니다.
이 혼합 이자율 계산 방법은 설명을 위해 단순화되었습니다. 선불 벌금은 포함되지 않습니다. 대출 기관은 선불 벌금을 새로운 이자율과 결합하거나 모기지를 재협상할 때 지불하도록 요구할 수 있습니다.
모기지 기간 변경
매년 특정 금액만큼만 지급액을 늘릴 수 있습니다. 모기지 계약서에서 구체적인 금액을 확인하세요. 선불 특권이 허용하는 것보다 할부 금액을 늘리면 벌금을 지불해야 할 수도 있습니다.
일반적으로 납부액을 늘리면 만기까지 줄일 수 없습니다. 기간은 이자율 및 기타 조건을 포함한 모기지 계약 기간입니다. 기간은 몇 개월에서 5년 이상까지 다양할 수 있습니다.
일부 모기지 대출 기관은 기간이 끝나기 전에 모기지 기간을 연장하도록 허용할 수 있습니다. 대출 기관은 이 조기 갱신 옵션을 혼합 및 확장 옵션이라고 합니다. 그들은 이전 이자율과 새 기간이 뒤섞이기 때문에 이렇게 합니다.
hsbc 모기지 포팅
그러나 장기 체류하는 주택 소유자는 어떻습니까? 이러한 30년의 이자 상환은 특히 오늘날의 낮은 이자율 대출에 대한 상환과 비교할 때 부담처럼 보이기 시작할 수 있습니다.
그러나 15년 재융자를 통해 더 낮은 이자율과 더 짧은 대출 기간을 통해 모기지론을 더 빨리 상환할 수 있습니다. 그러나 모기지 기간이 짧을수록 월 모기지 지불액이 높아집니다.
5년 135.000개월에 걸쳐 59.000%의 이자율로 모기지 상환액을 변경하면 $30가 됩니다. 그녀는 이자로 $XNUMX를 저축했을 뿐만 아니라 원래의 XNUMX년 대출 기간이 끝난 후 추가 현금 보증금도 있습니다.
매년 추가 지불을 하는 가장 쉬운 방법 중 하나는 한 달에 한 번 전체 금액을 지불하는 대신 XNUMX주마다 모기지 지불액의 절반을 지불하는 것입니다. 이를 "격주 지불"이라고 합니다.
그러나 XNUMX주마다 결제를 시작할 수는 없습니다. 귀하의 대출 기관은 부분적이고 불규칙한 지불을 받는 것으로 혼동될 수 있습니다. 이 계획에 동의하려면 먼저 대출 기관과 상의하십시오.
모기지 제안을 다른 부동산으로 양도
건축 규정을 준수하도록 프로젝트를 설계, 구축 및 감독할 인증된 전문가를 확보하세요. 권장 사항에 따라 건축가와 건축업자를 선택하십시오. 그들의 작업을 확인하고 해당 지역의 다른 주택을 살펴보십시오.
계획하고 있는 작업 유형에 사용할 수 있는 보조금이 있는지 확인하세요. 이를 통해 설치 비용을 절약하고 시간이 지남에 따라 에너지 비용을 절감할 수 있습니다. 아일랜드 지속가능에너지협회(SEAI)는 좋은 정보원입니다.
계획 허가가 필요한 경우 건축가가 조언을 드릴 수 있습니다. 그렇다면 작업을 시작하고 당사로부터 공식적인 대출 제안을 받기 전에 '허가 부여'에 대한 전체 및 최종 계획 승인이 필요합니다. 우리는 귀하가 받은 계획 조건이 나열된 편지를 확인해야 합니다.
추가 모기지 대출을 선택하면 귀하의 생명 보험이 영향을 받을 수 있습니다. 이 경우, 대출받은 추가 금액이 해당 금액에 해당되는지 검토해야 합니다. 마찬가지로, 주택 구조를 확장하거나 변경하는 경우 주택 보험이 영향을 받을 수 있습니다. 변경 사항이 귀하의 보장에 영향을 미치는지 확인하려면 보험사에 문의해야 합니다.
