60세가 30년 모기지를 받을 수 있나요?
정부는 모기지 채무 불이행이 발생할 경우 참여 대출 기관에 80%를 초과하는 모기지 부분(즉, 전체 15% 대출이 계약된 경우 95%)을 보장하는 보증을 제공합니다.
Times Money Mentor는 모기지 비교 도구를 만들기 위해 Koodoo Mortgage와 제휴했습니다. 얻을 수 있는 제안을 비교하는 데 사용하지만 조언이 필요한 경우 모기지 브로커와 상담하는 것이 가장 좋습니다.
Nationwide는 또한 이 계획에 참여하지 않고 대신 첫 주택 구매자에게 제공할 금액을 소득의 최대 5,5배로 늘리며 대부분의 대출 기관이 제공하는 금액보다 20% 더 많습니다.
정부 보증은 모기지를 취득한 후 최대 XNUMX년 동안 유효합니다. 즉, 차용인이 대출을 불이행할 경우 대출 기관이 모든 후속 손실에 대해 책임을 지게 됩니다.
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연금은 모기지 소득으로 계산됩니까?
그러나 퇴직 소득 모기지 자격을 갖추기 위한 특정 요구 사항이 있습니다. 은퇴하기 전에 모기지를 받는 것과 마찬가지로 현재와 가까운 장래에 모기지, 좋은 신용, 낮은 부채를 감당할 수 있음을 보여주는 안정적인 소득이 있어야 합니다. (귀하의 나이가 전혀 나오지 않아야 합니다. 평등 신용 기회법(Equal Credit Opportunity Act)은 채권자가 나이 때문에 대출 신청자를 차별하는 것을 금지합니다.)
은퇴하지 않았더라도 대출을 받는 것은 소득, 신용 기록, 부채 금액 및 자산에 따라 다릅니다. 퇴직자에게는 사회보장 혜택을 제외하고는 정기적인 소득이 없기 때문에 자산이 훨씬 더 중요합니다.
“개인적인 상황입니다. 어떤 사람들은 은퇴할 때 빚을 지는 꿈도 꾸지 않습니다. 아이오와 모기지 협회(Iowa Mortgage Association) 회장이자 MidWestOne Bank의 인수 담당 수석 부사장인 Peggy Doerge는 다른 사람들은 괜찮다고 말합니다. "실제로 일부 은퇴자들은 재정 고문으로부터 현재 모기지를 재융자하거나 새 모기지를 꺼내도록 조언을 받습니다."
30세에 55년 모기지를 받을 수 있습니까?
노령과 고정 소득이 주택 융자를 받는 데 방해가 되지 않습니다. 더 많은 소득이 필요한 더 큰 모기지를 받을 자격이 없더라도 사회 보장만으로 주택 융자를 받을 수 있습니다. 그러나 직장이나 퇴직 계좌에서 정기적인 소득이 없으면 모기지 받기가 더 어려워집니다. 다음으로 사회 보장 혜택만 있는 모기지를 신청할 때 고려해야 할 사항에 대해 살펴보겠습니다. 그 동안 재정 고문은 사회보장 신청에 가장 적합한 시기를 찾는 것을 포함하여 은퇴 계획을 도와줄 수 있습니다.
짧은 대답은 '예'입니다. 모기지 취득에는 연령 제한이 없습니다. 평등신용기회법(Equal Credit Opportunity Act) 덕분에 대출 기관은 인종, 종교, 출신 국가 및 연령에 따라 대출자를 차별하는 것이 금지됩니다. 연방법은 또한 신청자가 사회 보장을 포함한 공적 지원을 받을 때 신용 운영에서 차별을 금지합니다.
즉, 귀하가 고령자이고 귀하의 유일한 수입원이 사회 보장 혜택인 경우 차용인은 단순히 귀하의 나이 또는 귀하가 받는 공공 지원을 이유로 귀하를 거절할 수 없습니다. 그러나 융자 기관은 모기지 신청 승인 여부를 결정할 때 귀하의 월 소득을 고려한다는 점을 알고 계셔야 합니다. 사회보장 혜택에서만 발생하는 고정 또는 제한 소득으로는 대출 기관이 주택 융자를 제공하기에 충분하지 않을 수 있습니다.
모기지는 얼마 동안 받을 수 있나요?
첫 주택 구매자의 평균 연령이 높아짐에 따라 점점 더 많은 모기지 신청자들이 연령 제한에 대해 우려하고 있습니다. 나이는 모기지를 신청할 때 고려해야 할 요소가 될 수 있지만 주택 구매에 있어 결코 장애가 되지는 않습니다. 반대로 40세 이상의 신청자는 모기지 기간이 고려되고 월 지불액이 증가할 수 있음을 알고 있어야 합니다.
40세 이상의 첫 구매자가 되는 것은 문제가 되지 않습니다. 많은 대금업자는 모기지 기간이 시작될 때가 아니라 모기지 기간이 끝날 때 나이를 고려합니다. 이는 모기지가 주로 급여를 기준으로 하는 소득을 기준으로 부여되기 때문입니다. 모기지를 갚는 동안 은퇴하는 경우 은퇴 후 소득이 모기지를 계속 갚기에 충분하다는 것을 보여주어야 합니다.
결과적으로 모기지 기간은 최대 70년에서 85년으로 더 짧아질 수 있습니다. 그러나 퇴직 후 소득이 모기지 상환액을 충당할 수 있음을 입증할 수 없는 경우 모기지가 국가 은퇴 연령으로 축소될 수 있습니다.
