FHA ಸಾಲ
ನೀವು ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವ ಬಗ್ಗೆ ಯೋಚಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್‌ಗೆ ನಿಮಗೆ ಎಷ್ಟು ಹಣ ಬೇಕು ಎಂದು ನೀವು ಆಶ್ಚರ್ಯ ಪಡಬಹುದು. ನಿಮ್ಮ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗೆ ಏನು ಅರ್ಥಪೂರ್ಣವಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಡೌನ್ ಪಾವತಿಗಳ ಕುರಿತು ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದದ್ದು ಇಲ್ಲಿದೆ.
20% ಡೌನ್ ಪಾವತಿಯ ಕಲ್ಪನೆಯು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದನ್ನು ಅವಾಸ್ತವಿಕವಾಗಿ ತೋರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಒಳ್ಳೆಯ ಸುದ್ದಿ ಎಂದರೆ ಕೆಲವೇ ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಇನ್ನೂ 20% ಮುಚ್ಚುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಸಾಧ್ಯವಾದರೆ ಮನೆ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ ಪೂರ್ಣ 20% ಅನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಇನ್ನೂ ಅರ್ಥವಾಗಬಹುದು.
ಹೆಚ್ಚಿನ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್, ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಕಡಿಮೆ ಅಪಾಯ. ಮುಚ್ಚುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನೀವು ಕನಿಷ್ಟ 20% ಅಡಮಾನವನ್ನು ಹಾಕಿದರೆ, ನೀವು ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರಗಳನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಒಂದು ಪಾಯಿಂಟ್ ಅಥವಾ ಎರಡು ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರವು ಸಾಲದ ಜೀವಿತಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಸಾವಿರಾರು ಡಾಲರ್‌ಗಳನ್ನು ಉಳಿಸಬಹುದು.
ಹೆಚ್ಚಿನ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್, ನಿಮ್ಮ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಾಗಿ ನೀವು ಕಡಿಮೆ ಹಣವನ್ನು ಎರವಲು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ. ನೀವು ಎರವಲು ಕಡಿಮೆ, ನಿಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಳು ಕಡಿಮೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಇದು ರಿಪೇರಿಗಾಗಿ ಬಜೆಟ್ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ನೀವು ಮಾಡುವ ಯಾವುದೇ ಇತರ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಸುಲಭಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.
ಮನೆ ಮಾರಾಟಗಾರರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕನಿಷ್ಠ 20% ಡೌನ್ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಖರೀದಿದಾರರೊಂದಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಎಂದರೆ ನಿಮ್ಮ ಹಣಕಾಸು ಕ್ರಮಬದ್ಧವಾಗಿರುವುದು ಹೆಚ್ಚು, ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ಅಡಮಾನ ಸಾಲದಾತರನ್ನು ಹುಡುಕುವಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ತೊಂದರೆ ಹೊಂದಿರಬಹುದು. ಇದು ಇತರ ಖರೀದಿದಾರರ ಮೇಲೆ ನಿಮಗೆ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ನೀವು ಬಯಸುವ ಮನೆಯು ಬಿಸಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿದ್ದರೆ.
ಅಡಮಾನ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು
ನೀವು ಮನೆಯನ್ನು ಹಾಕಬೇಕಾದ ಮೊತ್ತವು ನಿಮ್ಮ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಪ್ರೋಗ್ರಾಂ ಅನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು 3% ರಿಂದ 20% ವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ. ನೀವು ಕನಿಷ್ಟ ಡೌನ್ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು ಅಥವಾ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತ ಮತ್ತು ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಹಾಕಬಹುದು.
ಆದಾಗ್ಯೂ, ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಅಡಮಾನದ ಮೇಲೆ ಖಾಸಗಿ ಅಡಮಾನ ವಿಮೆಯನ್ನು (PMI) ತಪ್ಪಿಸಲು ನಿಮಗೆ 20% ಡೌನ್ ಪಾವತಿಯ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಅನೇಕ ಖರೀದಿದಾರರು PMI ಅನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ ಏಕೆಂದರೆ ಅದು ಅವರ ಮಾಸಿಕ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. $20 ಮನೆಯ ಮೇಲೆ 50.000% ಕಡಿಮೆ $250.000 ಆಗಿದೆ.
"ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳು ತಮ್ಮದೇ ಆದ PMI ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ" ಎಂದು ದಿ ಮಾರ್ಟ್‌ಗೇಜ್ ರಿಪೋರ್ಟ್ಸ್ ಮತ್ತು ಪರವಾನಗಿ ಪಡೆದ MLO ನಲ್ಲಿ ಸಾಲ ತಜ್ಞ ಜಾನ್ ಮೇಯರ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. "ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾದಲ್ಲಿ, ಎರವಲುಗಾರನು ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಲದಿಂದ ಮೌಲ್ಯದ ಅನುಪಾತವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಾಗ ನೀವು ಖಾಸಗಿ ಅಡಮಾನ ವಿಮೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲದಿರಬಹುದು."
ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು ಕನಿಷ್ಠ ಮಾತ್ರ ಎಂದು ನೆನಪಿಡಿ. ಅಡಮಾನ ಸಾಲಗಾರರಾಗಿ, ನೀವು ಮನೆಯ ಮೇಲೆ ನೀವು ಬಯಸುವ ಯಾವುದೇ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಹಾಕಲು ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳಲ್ಲಿರುತ್ತೀರಿ. ಮತ್ತು ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಕನಿಷ್ಠಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆರಂಭಿಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ನೀಡಲು ಇದು ಅರ್ಥಪೂರ್ಣವಾಗಬಹುದು.
ಉದಾಹರಣೆಗೆ: ನಿಮ್ಮ ಉಳಿತಾಯ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ನೀವು ದೊಡ್ಡ ನಗದು ಮೀಸಲು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಆದರೆ ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಆದಾಯವಿದ್ದರೆ, ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ದೊಡ್ಡ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಮಾಡುವುದು ಒಳ್ಳೆಯದು. ಏಕೆಂದರೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿಯು ಸಾಲದ ಮೊತ್ತ ಮತ್ತು ಮಾಸಿಕ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಮನೆ ಸಾಲ
ಅಡಮಾನದೊಂದಿಗೆ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಹೆಚ್ಚಿನ ಜನರು ಮಾಡುವ ಪ್ರಮುಖ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಹೂಡಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ನೀವು ಎಷ್ಟು ಸಾಲ ಪಡೆಯಬಹುದು ಎಂಬುದು ಹಲವಾರು ಅಂಶಗಳ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ನಿಮಗೆ ಎಷ್ಟು ಸಾಲ ನೀಡಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಿದೆ. ನಿಮ್ಮ ಹಣಕಾಸು ಮಾತ್ರವಲ್ಲ, ನಿಮ್ಮ ಆದ್ಯತೆಗಳು ಮತ್ತು ಆದ್ಯತೆಗಳನ್ನು ನೀವು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಬೇಕು.
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಹೆಚ್ಚಿನ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಮನೆಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ವಾರ್ಷಿಕ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯದ ಎರಡು ಮತ್ತು ಎರಡೂವರೆ ಪಟ್ಟು ನಡುವಿನ ಅಡಮಾನದೊಂದಿಗೆ ಮನೆಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸಲು ಶಕ್ತರಾಗುತ್ತಾರೆ. ಈ ಸೂತ್ರದ ಪ್ರಕಾರ, ವರ್ಷಕ್ಕೆ $100.000 ಗಳಿಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯು $200.000 ಮತ್ತು $250.000 ನಡುವಿನ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಮಾತ್ರ ನಿಭಾಯಿಸಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವು ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಯಾಗಿದೆ.
ಅಂತಿಮವಾಗಿ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವಾಗ, ಹಲವಾರು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಸಾಲದಾತನು ನೀವು ಏನನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸಬಹುದೆಂದು ಯೋಚಿಸುತ್ತಾನೆ (ಮತ್ತು ಅವರು ಆ ಅಂದಾಜಿಗೆ ಹೇಗೆ ಬಂದರು) ಎಂಬುದನ್ನು ತಿಳಿಯಲು ಇದು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಎರಡನೆಯದಾಗಿ, ನೀವು ಕೆಲವು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆತ್ಮಾವಲೋಕನವನ್ನು ಮಾಡಬೇಕು ಮತ್ತು ನೀವು ದೀರ್ಘಕಾಲ ವಾಸಿಸಲು ಯೋಜಿಸಿದರೆ ನೀವು ಯಾವ ರೀತಿಯ ವಸತಿಗಳನ್ನು ವಾಸಿಸಲು ಸಿದ್ಧರಿದ್ದೀರಿ ಮತ್ತು ನೀವು ಯಾವ ರೀತಿಯ ಬಳಕೆಯನ್ನು ತ್ಯಜಿಸಲು ಸಿದ್ಧರಿದ್ದೀರಿ - ಅಥವಾ ವಾಸಿಸಲು ಸಿದ್ಧರಿದ್ದೀರಿ. ನಿಮ್ಮ ಮನೆ.
ಕೆಳಗೆ ಪಾವತಿ ಅಡಮಾನ
ನೀವು ಹಣದಿಂದ ಮನೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಉತ್ತಮ ಕಂಪನಿಯಲ್ಲಿದ್ದೀರಿ. 2019 ರಲ್ಲಿ, 86% ರಷ್ಟು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಚ್ಚಲು ಅಡಮಾನವನ್ನು ಬಳಸಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ನ್ಯಾಷನಲ್ ಅಸೋಸಿಯೇಶನ್ ಆಫ್ ರಿಯಾಲ್ಟರ್ಸ್ ತಿಳಿಸಿದೆ. ನೀವು ಚಿಕ್ಕವರಾಗಿದ್ದರೆ, ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಅಡಮಾನದ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ - ಮತ್ತು ನೀವು ಇನ್ನೂ ಅನುಭವದ ಮೂಲಕ ಹೋಗದ ಕಾರಣ "ನಾನು ಎಷ್ಟು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದು?" ಎಂದು ನೀವು ಆಶ್ಚರ್ಯ ಪಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ.
ನೀವು ಎಷ್ಟು ಮನೆಯನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದರಲ್ಲಿ ಆದಾಯವು ಅತ್ಯಂತ ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಅಂಶವಾಗಿದೆ: ನೀವು ಹೆಚ್ಚು ಸಂಪಾದಿಸುತ್ತೀರಿ, ಹೆಚ್ಚು ಮನೆಯನ್ನು ನೀವು ನಿಭಾಯಿಸಬಹುದು, ಸರಿ? ಹೌದು, ಹೆಚ್ಚು ಕಡಿಮೆ; ಇದು ಈಗಾಗಲೇ ಸಾಲ ಪಾವತಿಗಳಿಂದ ಆವರಿಸಿರುವ ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯದ ಭಾಗವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ.
ನೀವು ಕಾರು ಸಾಲ, ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಕಾರ್ಡ್, ವೈಯಕ್ತಿಕ ಸಾಲ ಅಥವಾ ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿ ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಿರಬಹುದು. ಕನಿಷ್ಠ, ಸಾಲದಾತರು ಮುಂದಿನ 10 ತಿಂಗಳುಗಳು ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಮಾಡುವ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಸಿಕ ಸಾಲ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ, ಆ ಪಾವತಿಗಳು ನೀವು ನಿಭಾಯಿಸಬಹುದಾದ ಮಾಸಿಕ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಿದರೆ ನೀವು ಕೆಲವು ತಿಂಗಳುಗಳವರೆಗೆ ಮಾತ್ರ ಪಾವತಿಸುವ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಸಹ ಅವರು ಸೇರಿಸುತ್ತಾರೆ.
ನೀವು ಮುಂದೂಡಿಕೆ ಅಥವಾ ಸಹನೆಯಲ್ಲಿ ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿ ಸಾಲವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಸ್ತುತ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡದಿದ್ದರೆ ಏನು? ಸಾಲದಾತರು ನಿಮ್ಮ ಭವಿಷ್ಯದ ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿ ಸಾಲದ ಪಾವತಿಯನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ಸಾಲ ಪಾವತಿಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವೆಂದು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಲು ಅನೇಕ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಆಶ್ಚರ್ಯ ಪಡುತ್ತಾರೆ. ಎಲ್ಲಾ ನಂತರ, ಮುಂದೂಡಿಕೆ ಮತ್ತು ಸಹನೆಯು ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಮುಂದೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ನೀಡುತ್ತದೆ, ಅವರ ಅಡಮಾನದ ಅವಧಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ.
