ಭೋಗ್ಯ ಬಾಡಿಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅಡಮಾನ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲು?

ಕಡ್ಡಾಯ ಭೋಗ್ಯ

ಕೆಲವು ಬಾಡಿಗೆ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಸುಂದರವಾಗಿವೆ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಮರದ ಮಹಡಿಗಳು ಮತ್ತು ವಿಶಾಲವಾದ, ಶುಷ್ಕ ಸ್ಥಳಗಳೊಂದಿಗೆ ಚೆನ್ನಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಇಟ್ಟಿಗೆ ರಚನೆಗಳನ್ನು ನಾನು ಮೆಚ್ಚುತ್ತೇನೆ. ಆದರೆ ಕಟ್ಟಡವು ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಪರೋಕ್ಷವಾಗಿ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಸ್ಥಿರವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಉತ್ತಮ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಿದರೆ ಕಟ್ಟಡದ ಸೌಂದರ್ಯವು ಪ್ರಸ್ತುತವಾಗಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದ ಆ ಸ್ಟ್ರೀಮ್ ಅನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಖರ್ಚುಗಳನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಲು, ನಗದು ಹರಿವನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸಲು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಯ ಸಮತೋಲನವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಬಳಸಬಹುದು.

ಇದು ನಿಮ್ಮ ವ್ಯಾಪಾರ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಜೀವನವನ್ನು ನಿರಂತರವಾಗಿ ಪೋಷಿಸುವ ಪ್ರಾಚೀನ ಪರ್ವತದ ಹೊಳೆಯಂತೆ. ನಿಮ್ಮ ಬಿಲ್‌ಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಿ. ಇದು ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಮತ್ತು ಇದು ನಿಮಗೆ ಮರುಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಗಳ ಸೆಟ್ ಅನ್ನು ಆರ್ಥಿಕ ಸ್ವಾತಂತ್ರ್ಯದ ಹಂತಕ್ಕೆ ಬೆಳೆಸಲು ಸಂಪನ್ಮೂಲವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.

ಜಲಪಾತದ ಕೆಳಭಾಗದಲ್ಲಿ ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುವುದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಯ ಗುರಿಯಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಮೇಲಿನ ಎಲ್ಲಾ ಹಂತಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮತ್ತು ಸರಿಯಾಗಿ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ಇದು ಸರಿಯಾದ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಅದು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಸ್ಥಿರವಾದ ನಗದು ಹರಿವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.

ಬಾಡಿಗೆ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್

ಆದಾಗ್ಯೂ, ನೀವು ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಮಾಲೀಕರಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದರೆ, ಬಾಡಿಗೆಗೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ನೀವು ಸರಿದೂಗಿಸಬಹುದು. ಇದು ಬಡ್ಡಿ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ದುರಸ್ತಿ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯದಿಂದ ವೆಚ್ಚವಾಗಿ 2% (ಮತ್ತು ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ) ಸವಕಳಿಯನ್ನು ಸಹ ನೀವು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಸವಕಳಿಯನ್ನು ಆಸ್ತಿಯ ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚದ ಶೇಕಡಾವಾರು ಎಂದು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ (ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯು ಭೂಮಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ).

ಸವಕಳಿ ವೆಚ್ಚ

ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವು ಸ್ಥಿರ ಆದಾಯದ ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹ ಮೂಲವಾಗಿದೆ, ಅದು ಆದಾಯವು ಮುಂದುವರಿಯುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ ಎಂದು ಸ್ಥಾಪಿಸಿದರೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವು ವಿಷಯದ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಪಡೆದಿದ್ದರೆ, ಅದು ಈ ಕೆಳಗಿನವುಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿರಬೇಕು:

ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್‌ನ ವಿಷಯವಲ್ಲದ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಆದಾಯವು ಬಂದರೆ, ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಕಾರಕ್ಕೆ ಯಾವುದೇ ನಿರ್ಬಂಧಗಳಿಲ್ಲ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಆದಾಯವು ಎಲ್ಲಾ ಇತರ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಿದರೆ ಸಾಲಗಾರನ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವು ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹವಾಗಿರುತ್ತದೆ (ಕೆಳಗಿನ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಅದನ್ನು ದಾಖಲಿಸಬಹುದು).

ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಎರವಲುಗಾರನ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ನಿವಾಸದಿಂದ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯ (ಒಂದು-ಘಟಕ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ನಿವಾಸ ಅಥವಾ ಎರಡರಿಂದ ನಾಲ್ಕು-ಘಟಕಗಳ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಸಾಲಗಾರನು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಘಟಕ) ಅಥವಾ ಎರಡನೇ ಮನೆಯಿಂದ ಸಾಲಗಾರನನ್ನು ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯಲು ಬಳಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅತಿಥಿ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಆನುಷಂಗಿಕ ಘಟಕಗಳೊಂದಿಗೆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗಾಗಿ ಫ್ಯಾನಿ ಮೇ ಈ ನೀತಿಗೆ ಕೆಲವು ವಿನಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಆದಾಯದ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳಿಗಾಗಿ B3-3.1-09, ಆದಾಯದ ಇತರ ಮೂಲಗಳು ಮತ್ತು B5-6-02, ಹೋಮ್‌ರೆಡಿ ಮಾರ್ಟ್‌ಗೇಜ್ ಅಂಡರ್‌ರೈಟಿಂಗ್ ವಿಧಾನಗಳು ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯತೆಗಳು, ಆನುಷಂಗಿಕ ಘಟಕ ಆದಾಯದ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳಿಗಾಗಿ ನೋಡಿ.

ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗಳ ಭೋಗ್ಯ ಕಡ್ಡಾಯವೇ?

ಬರೆದವರು: ಆಲಿಸನ್ ಬೆಥೆಲ್ ಡಿಸೆಂಬರ್ 3, 2018 ರಂದು ಫ್ಲೋರಿಡಾದಲ್ಲಿ ಪರವಾನಗಿ ಪಡೆದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬ್ರೋಕರ್ ಅನ್ನು ಪ್ರಕಟಿಸಿದ್ದಾರೆ, ಆಲಿಸನ್ 100 ಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಫ್ಲಿಪ್ ಮಾಡಿದ್ದಾರೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹಣಕಾಸು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಫಿಟ್ ಸ್ಮಾಲ್ ಬಿಸಿನೆಸ್‌ನಾದ್ಯಂತ ಅವರ ಅನುಭವವನ್ನು ತೋರಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಸವಕಳಿಯು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಮತ್ತು ಸುಧಾರಿಸಲು ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲು ಬಳಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿದೆ. IRS ಸವಕಳಿ ವಿಧಾನದಿಂದ ನಿರ್ಧರಿಸಲ್ಪಟ್ಟಂತೆ, ಆಸ್ತಿಯ ಉಪಯುಕ್ತ ಜೀವನದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಸವಕಳಿ ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಸವಕಳಿಯು ತೆರಿಗೆ ಉಳಿತಾಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ವಸತಿ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಸವಕಳಿಯು ಬಂಡವಾಳ ವೆಚ್ಚವಾಗಿದೆ, ಅಂದರೆ ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ಸುಧಾರಿಸಲು ನೀವು ಖರ್ಚು ಮಾಡುವ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಮರುಪಡೆಯಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಸವಕಳಿ ವೆಚ್ಚವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಅತಿದೊಡ್ಡ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತಮ್ಮ ತೆರಿಗೆ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ತಮ್ಮ ನಗದು ಹರಿವನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಬಹುದು. ಇದರರ್ಥ ಪ್ರತಿ ವರ್ಷವೂ ನಿಮ್ಮ ತೆರಿಗೆಯ ಆದಾಯವನ್ನು ನಿಮ್ಮ ನಗದು ಹರಿವಿನ ಮೇಲೆ ಋಣಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರದೆ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು.