ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಏಕೆ ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ?

ಅಡಮಾನದ ಅರ್ಥ

ನೀವು ಮನೆ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಬಗ್ಗೆ ಯೋಚಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಹೇಗೆ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಬೇಕು ಎಂದು ಯೋಚಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಸರಿಯಾದ ಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ಬಂದಿರುವಿರಿ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಸಾಲಗಳ ವಿಧಗಳು, ಅಡಮಾನ ಪರಿಭಾಷೆ, ಮನೆ ಖರೀದಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನವುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಅಡಮಾನಗಳ ಎಲ್ಲಾ ಮೂಲಭೂತ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಳ್ಳುತ್ತೇವೆ.

ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ಮೇಲೆ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಹೊಂದಲು ನೀವು ಅದನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಹಣವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೂ ಸಹ ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಇದು ಅರ್ಥಪೂರ್ಣವಾಗಿದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಇತರ ಹೂಡಿಕೆಗಳಿಗೆ ಹಣವನ್ನು ಮುಕ್ತಗೊಳಿಸಲು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಅಡಮಾನ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಅಡಮಾನಗಳು "ಸುರಕ್ಷಿತ" ಸಾಲಗಳಾಗಿವೆ. ಸುರಕ್ಷಿತ ಸಾಲದೊಂದಿಗೆ, ಎರವಲುಗಾರನು ಪಾವತಿಗಳಲ್ಲಿ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಆಗಿದ್ದಲ್ಲಿ ಸಾಲದಾತನಿಗೆ ಮೇಲಾಧಾರವನ್ನು ವಾಗ್ದಾನ ಮಾಡುತ್ತಾನೆ. ಅಡಮಾನದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಗ್ಯಾರಂಟಿ ಮನೆಯಾಗಿದೆ. ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನದಲ್ಲಿ ನೀವು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಆಗಿದ್ದರೆ, ಸಾಲದಾತನು ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

ನೀವು ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪಡೆದಾಗ, ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದಾತನು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ನಿಮಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ನೀವು ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಒಪ್ಪುತ್ತೀರಿ - ಬಡ್ಡಿಯೊಂದಿಗೆ - ಹಲವಾರು ವರ್ಷಗಳಿಂದ. ಅಡಮಾನವನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪಾವತಿಸುವವರೆಗೆ ಮನೆಗೆ ಸಾಲದಾತರ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತವೆ. ಸಂಪೂರ್ಣ ಭೋಗ್ಯ ಸಾಲಗಳು ಸೆಟ್ ಪಾವತಿ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಸಾಲವನ್ನು ಅದರ ಅವಧಿಯ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಅಡಮಾನ ಬ್ಯಾಂಕಿನ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು

ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಮುಖ್ಯ ಕಾಳಜಿಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿ ದರವು ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ದರವು ಕೈಗೆಟುಕುವ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಹುಡುಕಲು ಕಷ್ಟವಾಗಬಹುದು ಅಥವಾ ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆಯಬಹುದು.

ಇಂದು ಅಡಮಾನ ಬಡ್ಡಿದರಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಹಲವಾರು ಅಂಶಗಳಿವೆ, ಆದರೆ ನೀವು ಒಂದು ಅಂಶವನ್ನು ಮಾತ್ರ ನಿಯಂತ್ರಿಸಬಹುದು: ನಿಮ್ಮ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಅಂಶಗಳು ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತವೆಯೇ. ನಿಮ್ಮ ಅಪಾಯದ ಮಟ್ಟವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಸಾಲದಾತರು ನಿಮ್ಮ ಅರ್ಹತಾ ಅಂಶಗಳನ್ನು ನೋಡುತ್ತಾರೆ. ನಿಮ್ಮ ಅರ್ಹತಾ ಅಂಶಗಳು ಉತ್ತಮವಾದಷ್ಟೂ ನಿಮಗೆ ಉತ್ತಮ ಬಡ್ಡಿ ದರವನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಅಡಮಾನ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆರ್ಥಿಕತೆಯಿಂದ ಪ್ರಭಾವಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಆರ್ಥಿಕ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳು ಉತ್ತಮವಾದಾಗ, ದರಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಅವುಗಳು ಉತ್ತಮವಾಗಿಲ್ಲದಿದ್ದಾಗ ದರಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತವೆ. ಇದು ಸ್ವಲ್ಪ ಹಿಮ್ಮೆಟ್ಟುವಂತೆ ತೋರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಇದು ತಾರ್ಕಿಕವಾಗಿದೆ.

ಪ್ರತಿದಿನ, ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ದರ ಪಟ್ಟಿಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತವೆ. ದರಗಳು ಪ್ರತಿದಿನ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ ಎಂದು ಇದರ ಅರ್ಥವಲ್ಲ, ಆದರೆ ಅವರು ಮಾಡಬಹುದು. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಅವರು ದಿನಕ್ಕೆ ಹಲವಾರು ಬಾರಿ ಬದಲಾಯಿಸಬಹುದು. ನೀವು ಮನಸ್ಸಿನಲ್ಲಿ ಬಡ್ಡಿದರವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಅದು ಹೆಚ್ಚಾಗುವ ಮೊದಲು ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರದಲ್ಲಿ ಲಾಕ್ ಮಾಡುವ ಬಗ್ಗೆ ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದಾತರೊಂದಿಗೆ ಮಾತನಾಡುವುದು ಉತ್ತಮವಾಗಿದೆ.

ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು

ನೀವು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು, ಖರೀದಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಯಾರೊಂದಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತೀರಿ ಎಂಬುದನ್ನು ನೀವು ಆರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ನಿಮ್ಮ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೂ ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ಸಾಲದ ಅಧಿಕಾರಿಯು ಬಹುತೇಕ ಮುಖ್ಯವಾಗಬಹುದು. ನೀವು ಈಗಾಗಲೇ ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಮರುಹಣಕಾಸು ಅಥವಾ ಮನೆ ಇಕ್ವಿಟಿ ಸಾಲಗಳ ಕುರಿತು ಅವರು ನಿಮಗೆ ಸಲಹೆ ನೀಡಬಹುದು. ನಿಮ್ಮ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ನಿಮ್ಮ ಹಣಕಾಸಿನ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಸರಿಹೊಂದಿಸಲು ಹಣಕಾಸು ಸಲಹೆಗಾರರು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಬಹುದು. ಯಾವುದೇ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ನೀವು ಒಮ್ಮೆ ನೀವು ನಂಬಬಹುದಾದ ಸಾಲ ತಜ್ಞರನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ಕಂಪನಿಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆಯೇ ಮುಂಬರುವ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಆ ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ನೀವು ಹೊಂದಿರುತ್ತೀರಿ.

ಪೂರ್ಣ ಸೇವಾ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳನ್ನು ಫೆಡರಲ್ ಚಾರ್ಟರ್ಡ್ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ತಪಾಸಣೆ ಮತ್ತು ಉಳಿತಾಯ ಖಾತೆಗಳು ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ವ್ಯಾಪಾರ ಸಾಲಗಳಂತಹ ಇತರ ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ಉತ್ಪನ್ನಗಳೊಂದಿಗೆ ಅವರು ಗೃಹ ಸಾಲಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಹಲವರು ಹೂಡಿಕೆ ಮತ್ತು ವಿಮಾ ಉತ್ಪನ್ನಗಳನ್ನು ಸಹ ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಅಡಮಾನ ಸಾಲಗಳು ಅವರ ವ್ಯವಹಾರದ ಒಂದು ಅಂಶವಾಗಿದೆ. ಫೆಡರಲ್ ಠೇವಣಿ ವಿಮಾ ಕಂಪನಿ (FDIC) ಪೂರ್ಣ-ಸೇವಾ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಲೆಕ್ಕಪರಿಶೋಧಿಸುತ್ತದೆ.

ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಪ್ರತ್ಯೇಕ ರಾಜ್ಯಗಳು ಅಡಮಾನ ಕಂಪನಿಗಳನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತವೆ. ಈ ನಿಯಮಗಳು ಸಹ ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಕಠಿಣವಾಗಿವೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ಅಡಮಾನ ಕಂಪನಿಯನ್ನು ಬಳಸುವುದು ಎಂದರೆ ನಿಮ್ಮ ಎಲ್ಲಾ ಹಣಕಾಸು ಖಾತೆಗಳನ್ನು ಒಂದೇ ಸಂಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಕ್ರೋಢೀಕರಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇದು ಕೆಲವು ಜನರಿಗೆ ಪ್ರತಿಬಂಧಕವಾಗಿರದಿರಬಹುದು.

ಅಡಮಾನ ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ಪಿಡಿಎಫ್

ಈ ಲೇಖನಕ್ಕೆ ಪರಿಶೀಲನೆಗಾಗಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಉಲ್ಲೇಖಗಳ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಮೂಲಗಳಿಂದ ಉಲ್ಲೇಖಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸುವ ಮೂಲಕ ಈ ಲೇಖನವನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಲು ದಯವಿಟ್ಟು ಸಹಾಯ ಮಾಡಿ. ಮೂಲವಿಲ್ಲದ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಸವಾಲು ಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ತೆಗೆದುಹಾಕಬಹುದು. ಮೂಲಗಳನ್ನು ಹುಡುಕಿ: "ಹೋಮ್ ಲೋನ್" - ಸುದ್ದಿ - ಪತ್ರಿಕೆಗಳು - ಪುಸ್ತಕಗಳು - ವಿದ್ವಾಂಸರು - JSTOR (ಏಪ್ರಿಲ್ 2020) (ಟೆಂಪ್ಲೇಟ್‌ನಿಂದ ಈ ಪೋಸ್ಟ್ ಅನ್ನು ಹೇಗೆ ಮತ್ತು ಯಾವಾಗ ತೆಗೆದುಹಾಕಬೇಕು ಎಂಬುದನ್ನು ತಿಳಿಯಿರಿ)

ಅಡಮಾನ ಸಾಲಗಾರರು ತಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಅಡಮಾನವಿಡುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಾಗಿರಬಹುದು ಅಥವಾ ಅವರು ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅಡಮಾನ ಮಾಡುವ ಕಂಪನಿಗಳಾಗಿರಬಹುದು (ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಅವರ ಸ್ವಂತ ವ್ಯಾಪಾರ ಆವರಣಗಳು, ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳು ಅಥವಾ ಹೂಡಿಕೆ ಬಂಡವಾಳ). ಸಾಲದಾತನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬ್ಯಾಂಕ್, ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಯೂನಿಯನ್ ಅಥವಾ ಅಡಮಾನ ಕಂಪನಿಯಂತಹ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಯಾಗಿದ್ದು, ಪ್ರಶ್ನಾರ್ಹ ದೇಶವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ, ಮತ್ತು ಸಾಲದ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಅಥವಾ ಪರೋಕ್ಷವಾಗಿ ಮಧ್ಯವರ್ತಿಗಳ ಮೂಲಕ ಮಾಡಬಹುದು. ಸಾಲದ ಮೊತ್ತ, ಸಾಲದ ಮುಕ್ತಾಯ, ಬಡ್ಡಿ ದರ, ಸಾಲದ ಮರುಪಾವತಿ ವಿಧಾನ ಮತ್ತು ಇತರ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಂತಹ ಅಡಮಾನ ಸಾಲಗಳ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಬದಲಾಗಬಹುದು. ಸುರಕ್ಷಿತ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಾಲದಾತರ ಹಕ್ಕುಗಳು ಎರವಲುಗಾರನ ಇತರ ಸಾಲದಾತರ ಮೇಲೆ ಆದ್ಯತೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, ಅಂದರೆ ಸಾಲಗಾರನು ದಿವಾಳಿ ಅಥವಾ ದಿವಾಳಿಯಾಗಿದ್ದರೆ, ಇತರ ಸಾಲದಾತರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಅವರಿಗೆ ನೀಡಬೇಕಾದ ಸಾಲಗಳ ಮರುಪಾವತಿಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಮೊದಲು ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.