ಬ್ರೂಮ್ ಕ್ಲೀನಿಂಗ್ ಪರಿಶೀಲನಾಪಟ್ಟಿ
ಎಲಿಜಬೆತ್ ವೈಂಟ್ರಬ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್, ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಮತ್ತು ಎಸ್ಕ್ರೊದಲ್ಲಿ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯವಾಗಿ ಗುರುತಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ಪರಿಣಿತರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಅವರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಬ್ರೋಕರ್ ಆಗಿದ್ದು, 40 ವರ್ಷಗಳ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಮತ್ತು ಎಸ್ಕ್ರೋ ಅನುಭವವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಅವರ ಅನುಭವವು ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ಟೈಮ್ಸ್, ವಾಷಿಂಗ್ಟನ್ ಪೋಸ್ಟ್, ಸಿಬಿಎಸ್ ಈವ್ನಿಂಗ್ ನ್ಯೂಸ್ ಮತ್ತು HGTV ಯ ಹೌಸ್ ಹಂಟರ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಕಾಣಿಸಿಕೊಂಡಿದೆ.
Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, 34 ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ IT ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕ ಮತ್ತು ಶಿಕ್ಷಕರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಅವರು ಕನೆಕ್ಟಿಕಟ್ ರಾಜ್ಯ ಕಾಲೇಜುಗಳು ಮತ್ತು ವಿಶ್ವವಿದ್ಯಾಲಯಗಳು, ಮೇರಿವಿಲ್ಲೆ ವಿಶ್ವವಿದ್ಯಾಲಯ ಮತ್ತು ಇಂಡಿಯಾನಾ ವೆಸ್ಲಿಯನ್ ವಿಶ್ವವಿದ್ಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಸಹಾಯಕ ಪ್ರಾಧ್ಯಾಪಕರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಅವರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಾಗಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಬ್ರೂಸ್ಡ್ ರೀಡ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಟ್ರಸ್ಟ್‌ನ ನಿರ್ದೇಶಕರಾಗಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಕನೆಕ್ಟಿಕಟ್ ರಾಜ್ಯದಿಂದ ಮನೆ ಸುಧಾರಣೆ ಪರವಾನಗಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ.
ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಸಮಯ ಬಂದಾಗ, ಅನೇಕ ಜನರಿಗೆ ಈ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಯ್ಕೆ ಇರುವುದಿಲ್ಲ. ಹೊಸ ಉದ್ಯೋಗಾವಕಾಶಕ್ಕಾಗಿ ಸ್ಥಳಾಂತರವಾಗಲಿ, ಕುಟುಂಬಕ್ಕೆ ಹತ್ತಿರವಾಗಲಿ ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗೆ ಸೂಕ್ತವಾದ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಹುಡುಕುವುದಾಗಲಿ, ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಆದಷ್ಟು ಬೇಗ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಪಡೆಯುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯವಾದ ವಿಷಯವಾಗಿದೆ. ಆದರೆ ನಿಮ್ಮ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಸ್ವಲ್ಪ ಹೆಚ್ಚು ನಮ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಅನುಕೂಲಕ್ಕಾಗಿ ನೀವು ಅದನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು.
ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಉತ್ತಮ ಮಾರ್ಗ ಯಾವುದು?
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ನಿಮಗಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ, ಏಜೆಂಟ್ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ನಡುವೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಒಪ್ಪಂದವಿದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್‌ನೊಂದಿಗೆ ನೀವು ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ನಡುವಿನ ಯಾವುದೇ ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಂದದ ನಕಲನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಯಾವುದಾದರೂ ಮೌಖಿಕ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಮಾಡಿದ್ದರೆ ಅದನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವುದು ಅಗತ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ಮಾರಾಟಗಾರರಾಗಿ, ನೀವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ಅವರ ಸೇವೆಗಳಿಗಾಗಿ ಪಾವತಿಸುತ್ತೀರಿ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ ಅವರು ನಿಮ್ಮ ಪರವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಅವರು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುವುದು ಅವರ ಆಸಕ್ತಿ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ಮೂಲಕ ಮಾರಾಟವಾಗುವ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಇದನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್‌ನ ಸರಕುಪಟ್ಟಿ ತುಂಬಾ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ ಎಂದು ನೀವು ಭಾವಿಸಬಹುದು. ಇನ್ವಾಯ್ಸ್ ವೆಚ್ಚಗಳ ಸ್ಪಷ್ಟ ಸ್ಥಗಿತವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಆಯೋಗ, ಜಾಹೀರಾತು ಮತ್ತು ವ್ಯಾಟ್. ನಿಮ್ಮ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ನಡುವಿನ ಮೂಲ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸರಕುಪಟ್ಟಿ ಹೋಲಿಸಬೇಕು.
ಮಾರಾಟಗಾರರಾಗಿ, ನೀವು ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್‌ನ ಸರಕುಪಟ್ಟಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಅನುಭವಿ ಸಲಹೆಗಾರರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬೇಕು, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ನಾಗರಿಕರ ಸಲಹೆ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ. ಇಮೇಲ್ ಮೂಲಕ ಸಲಹೆ ನೀಡಬಹುದಾದಂತಹವುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಹತ್ತಿರದ CAC ಯ ವಿವರಗಳನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲು, ಹತ್ತಿರದ CAC ಅನ್ನು ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ.
ಮಾರಾಟಗಾರ ಮನೆಯನ್ನು ಸ್ವಚ್ಛಗೊಳಿಸಿಲ್ಲ
ಕೆಲವು ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಂ ಅಥವಾ ಸಹಕಾರಿ ಯೋಜನೆಗಳು ಅನರ್ಹಗೊಳಿಸುವ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಫ್ಯಾನಿ ಮೇ ಯುನಿಟ್-ಬೆಂಬಲಿತ ಅಡಮಾನ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಸೆಕ್ಯೂರಿಟೈಜ್ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ. ಈ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳನ್ನು ಕೆಳಗಿನ ಕೋಷ್ಟಕದಲ್ಲಿ ವಿವರಿಸಲಾಗಿದೆ, ಮುಂದಿನ ವಿಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವಿವರಗಳೊಂದಿಗೆ. ಎಲ್ಲಾ ಅರ್ಹ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ರಚಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ರಾಜ್ಯದ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ಇತರ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಕಾನೂನುಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಇರುವ ನ್ಯಾಯವ್ಯಾಪ್ತಿಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಪೂರ್ಣ ಅನುಸರಣೆಯಲ್ಲಿ ಉಳಿಯಬೇಕು.
ಗಮನಿಸಿ: ಸಾಲದಾತನು ಯೋಜನೆಯು ಫ್ಯಾನಿ ಮೇ ಅವರ ಎಲ್ಲಾ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಅರ್ಹತೆಯ ಅಗತ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಿದರೆ, ಆದರೆ ಯೋಜನೆಯು ಅರ್ಹತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಪರಿಗಣನೆಗೆ ಭರವಸೆ ನೀಡಿದರೆ, ಸಾಲದಾತನು ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ಕೋರಬಹುದು (B4-2.2-07, ವಿಶೇಷ ಪರಿಗಣನೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ನೋಡಿ ಮತ್ತು ಯೋಜನೆಯ ಅರ್ಹತೆಯ ಮನ್ನಾ, ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಮಾಹಿತಿಗಾಗಿ).
ಮಾರಾಟಗಾರನು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಅಡಮಾನ ಸಾಲಗಳಿಗಾಗಿ ಫ್ಯಾನಿ ಮಾ ಅವರ ಅರ್ಹತಾ ನೀತಿಗಳನ್ನು ಮೀರಿದ ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಹಣಕಾಸು ರಚನೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಹೊಸ ಯೋಜನೆಗಳು. ಈ ಮಿತಿಮೀರಿದ ರಚನೆಗಳು ಬಿಲ್ಡರ್/ಡೆವಲಪರ್ ಕೊಡುಗೆಗಳು, ಮಾರಾಟ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳು, HOA ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಗಳು ಅಥವಾ ಅಸಲು ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಗಳಲ್ಲಿ ಕಡಿತ, ಮತ್ತು/ಅಥವಾ ವಸಾಹತು ಹೇಳಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸದ ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿವೆ, ಆದರೆ ಸೀಮಿತವಾಗಿಲ್ಲ.
ಬ್ರೂಮ್ ಕ್ಲೀನಿಂಗ್ ಷರತ್ತು ಷರತ್ತು
ಮನೆಯ ಮುಚ್ಚುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಉದ್ದಕ್ಕೂ, ಅಂತಿಮ ಭೇಟಿಯು ಸ್ವಲ್ಪ ಅನಿರೀಕ್ಷಿತವಾಗಿ ಕಾಣಿಸಬಹುದು. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಯಾವುದೇ ಸಮಸ್ಯೆ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೂ, ಅಂತಿಮ ವೀಕ್ಷಣೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಉದ್ಭವಿಸಬಹುದು, ಅದು ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ತಲೆನೋವು ಉಂಟುಮಾಡಬಹುದು, ಮುಚ್ಚುವಿಕೆಯನ್ನು ವಿಳಂಬಗೊಳಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕೊಲ್ಲಬಹುದು. ಸುಗಮ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಓದಿ.
ಪರಿಚಯವಿಲ್ಲದವರಿಗೆ, ಅಂತಿಮ ಮುಕ್ತಾಯದ ಭೇಟಿಯು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಕೊನೆಯ ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಮಾರಾಟಗಾರನು ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಂಡ ನಂತರ ಅಂತಿಮ ಭೇಟಿಯನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಿಗೆ ರಿಪೇರಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಹೊಸ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ.
ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ, ಅಂತಿಮ ಭೇಟಿಯು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಕೊನೆಯ ಚೆಕ್ ಮಾಡಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ. ನೀವು ಖರೀದಿಸುವ ಮನೆಯು ನೀವು ಖರೀದಿಸಲು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಾಗ ಅದೇ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು, ಜೊತೆಗೆ ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ರಿಪೇರಿಗಳನ್ನು ಕರೆಯಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದನ್ನೂ ತೆಗೆದುಹಾಕಲಾಗಿಲ್ಲ - ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಲೈಟ್ ಫಿಕ್ಚರ್‌ಗಳು ಅಥವಾ ಫಿಕ್ಚರ್‌ಗಳು ನಲ್ಲಿಗಳು- ತೆಗೆಯಬಾರದಿತ್ತು.
ಅಂತಿಮ ಭೇಟಿಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಮುಕ್ತಾಯದ ದಿನದ ಹತ್ತಿರ ನಡೆಯುತ್ತವೆ. ಭೇಟಿಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಅವನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ಆಸ್ತಿಯ ಮೂಲಕ ನಡೆಯುತ್ತಾರೆ. ಯಾವುದೇ ಹೊಸ ಹಾನಿ ಇಲ್ಲ, ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಲಾದ ಎಲ್ಲಾ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳು ಮತ್ತು ಉಪಕರಣಗಳು ಇನ್ನೂ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿವೆ ಮತ್ತು ಮನೆ ಸ್ವಚ್ಛವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಅವರು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಾರೆ.
