ಲೆಡ್ ಜೆಪ್ಪೆಲಿನ್ - ರಾಂಬಲ್ ಆನ್ (ಅಧಿಕೃತ ಆಡಿಯೋ)
2 ಈ ನೈಜ ಹಕ್ಕುಗಳು ಸ್ಥಿರ ಅಥವಾ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಹಕ್ಕುಗಳ ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ ಮತ್ತು ಹಾಗಿದ್ದಲ್ಲಿ, ಅಂತಹ ನೋಂದಣಿ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆಯೇ? ಯಾವ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಿ ಅಥವಾ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಿಗಳಲ್ಲಿ ಅವರು ನೋಂದಾಯಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳು ಯಾವುವು?
ನಿರ್ಮಿಸುವ ಹಕ್ಕು: ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯಾವಾಗಲೂ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಾವಣೆಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ, ನೋಂದಣಿ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ, ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ತಿಳಿಯಲು ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೋಡಿ.
ಸರಾಗತೆ: ಇದು ಯಾವಾಗಲೂ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಾವಣೆಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ, ನೋಂದಣಿ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ; ನೋಂದಣಿ ಅಗತ್ಯತೆಗಳು ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಕ್ಕಾಗಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೋಡಿ.
ಟ್ರೇಡ್‌ಮಾರ್ಕ್‌ಗಳು, ಕೈಗಾರಿಕಾ ವಿನ್ಯಾಸಗಳು ಮತ್ತು ಪೇಟೆಂಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರಕಾರ ಮೊದಲ ನಿರಾಕರಣೆ ಹಕ್ಕನ್ನು ಕೈಗಾರಿಕಾ ಆಸ್ತಿ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ, ನೋಂದಣಿ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ, ನೋಂದಣಿ ಅಗತ್ಯತೆಗಳು ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಕ್ಕಾಗಿ ಅನ್ವಯಿಕ ವಿನ್ಯಾಸಗಳು, ಕೈಗಾರಿಕಾ ವಿನ್ಯಾಸಗಳು ಇತ್ಯಾದಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೋಡಿ.
4 ಹಕ್ಕನ್ನು ಅಳವಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳು ಇವೆಯೇ, ಆ ಹಕ್ಕನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸಿದ ಸದಸ್ಯ ರಾಷ್ಟ್ರದ ಕಾನೂನು ಅಂತಹ ಹಕ್ಕನ್ನು ಗುರುತಿಸದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಕಾನೂನಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಅರ್ಹನಾಗಿದ್ದಾನೆ ??
ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ
"C" ವಿಭಾಗವು ELRD ಯ ಭಾಗವೆಂದು ತಿಳಿಯಲಾಗಿದೆ, ಅದು ಎಲ್ಲಾ ವಿಧದ ಶುಲ್ಕಗಳು, ಹೊರೆಗಳು ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ LR "ವಸ್ತು" ಘಟಕ (ಅಥವಾ ಸಂಪರ್ಕ ಅಂಶ) ವಿಭಾಗದ "A" ಅಕ್ಷದ ಮೇಲೆ ಹೊರೆಯಾಗುವ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುತ್ತದೆ.
ನಿಯಮ: ನೈಜ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಸೀಮಿತ ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕು ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅವುಗಳ ವಿಷಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ ಯಾವಾಗಲೂ C ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಆಸ್ತಿಯ ಗುಣಮಟ್ಟವಾಗಿ ವಿಭಾಗ A ಯಲ್ಲಿ ಅವುಗಳನ್ನು ನಮೂದಿಸುವುದು ಸಹ ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ನಿಯಮ: ಕಾನೂನಿನ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯಿಂದ ರಚಿಸಲಾದ, ಮಾರ್ಪಡಿಸಿದ ಅಥವಾ ನಂದಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ನೇರವಾಗಿ ವಿಧಿಸಲಾದ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ನಿರ್ಬಂಧಗಳು, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸರಾಗತೆಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಮಿತಿಗಳನ್ನು ವಿಭಾಗ A ಯಲ್ಲಿ ಇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂಪರ್ಕ ಬಿಂದುಗಳು ಕೆಲವು ಷರತ್ತುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸಮ್ಮತಿಸಿರುವುದರಿಂದ ಮತ್ತು 4 ರವರೆಗೆ ಈ ನಿಯಮವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಮತ್ತೊಂದು ವಿಭಾಗಕ್ಕೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆ - ವಿಭಾಗ C ನಿಸ್ಸಂಶಯವಾಗಿ - ಉಳಿಯಬೇಕು.
ನಿಯಮ: ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ನೇರವಾಗಿ ವಿಧಿಸಲಾದ ನಿರ್ಬಂಧಗಳು, ಅದರ ಮಾಲೀಕರ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತವೆ, ಅವನ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ, ಅವನು ಭೂಮಿಯ ಮಾಲೀಕರಾಗಿರುವವರೆಗೆ ಮತ್ತು ಅದು ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಹಾದುಹೋದಾಗ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಬೇಕು C ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾಸ್ಟರ್ IIIx ನ ಪರಿಚಯ ಮತ್ತು ಬಳಕೆ
ಮಾಲೀಕರು ಸತ್ತವರಾಗಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಸಾವಿನ ಕಾರಣದಿಂದ ಈ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ನಂದಿಸದಿದ್ದರೆ ನಿಜವಾದ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಸಾವಿನಿಂದ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅವುಗಳು ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳು, ಸರಾಗತೆಗಳು (ಪ್ರಬಲ ಅಧಿಕಾರಾವಧಿಯ ಹಕ್ಕುಗಳೊಂದಿಗೆ) ಮತ್ತು ಮೇಲಾಧಾರ (ಅಡಮಾನಗಳು, ಸುರಕ್ಷಿತ ಹಕ್ಕುಗಳೊಂದಿಗೆ) ಸೇರಿವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಲಾಭದಾಯಕ ಹಕ್ಕುಗಳು ಸುಸ್ತಿದಾರನ ಮರಣದ ನಂತರ ನಾಶವಾಗುತ್ತವೆ (ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 513.1).
2 ಈ ನೈಜ ಹಕ್ಕುಗಳು ಸ್ಥಿರ ಅಥವಾ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಹಕ್ಕುಗಳ ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ ಮತ್ತು ಹಾಗಿದ್ದಲ್ಲಿ, ಅಂತಹ ನೋಂದಣಿ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆಯೇ? ಯಾವ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಿ ಅಥವಾ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಿಗಳಲ್ಲಿ ಅವರು ನೋಂದಾಯಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳು ಯಾವುವು?
ನೋಂದಣಿ ಕಡ್ಡಾಯವಲ್ಲ, ಅಂದರೆ, ಹಕ್ಕನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಕಾನೂನು ಅಗತ್ಯವಿರುವುದಿಲ್ಲ (ಅಡಮಾನಗಳ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಹೊರತುಪಡಿಸಿ). ಆದಾಗ್ಯೂ, ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿಯು ಹಕ್ಕು ನೋಂದಾಯಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ಪಕ್ಷಕ್ಕೆ ರಕ್ಷಣೆ ನೀಡುತ್ತದೆ, ಆಚರಣೆಯಲ್ಲಿ ಹಕ್ಕಿನ ಮಾಲೀಕರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನೋಂದಣಿಗೆ ವಿನಂತಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರದ ಉಪಕರಣಗಳು ಉಯಿಲು, ಟೆಸ್ಟಮೆಂಟರಿ ಒಪ್ಪಂದ, ಇಂಟಸ್ಟೇಟ್ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರದ ಘೋಷಣೆ ಅಥವಾ ಯುರೋಪಿಯನ್ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ರೂಪವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು (ಸ್ಪ್ಯಾನಿಷ್ ಅಡಮಾನ ಕಾನೂನಿನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 14). ಆದಾಗ್ಯೂ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಅಂತಹ ಸಾಧನವು ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿ ಅಥವಾ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಸ್ಥಾನಮಾನವನ್ನು ನೀಡಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಸತ್ತವರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಹಿಂದೆ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾದ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ತಕ್ಷಣವೇ ಮರು-ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರದ ವಿಭಜನೆಯಿಂದ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಆಸ್ತಿಗೆ ಹಕ್ಕುಗಳ ಗುಣಲಕ್ಷಣವನ್ನು ಎಲ್ಲಾ ಇತರ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳ ಒಪ್ಪಂದದೊಂದಿಗೆ ಕೈಗೊಳ್ಳಬೇಕು (ಮತ್ತು ನೋಟರಿ ಮೊದಲು ನೋಂದಣಿ ಸಾಧ್ಯ). ಎಲ್ಲಾ ವಾರಸುದಾರರ ನಡುವೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಬರದಿದ್ದರೆ, ವಿಷಯವನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಪರಿಹರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಸಮಾನ ಆಸಕ್ತಿಗಳು | ಭೂ ಕಾನೂನು
ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದವು ಒದಗಿಸಬಹುದೇ: (ಎ) ಅಡಮಾನದಾರನು ಮೊದಲು ಅಡಮಾನದ ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ಪಡೆಯದೆ ಅಡಮಾನಗೊಳಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಾರದು ಮತ್ತು ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಅಡಮಾನದಾರನ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ಮಾಡಿದ ಮಾರಾಟವು ಅಮಾನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ; ಮತ್ತು (ಬಿ) ಅಡಮಾನದ ಪರವಾಗಿ ಮೊದಲ ನಿರಾಕರಣೆಯ ಹಕ್ಕು?
L & R ಕಾರ್ಪೊರೇಶನ್‌ನಿಂದ ಲಿಟೊಂಜುವ ಸಂಗಾತಿಗಳು ಒಟ್ಟು P400.000,00 ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಪಡೆದ ಸಾಲಗಳಲ್ಲಿ ವಿವಾದವು ಅದರ ಮೂಲವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ; P200.000,00 ಅನ್ನು ಆಗಸ್ಟ್ 6, 1974 ರಂದು ಪಡೆಯಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಉಳಿದ P200.000,00 ಅನ್ನು ಮಾರ್ಚ್ 27, 1978 ರಂದು ಪಡೆಯಲಾಗಿದೆ. ಸಾಲಗಳನ್ನು ತಮ್ಮ ಎರಡು ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಮೇಲೆ ಸಂಗಾತಿಗಳು ಸ್ಥಾಪಿಸಿದ ಅಡಮಾನ 1 ಮತ್ತು ಅದರ ಸುಧಾರಣೆಗಳಿಂದ ಖಾತರಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಕ್ಯೂಬಾವೊ, ಕ್ವಿಜಾನ್ ಸಿಟಿ, ಕ್ರಮವಾಗಿ 197232 ಮತ್ತು 197233 ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗಳ ವಿಸ್ತೀರ್ಣದೊಂದಿಗೆ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ವರ್ಗಾವಣೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳು ಸಂಖ್ಯೆ 599 ಮತ್ತು 1.436 ನಿಂದ ಆವರಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ. ಅಡಮಾನವನ್ನು ಕ್ವಿಜಾನ್ ಸಿಟಿಯ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಿ ಆಫ್ ಡೀಡ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಸರಿಯಾಗಿ ದಾಖಲಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಜುಲೈ 14, 1979 ರಂದು, ಲಿಟೊಂಜುವ ಸಂಗಾತಿಗಳು ಫಿಲಿಪೈನ್ ವೈಟ್ ಹೌಸ್ ಆಟೋ ಸಪ್ಲೈ, Inc. (PWHAS) ಗೆ ಅವರು ಹಿಂದೆ L & R ಕಾರ್ಪೊರೇಶನ್‌ಗೆ 430.000 ಪೆಸೊಗಳ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಅಡಮಾನವಿಟ್ಟಿದ್ದ ಪಾರ್ಸೆಲ್‌ಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರು. 2 ಫಾರ್ಮ್‌ಗಳ ಆಯಾ ಆಸ್ತಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳ ಹಿಂಭಾಗದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವನ್ನು ದಾಖಲಿಸಲಾಗಿದೆ. 3
