15 ವರ್ಷಗಳ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಉತ್ತಮವೇ ಅಥವಾ 30 ವರ್ಷಗಳ ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚು ಪಾವತಿಸುವುದು ಉತ್ತಮವೇ?
ವಿವಿಧ ನಿಯಮಗಳು, ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ನಿಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ಅಡಮಾನ ಸಾಲ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲು ಈ ಉಪಕರಣವು ನಿಮಗೆ ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ. ಭೋಗ್ಯ ಕೋಷ್ಟಕಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳು, ಮನೆಮಾಲೀಕರ ವಿಮೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಅಡಮಾನ ವಿಮೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಸಾಲವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದಂತಹ ಸುಧಾರಿತ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳನ್ನು ಇದು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ.
ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಫಲಿತಾಂಶಗಳನ್ನು ವೀಕ್ಷಿಸಲು ಯಾವುದೇ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಡೇಟಾ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ವಿನಂತಿಸಿದ ವರದಿಗಳನ್ನು ಕಳುಹಿಸಲು ಇಮೇಲ್‌ಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ರಚಿಸಿದ PDF ಗಳ ಪ್ರತಿಗಳನ್ನು ನಾವು ಸಂಗ್ರಹಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ವರದಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿದ ನಂತರ ನಿಮ್ಮ ಇಮೇಲ್ ದಾಖಲೆ ಮತ್ತು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ತಕ್ಷಣವೇ ತಿರಸ್ಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಸೈಟ್‌ನಲ್ಲಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಪುಟಗಳು ಸುರಕ್ಷಿತ ಸಾಕೆಟ್ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಬಳಕೆದಾರರ ಗೌಪ್ಯತೆಯನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತವೆ.
ನೀವು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಶಕ್ತರಾಗಿದ್ದೀರಾ ಎಂದು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಬೆಲೆ ಶ್ರೇಣಿಯಲ್ಲಿ ಮನೆಯನ್ನು ಹುಡುಕುವುದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ನಿಮಗೆ ಮನೆಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಬೆಲೆಯನ್ನು ನೀಡಲು ಸಿದ್ಧರಿರುವ ಮತ್ತು ನೀವು ಅದನ್ನು ಬಡ್ಡಿರಹಿತವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಲು ಸಿದ್ಧರಿರುವ ಅತ್ಯಂತ ಉದಾರ ಮತ್ತು ಶ್ರೀಮಂತ - ಸಂಬಂಧಿ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ತಿಂಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯಿಂದ ಮನೆಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಭಾಗಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಅದನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಮತ್ತು ಸಾಲದ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಯೋಜನೆ. ಬಡ್ಡಿಯು ನೀವು ಮರುಪಾವತಿಸುವ ಒಟ್ಟು ವೆಚ್ಚಕ್ಕೆ ಹತ್ತಾರು ಸಾವಿರ ಡಾಲರ್‌ಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದ ಮೊದಲ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಪಾವತಿಯ ಬಹುಪಾಲು ಬಡ್ಡಿಯಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ದೀರ್ಘ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಅವಧಿಯ ಅನುಕೂಲಗಳು ಮತ್ತು ಅನಾನುಕೂಲಗಳು ಯಾವುವು?
ದಿಗ್ಭ್ರಮೆಗೊಳಿಸುವ ವೈವಿಧ್ಯಮಯ ಅಡಮಾನಗಳು ಇರಬಹುದು, ಆದರೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ ಒಂದೇ ಒಂದು ಇರುತ್ತದೆ. 30-ವರ್ಷದ ಸ್ಥಿರ ದರದ ಅಡಮಾನವು ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ ಅಮೇರಿಕನ್ ಮೂಲಮಾದರಿಯಾಗಿದೆ, ಇದು ಹಣಕಾಸು ಸಾಧನಗಳ ಆಪಲ್ ಪೈ ಆಗಿದೆ. ಇದು ಅಮೆರಿಕನ್ನರ ತಲೆಮಾರುಗಳು ತಮ್ಮ ಮೊದಲ ಮನೆಯನ್ನು ಹೊಂದಲು ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ
ಅಡಮಾನವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಿಂದ ಖಾತರಿಪಡಿಸಲಾದ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ರೀತಿಯ ಅವಧಿಯ ಸಾಲಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚೇನೂ ಅಲ್ಲ. ಅವಧಿಯ ಸಾಲದಲ್ಲಿ, ಸಾಲಗಾರನು ಸಾಲದ ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿರುವ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ವಾರ್ಷಿಕ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಿದ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ. ಬಡ್ಡಿ ದರ ಮತ್ತು ಮಾಸಿಕ ಕಂತು ಎರಡನ್ನೂ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಯನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಿರುವುದರಿಂದ, ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಹೋಗುವ ಭಾಗ ಮತ್ತು ಅಸಲು ಪಾವತಿಸಲು ಹೋಗುವ ಭಾಗವು ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮೊದಲಿಗೆ, ಸಾಲದ ಬಾಕಿ ತುಂಬಾ ಹೆಚ್ಚಿರುವುದರಿಂದ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಪಾವತಿಯು ಬಡ್ಡಿಯಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಸಮತೋಲನವು ಚಿಕ್ಕದಾಗುತ್ತಿದ್ದಂತೆ, ಪಾವತಿಯ ಬಡ್ಡಿಯ ಭಾಗವು ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮೂಲ ಭಾಗವು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ.
ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಯ ಸಾಲವು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ, 15 ವರ್ಷಗಳ ಅಡಮಾನವು ಕಡಿಮೆ ಕೈಗೆಟುಕುವಂತೆ ತೋರುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಯು ಹಲವಾರು ರಂಗಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಲವನ್ನು ಅಗ್ಗವಾಗಿಸುತ್ತದೆ. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಸಾಲದ ಜೀವಿತಾವಧಿಯಲ್ಲಿ, 30-ವರ್ಷದ ಅಡಮಾನವು 15 ವರ್ಷಗಳ ಆಯ್ಕೆಗಿಂತ ಎರಡು ಪಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚು ವೆಚ್ಚವಾಗುತ್ತದೆ.
ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿ - ಡಾಯ್ಚ್
ನೀವು ಬಡ್ಡಿದರವನ್ನು ಕಡಿಮೆಗೊಳಿಸಿದಾಗ, ಸಾಲದ ಅವಧಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆಗೊಳಿಸಿದಾಗ ಅಥವಾ ಎರಡನ್ನೂ ನೀವು ಮರುಹಣಕಾಸು ಮಾಡಬೇಕು ಎಂದು ಕೆಲವು ತಜ್ಞರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಈ ಸಲಹೆ ಯಾವಾಗಲೂ ಸರಿಯಾಗಿಲ್ಲ. ಕೆಲವು ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಕಡಿಮೆ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಯ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಪರಿಹಾರದ ಅಗತ್ಯವಿರಬಹುದು, ಅದು ಹೊಸ 30-ವರ್ಷದ ಸಾಲದೊಂದಿಗೆ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದರೂ ಸಹ. ಮರುಹಣಕಾಸು ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಅಥವಾ FHA ಸಾಲ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ಅಡಮಾನ ವಿಮಾ ಕಂತುಗಳನ್ನು ತೊಡೆದುಹಾಕಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ನೀವು ಮರುಹಣಕಾಸು ಮಾಡಿದಾಗ, ನಿಮ್ಮ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಒಂದನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ನೀವು ಹೊಸ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ. ಮರುಹಣಕಾಸು ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಅಡಮಾನ ಪಡೆಯುವಂತೆಯೇ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನೀವು ಮನೆ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳಾಂತರದಿಂದ ಒತ್ತಡವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ದಿನಾಂಕದ ಮೊದಲು ಮುಚ್ಚಲು ಕಡಿಮೆ ಒತ್ತಡವಿರುತ್ತದೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ನಿಮ್ಮ ನಿರ್ಧಾರಕ್ಕೆ ನೀವು ವಿಷಾದಿಸಿದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಸಾಲವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ ವಹಿವಾಟನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲು ಮೂರನೇ ವ್ಯವಹಾರ ದಿನದ ಮಧ್ಯರಾತ್ರಿಯವರೆಗೆ ನಿಮಗೆ ಅವಕಾಶವಿದೆ.
ಏಪ್ರಿಲ್ 2019 ರಿಂದ ಆಗಸ್ಟ್ 2020 ರವರೆಗೆ, ಎಲ್ಲೀ ಮೇ ಅವರ ಒರಿಜಿನೇಶನ್ ಇನ್‌ಸೈಟ್ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ಮರುಹಣಕಾಸು ಮಾಡಲು ಸರಾಸರಿ ಸಮಯವು 38 ರಿಂದ 48 ದಿನಗಳವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾದಾಗ ಮತ್ತು ಅನೇಕ ಮನೆಮಾಲೀಕರು ರಿಫೈನೆನ್ಸ್ ಮಾಡಲು ಬಯಸಿದಾಗ, ಸಾಲದಾತರು ಕಾರ್ಯನಿರತರಾಗುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಮರುಹಣಕಾಸು ಮಾಡಲು ಹೆಚ್ಚು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. FHA ಅಥವಾ VA ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಹಣಕಾಸು ಮಾಡುವುದು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಮರುಹಣಕಾಸುಗಿಂತ ಒಂದು ವಾರದವರೆಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚು ಪಾವತಿಸುವುದು ಉತ್ತಮವೇ?
ಮನೆಯಲ್ಲಿ ನೆಲೆಸಿದ ನಂತರ ಅಥವಾ ಸ್ವಲ್ಪ ಹೆಚ್ಚು ಆರ್ಥಿಕ ನಮ್ಯತೆಯನ್ನು ಕಂಡುಕೊಂಡ ನಂತರ, ಅನೇಕ ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಆಶ್ಚರ್ಯ ಪಡುತ್ತಾರೆ, "ನಾನು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಬೇಕೇ?" ಎಲ್ಲಾ ನಂತರ, ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಬಡ್ಡಿಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಉಳಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನದ ಉದ್ದವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು, ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಹೊಂದಲು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಹತ್ತಿರ ತರುತ್ತದೆ.
ಆದಾಗ್ಯೂ, ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನವನ್ನು ವೇಗವಾಗಿ ಪಾವತಿಸುವ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನವಿಲ್ಲದೆ ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಕಲ್ಪನೆಯು ಉತ್ತಮವಾಗಿ ತೋರುತ್ತದೆಯಾದರೂ, ಅಸಲು ಕಡೆಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡುವುದು ಅರ್ಥವಾಗದ ಕಾರಣಗಳಿರಬಹುದು.
"ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡುವುದು ಒಳ್ಳೆಯದು, ಆದರೆ ಯಾವಾಗಲೂ ಅಲ್ಲ" ಎಂದು ಕೊಲೊರಾಡೋದ ಡೆನ್ವರ್‌ನಲ್ಲಿರುವ ಸುಲ್ಲಿವಾನ್ ಹಣಕಾಸು ಯೋಜನೆಯ ಕ್ರಿಸ್ಟಿ ಸುಲ್ಲಿವನ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. “ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನದ ಮೇಲೆ ತಿಂಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ $200 ಪಾವತಿಸಿ ಅದನ್ನು 30 ವರ್ಷದಿಂದ 25 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ನೀವು ಇನ್ನೊಂದು ಐದು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಕಲ್ಪನೆಯು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ. ನೀವು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಯನ್ನು ನಿಶ್ಚಲಗೊಳಿಸುತ್ತೀರಿ ಮತ್ತು ನೀವು ಅದರ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಎಂದಿಗೂ ಪಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ ».
ಅಡಮಾನವಿಲ್ಲದೆ ಬದುಕುವ ಉತ್ಸಾಹವು ವಿಮೋಚನೆಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹಲವರು ಒಪ್ಪುತ್ತಾರೆಯಾದರೂ, ಅದನ್ನು ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಸಾಧಿಸಬಹುದು. ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನದ ಮೇಲೆ ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಸ್ವಲ್ಪ ಹೆಚ್ಚು ಮೂಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ನೀವು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲು ಇದು ಅರ್ಥಪೂರ್ಣವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ನಿಮಗೆ ಹೇಗೆ ಗೊತ್ತು? ಇದು ನಿಮ್ಮ ಹಣಕಾಸಿನ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ವಿವೇಚನೆಯ ಹಣವನ್ನು ನೀವು ಹೇಗೆ ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತೀರಿ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
