ಅಡಮಾನ ವೆಚ್ಚಗಳು ಎಷ್ಟು?

ಮುಕ್ತಾಯದ ವೆಚ್ಚದ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್

ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಮಾಸಿಕ ಕಂತುಗಳಿಗೆ ಸೀಮಿತವಾಗಿಲ್ಲ. ದಾಖಲಿತ ಕಾನೂನು ಕಾಯಿದೆಗಳ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆ (ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ) ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಗಳು, ತಜ್ಞರ ವರದಿಗಳು ಮತ್ತು ವಕೀಲರ ಶುಲ್ಕಗಳಂತಹ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಸಹ ನೀವು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಅನೇಕ ಜನರು ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವೆಚ್ಚಗಳ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಅಂದಾಜು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.

ಇವುಗಳು ಅಡಮಾನ ಉತ್ಪನ್ನ ಶುಲ್ಕಗಳು, ಇವುಗಳನ್ನು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಉತ್ಪನ್ನ ಶುಲ್ಕಗಳು ಅಥವಾ ಮುಚ್ಚುವ ಶುಲ್ಕಗಳು ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಇದನ್ನು ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ಸೇರಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ಇದು ನೀವು ನೀಡಬೇಕಾದ ಮೊತ್ತ, ಬಡ್ಡಿ ಮತ್ತು ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ.

ಅಡಮಾನವು ಮುಂದುವರಿಯದಿದ್ದಲ್ಲಿ ಆಯೋಗವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಬಹುದೇ ಎಂದು ನೀವು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ಸೇರಿಸಲು ವಿನಂತಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ನಂತರ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸಿದ ನಂತರ ಅದನ್ನು ಪಾವತಿಸಿ ಮತ್ತು ನೀವು ಒಳ್ಳೆಯದಕ್ಕಾಗಿ ಮುಂದುವರಿಯಿರಿ.

ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸರಳವಾಗಿ ವಿನಂತಿಸಿದಾಗ ಅದನ್ನು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನವು ಮುಂದುವರಿಯದಿದ್ದರೂ ಸಹ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಕೆಲವು ಅಡಮಾನ ಪೂರೈಕೆದಾರರು ಅದನ್ನು ಮೂಲ ಶುಲ್ಕದ ಭಾಗವಾಗಿ ಸೇರಿಸುತ್ತಾರೆ, ಆದರೆ ಇತರರು ಅಡಮಾನದ ಗಾತ್ರವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಮಾತ್ರ ಸೇರಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಸಾಲದಾತನು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮೌಲ್ಯೀಕರಿಸುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಎರವಲು ಪಡೆಯಲು ಬಯಸುವ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಅದು ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಕೆಲವು ಸಾಲದಾತರು ಕೆಲವು ಅಡಮಾನ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳಲ್ಲಿ ಈ ಆಯೋಗವನ್ನು ವಿಧಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಯಾವುದೇ ರಿಪೇರಿ ಅಥವಾ ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ಗುರುತಿಸಲು ಆಸ್ತಿಯ ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಸಮೀಕ್ಷೆಗಾಗಿ ನೀವು ಪಾವತಿಸಬಹುದು.

ಮನೆ ಖರೀದಿ ವೆಚ್ಚಗಳ ಸ್ಪ್ರೆಡ್‌ಶೀಟ್

ಅಡಮಾನ ಮುಚ್ಚುವ ವೆಚ್ಚಗಳು ನೀವು ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡಾಗ ನೀವು ಪಾವತಿಸುವ ಶುಲ್ಕಗಳು, ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿರಲಿ ಅಥವಾ ಮರುಹಣಕಾಸು ಮಾಡುತ್ತಿರಲಿ. ಮುಕ್ತಾಯದ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ 2% ಮತ್ತು 5% ರ ನಡುವೆ ಪಾವತಿಸಲು ನೀವು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬೇಕು. ನೀವು ಅಡಮಾನ ವಿಮೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಹೋದರೆ, ಈ ವೆಚ್ಚಗಳು ಇನ್ನೂ ಹೆಚ್ಚಿರಬಹುದು.

ಮುಚ್ಚುವ ವೆಚ್ಚಗಳು ನೀವು ಮನೆ ಅಥವಾ ಇತರ ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿಯನ್ನು ಮುಚ್ಚಿದಾಗ ನೀವು ಪಾವತಿಸುವ ವೆಚ್ಚಗಳಾಗಿವೆ. ಈ ವೆಚ್ಚಗಳು ಅರ್ಜಿ ಶುಲ್ಕಗಳು, ವಕೀಲರ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಅನ್ವಯಿಸಿದರೆ ರಿಯಾಯಿತಿ ಅಂಕಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತವೆ. ಮಾರಾಟದ ಆಯೋಗಗಳು ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಿದರೆ, ಒಟ್ಟು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮುಚ್ಚುವ ವೆಚ್ಚವು ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ 15% ಅನ್ನು ತಲುಪಬಹುದು.

ಈ ವೆಚ್ಚಗಳು ಗಣನೀಯವಾಗಿರಬಹುದಾದರೂ, ಮಾರಾಟಗಾರನು ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಕೆಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಮಿಷನ್, ಇದು ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ ಸುಮಾರು 6% ಆಗಿರಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಕೆಲವು ಮುಚ್ಚುವ ವೆಚ್ಚಗಳು ಖರೀದಿದಾರನ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯಾಗಿದೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಹಿವಾಟಿನಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಿದ ಒಟ್ಟು ಮುಕ್ತಾಯದ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮನೆಯ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆ, ಸಾಲದ ಪ್ರಕಾರ ಮತ್ತು ಬಳಸಿದ ಸಾಲದಾತರನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ. ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಮುಚ್ಚುವ ವೆಚ್ಚವು ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಯ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ 1% ಅಥವಾ 2% ರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಇತರ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ - ಸಾಲದ ಬ್ರೋಕರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ - ಒಟ್ಟು ಮುಕ್ತಾಯದ ವೆಚ್ಚಗಳು ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ 15% ಅನ್ನು ಮೀರಬಹುದು.

ತಪ್ಪಿಸಲು ಅಡಮಾನ ಶುಲ್ಕಗಳು

ಸರಳತೆಗಾಗಿ, ಸಾಲಗಾರರು ಮುಕ್ತಾಯದ ದಿನದಂದು ಈ ಎಲ್ಲಾ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಒಟ್ಟಿಗೆ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ. ಮುಚ್ಚುವ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಸ್ವತಂತ್ರ ಎಸ್ಕ್ರೊ ಕಂಪನಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅದು ಪ್ರತಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಸೂಕ್ತ ಪಕ್ಷಕ್ಕೆ ವಿತರಿಸುತ್ತದೆ. ಸಾಲಗಾರರು ಪ್ರತಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಪಾವತಿಸುವುದಕ್ಕಿಂತ ಇದು ತುಂಬಾ ಸುಲಭವಾಗಿದೆ.

ಈ ಪ್ರೀಮಿಯಂಗಳು ತಾಂತ್ರಿಕವಾಗಿ FHA, VA, ಅಥವಾ USDA ಸಾಲದ ಮೇಲಿನ ಮುಕ್ತಾಯದ ವೆಚ್ಚಗಳ ಭಾಗವಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅವುಗಳನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಲೋನ್ ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ (ಮನೆ ಖರೀದಿ ಸಾಲದ ಮೇಲೆ ಸಹ), ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಲಗಾರರು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಅಪ್-ಫ್ರಂಟ್ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಈ ಮಾರ್ಗವನ್ನು ಆರಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.

ನಿಮ್ಮದು ಏನೆಂದು ತಿಳಿಯಲು ನೀವು ಬಯಸಿದರೆ ಮುಚ್ಚುವ ವೆಚ್ಚದ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್‌ಗಳು ನಿಮಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಅಂದಾಜನ್ನು ನೀಡಬಹುದು. ಆದರೆ ನಿಖರವಾದ ಮುಕ್ತಾಯದ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ತಿಳಿಯಲು ಮತ್ತು ಅವರಿಗೆ ಸರಿಯಾಗಿ ಬಜೆಟ್ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ, ನೀವು ಸಾಲದಾತರಿಂದ ಅಂದಾಜು ಪಡೆಯಬೇಕು.

ನಿಮ್ಮ ಲಾಭಕ್ಕಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದ ಅಂದಾಜುಗಳನ್ನು ಸಹ ನೀವು ಬಳಸಬಹುದು. ಒಬ್ಬ ಸಾಲದಾತನು ಉತ್ತಮ ದರವನ್ನು ನೀಡಿದರೆ ಆದರೆ ಇನ್ನೊಬ್ಬರು ಕಡಿಮೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ನೀಡಿದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಕಡಿಮೆ ಶುಲ್ಕದ ಅಂದಾಜನ್ನು ಮೊದಲ ಸಾಲದಾತನಿಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಮತ್ತು ಅದು ನಿಮ್ಮ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆಯೇ ಎಂದು ನೋಡಬಹುದು.

ನಿಮ್ಮ ಮುಕ್ತಾಯ ದಿನಾಂಕಕ್ಕಿಂತ ಕನಿಷ್ಠ ಮೂರು ವ್ಯವಹಾರ ದಿನಗಳ ಮೊದಲು ಸಾಲದಾತರು ನಿಮಗೆ CD ಕಳುಹಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನದ ಅಂತಿಮ ವಿವರಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ, ಇದು ನಿಮ್ಮ ಆರಂಭಿಕ ಸಾಲದ ಅಂದಾಜಿನಲ್ಲಿ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾದ ಪ್ರಕಾರ, ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಮುಕ್ತಾಯದ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗಬೇಕು.

ಮುಚ್ಚುವ ವೆಚ್ಚ ಎಷ್ಟು?

ಮುಚ್ಚುವ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಕಷ್ಟಕರವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಲೋನ್ ಅನ್ನು ಅಂತಿಮಗೊಳಿಸುವ ಮೊದಲು ಮುಕ್ತಾಯದ ವೆಚ್ಚಗಳ ಕುರಿತು ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಎಲ್ಲದರ ಅವಲೋಕನವನ್ನು ನಾವು ನಿಮಗೆ ನೀಡುತ್ತೇವೆ. ನೀವು ಪಾವತಿಸುವದನ್ನು ಮಿತಿಗೊಳಿಸಲು ನೀವು ಬಳಸಬಹುದಾದ ಕೆಲವು ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ಸಹ ನಾವು ನಿಮಗೆ ನೀಡುತ್ತೇವೆ.

ಮುಚ್ಚುವ ವೆಚ್ಚಗಳು ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ನೀವು ಪಾವತಿಸುವ ಸಂಸ್ಕರಣಾ ಶುಲ್ಕಗಳಾಗಿವೆ. ಸಾಲದಾತರು ನಿಮ್ಮ ಲೋನನ್ನು ಹುಟ್ಟುಹಾಕಲು ಬದಲಾಗಿ ಈ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತಾರೆ. ಮುಚ್ಚುವ ವೆಚ್ಚವು ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮತ್ತು ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಹುಡುಕಾಟದಂತಹ ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ನೀವು ಪಾವತಿಸುವ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮುಕ್ತಾಯದ ವೆಚ್ಚಗಳು ನೀವು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಸಾಲದ ಪ್ರಕಾರ ಮತ್ತು ನೀವು ಎಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತೀರಿ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಮುಚ್ಚುವ ವೆಚ್ಚಗಳು ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸಬಹುದು. ಮಾರಾಟಗಾರನು ಕೆಲವು ಅಥವಾ ಎಲ್ಲಾ ಮುಕ್ತಾಯದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬಹುದು. ನಿಮ್ಮ ವ್ಯಾಪಾರದ ಶಕ್ತಿಯು ನೀವು ಇರುವ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಡಿ.

ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರು ಇಬ್ಬರೂ ಮುಚ್ಚುವ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಖರೀದಿದಾರರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ. ಮಾರಾಟಗಾರರ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳು ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ ನಿಮ್ಮ ಮುಕ್ತಾಯದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಲು ನೀವು ಮಾರಾಟಗಾರರೊಂದಿಗೆ ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸಬಹುದು. ಮುಚ್ಚಲು ನಿಮಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಹಣವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ನಿಮಗೆ ತೊಂದರೆ ಉಂಟಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ನೀವು ಭಾವಿಸಿದರೆ ಮಾರಾಟಗಾರರ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳು ತುಂಬಾ ಸಹಾಯಕವಾಗಬಹುದು. ಮುಕ್ತಾಯದ ವೆಚ್ಚಗಳ ಕಡೆಗೆ ಮಾರಾಟಗಾರರು ನೀಡಬಹುದಾದ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಮಿತಿಗಳಿವೆ. ಮಾರಾಟಗಾರರು ಅಡಮಾನ ಮೌಲ್ಯದ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಶೇಕಡಾವಾರು ವರೆಗೆ ಮಾತ್ರ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡಬಹುದು, ಇದು ಸಾಲದ ಪ್ರಕಾರ, ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಮತ್ತು ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಮೂಲಕ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಅದನ್ನು ಒಡೆಯುತ್ತೇವೆ: