ಅಡಮಾನವಿಟ್ಟು ತೀರಿಸುವುದು ಉತ್ತಮವೇ?

ರಿಡೆಂಪ್ಶನ್ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್

ನೀವು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಹಣವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನದ ಆರಂಭಿಕ ಮರುಪಾವತಿಗೆ ಅದನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸಲು ನೀವು ಯೋಚಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಶುಲ್ಕವು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಕಡಿಮೆಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ನೀವು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಹಣದ ಕೊಡುಗೆಯು ಪಾವತಿಯನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ನೀವು ಸಾಲದಾತರನ್ನು ಅಡಮಾನದ ಮರುಪರಿಶೀಲನೆಗಾಗಿ ಕೇಳದ ಹೊರತು. ಅಡಮಾನವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡದ ಹೊರತು, ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಮೂಲ ಪಾವತಿಯು ಸಾಲದ ಜೀವಿತಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಬಡ್ಡಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಇದು ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ನಿಮ್ಮ ಜೇಬಿನಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಹಣವನ್ನು ಹಾಕುವುದಿಲ್ಲ. ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ನೀವು ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಹಾಕುವ ಮೊದಲು, ನಿಮ್ಮ ಆಯ್ಕೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿಯಿರಿ.

ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ದೊಡ್ಡ ಬಲೂನ್ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಸಾಲದಾತನು ಸಾಲವನ್ನು ಮರು ಭೋಗ್ಯಗೊಳಿಸಿದಾಗ ಅಡಮಾನ ಮರುಕಳಿಸುವಿಕೆಯು ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಲು, ಕಡಿಮೆ ಅಸಲು ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ಅನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸಲು ಲೋನನ್ನು ಮರು ಭೋಗ್ಯ ಮಾಡಬೇಕು.

ಅಡಮಾನವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡದಿದ್ದರೆ, ಪಾವತಿಯು ಒಂದೇ ಆಗಿರುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಭೋಗ್ಯ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿಯು ಇನ್ನೂ ಮೂಲ $500.000 ಅಡಮಾನವನ್ನು ಆಧರಿಸಿದೆ, ಆದರೆ ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತದ ಪಾವತಿಯು ಸಾಲವನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ವೇಗವಾಗಿ ಭೋಗ್ಯಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ: 22 ರ ಬದಲಿಗೆ ಸುಮಾರು 30 ½ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ.

ಅಡಮಾನವನ್ನು ಮರುಸ್ಥಾಪಿಸಿದರೆ, ಸಾಲದಾತನು ಸರಿಸುಮಾರು $345.000 ಪಾವತಿಯ ನಂತರ ಸರಿಹೊಂದಿಸಲಾದ ಮೂಲ ಸಮತೋಲನವನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನದ ಉಳಿದ 25 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಭೋಗ್ಯ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ರಚಿಸುತ್ತಾನೆ. ನಿಮ್ಮ ಹೊಸ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಯು ಸರಿಸುಮಾರು $1.635 ಆಗಿರುತ್ತದೆ, ತಿಂಗಳಿಗೆ $465 ಉಳಿತಾಯವಾಗುತ್ತದೆ.

ವೈಯಕ್ತಿಕ ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಮಾರ್ಟೈಜ್ ಮಾಡಿ

ಅನೇಕ ಜನರಿಗೆ, ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಅವರು ಮಾಡುವ ಅತಿದೊಡ್ಡ ಹಣಕಾಸಿನ ಹೂಡಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಅದರ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಯಿಂದಾಗಿ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಜನರಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅಡಮಾನ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಅಡಮಾನವು ಒಂದು ರೀತಿಯ ಭೋಗ್ಯ ಸಾಲವಾಗಿದೆ, ಇದಕ್ಕಾಗಿ ಸಾಲವನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಆವರ್ತಕ ಕಂತುಗಳಲ್ಲಿ ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಭೋಗ್ಯ ಅವಧಿಯು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ, ಸಾಲಗಾರನು ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ವಿನಿಯೋಗಿಸಲು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಸಮಯವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.

30-ವರ್ಷದ ಸ್ಥಿರ ದರದ ಅಡಮಾನವು ಅತ್ಯಂತ ಜನಪ್ರಿಯ ವಿಧವಾಗಿದ್ದರೂ, ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ 15-ವರ್ಷದ ಅಡಮಾನಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಇತರ ಆಯ್ಕೆಗಳಿವೆ. ಭೋಗ್ಯ ಅವಧಿಯು ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಸಮಯವನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಅಡಮಾನದ ಜೀವನದುದ್ದಕ್ಕೂ ಪಾವತಿಸುವ ಬಡ್ಡಿಯ ಮೊತ್ತವೂ ಸಹ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ. ದೀರ್ಘ ಮರುಪಾವತಿ ಅವಧಿಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಣ್ಣ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಲದ ಜೀವಿತಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಅರ್ಥೈಸುತ್ತವೆ.

ಇದಕ್ಕೆ ವ್ಯತಿರಿಕ್ತವಾಗಿ, ಕಡಿಮೆ ಮರುಪಾವತಿ ಅವಧಿಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿಯ ಒಟ್ಟು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಅರ್ಥೈಸುತ್ತವೆ. ಅಡಮಾನವನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಿರುವ ಯಾರಿಗಾದರೂ ವಿವಿಧ ಮರುಪಾವತಿ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಲು ಉತ್ತಮವಾದ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ಸಂಭಾವ್ಯ ಉಳಿತಾಯವನ್ನು ಹುಡುಕಲು ಇದು ಒಳ್ಳೆಯದು. ಕೆಳಗೆ, ನಾವು ಇಂದಿನ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ವಿವಿಧ ಅಡಮಾನ ಭೋಗ್ಯ ತಂತ್ರಗಳನ್ನು ನೋಡುತ್ತೇವೆ.

ಮರುಮಾರ್ಟೈಜ್ ಮಾಡಿ ಅಥವಾ ಮರುಮಾರ್ಟೈಜ್ ಮಾಡಿ

ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಒಂದು ಉತ್ತೇಜಕ ಸಮಯವಾಗಿದೆ, ಅದು ನಿಮ್ಮ ಮೊದಲ ಮನೆಯಾಗಿರಲಿ ಅಥವಾ ಅಪ್‌ಗ್ರೇಡ್ ಆಗಿರಲಿ ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆಗೊಳಿಸಿರಲಿ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನಿಮಗೆ ಸೂಕ್ತವಾದ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವುದು ಸಹ ಬೆದರಿಸುವುದು. ಒಮ್ಮೆ ನೀವು ಮನೆಗೆ ಎಷ್ಟು ಖರ್ಚು ಮಾಡಲು ಸಿದ್ಧರಿದ್ದೀರಿ ಮತ್ತು ನೀವು ಎಷ್ಟು ನಿಭಾಯಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ನೀವು ನಿರ್ಧರಿಸಿದ ನಂತರ ಮತ್ತು ನೀವು ಪರಿಪೂರ್ಣವಾದ ಮನೆಯನ್ನು ಕಂಡುಕೊಂಡಿದ್ದೀರಿ, ನಿಮ್ಮ ಅಗತ್ಯತೆಗಳು ಮತ್ತು ಬಜೆಟ್‌ಗೆ ಯಾವ ಮರುಪಾವತಿ ಅವಧಿಯು ಉತ್ತಮವಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನೀವು ನಿರ್ಧರಿಸಬೇಕು.

ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ಮರುಪಾವತಿ ಅವಧಿಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡುವಾಗ ನೀವು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕಾದ ಸಣ್ಣ ಮರುಪಾವತಿ ನಿಯಮಗಳು (10 ಅಥವಾ 15 ವರ್ಷಗಳು) ಮತ್ತು ದೀರ್ಘ ಮರುಪಾವತಿ ನಿಯಮಗಳು (25 ಅಥವಾ 30 ವರ್ಷಗಳು) ನಡುವೆ ಹಲವಾರು ಪ್ರಮುಖ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳಿವೆ.

ಕಡಿಮೆ ಮರುಪಾವತಿ ಅವಧಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರಯೋಜನವೆಂದರೆ ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ನೀವು ಕಡಿಮೆ ಸಮಯವನ್ನು ಕಳೆಯುತ್ತೀರಿ, ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ಅದರಿಂದ ವೇಗವಾಗಿ ಹೊರಬರುತ್ತೀರಿ. ಇದರರ್ಥ ನೀವು ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತೀರಿ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವೇಗವಾಗಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುತ್ತೀರಿ. ಹೋಮ್ ಇಕ್ವಿಟಿಯು ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ಭಾಗವಾಗಿದ್ದು, ನೀವು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಹೊಂದಿರುವಿರಿ ಮತ್ತು ಮನೆಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಮೂಲಕ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನದ ಮೇಲೆ ನೀವು ಇನ್ನೂ ಬದ್ಧವಾಗಿರುವುದನ್ನು ಕಳೆಯುವುದರ ಮೂಲಕ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಅಡಮಾನ ಭೋಗ್ಯವನ್ನು ಹೇಗೆ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ?

ಮನೆಮಾಲೀಕರಾಗಿ, ಬೇಗ ಅಥವಾ ನಂತರ ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕೆ ಅಥವಾ ಅದನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕೆ ಎಂದು ನೀವು ನಿರ್ಧರಿಸಬೇಕು. ಇದನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಮಾಡಲು, ನೀವು ಭೋಗ್ಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಿಖರವಾದ ಪಾವತಿ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಬೇಕು. ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಡಮಾನ ಹೊಂದಿರುವವರು ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳ ಲಾಭವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅದನ್ನು ಬಾಕಿ ಉಳಿಸಲು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅಡಮಾನದ ತೆರಿಗೆ ಉಳಿತಾಯವು ಲಾಭವಾಗಬಹುದು, ಇದು ಯಾವಾಗಲೂ ಅಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಎಲ್ಲಾ ಅಡಮಾನ ಹೊಂದಿರುವವರು ತಮ್ಮ ಮರುಪಾವತಿ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಬೇಕು ಮತ್ತು ವಿವರವಾದ ಆರ್ಥಿಕ ಸಲಹೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು.

ಸವಕಳಿಯು ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬುದು ನಿರ್ಣಾಯಕ ಪರಿಗಣನೆಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ಧಾರವು ಹಲವಾರು ಅಂಶಗಳ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ನೀವು ಬರೆಯಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದರೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ನಿವೃತ್ತಿಯ ನಂತರ ಸಂಗ್ರಹವಾದ ಬಂಡವಾಳವನ್ನು ಇತರ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನೀವು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ, ನೀವು ಭೋಗ್ಯದ ತೆರಿಗೆ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಹಣವನ್ನು ಬೇರೆಡೆ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದ್ದರೆ ಅದನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದಾದ ಆದಾಯದ ಮಟ್ಟಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಬೇಕು. ಹಣಕಾಸು ಮಾಡಬಹುದಾದ ಅಡಮಾನ ಸಾಲದ ಮಟ್ಟದ ತೀರ್ಪು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಭೋಗ್ಯಕ್ಕೆ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಬಂಡವಾಳವನ್ನು ಹೇಗೆ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿದೆ. ಈ ನಿಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ, ಈ ಕೆಳಗಿನ ಮೂರು ಅಂಶಗಳು ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ: