ಅಡಮಾನವು ಅಡಮಾನ ಸಾಲದಂತೆಯೇ ಇದೆಯೇ?

ಸಾಲ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನದ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೇನು?

ನೀವು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು, ಖರೀದಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಯಾರೊಂದಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತೀರಿ ಎಂಬುದನ್ನು ನೀವು ಆರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ನಿಮ್ಮ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೂ ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ಸಾಲದ ಅಧಿಕಾರಿಯು ಬಹುತೇಕ ಮುಖ್ಯವಾಗಬಹುದು. ನೀವು ಈಗಾಗಲೇ ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಮರುಹಣಕಾಸು ಅಥವಾ ಮನೆ ಇಕ್ವಿಟಿ ಸಾಲಗಳ ಕುರಿತು ಅವರು ನಿಮಗೆ ಸಲಹೆ ನೀಡಬಹುದು. ನಿಮ್ಮ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ನಿಮ್ಮ ಹಣಕಾಸಿನ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಸರಿಹೊಂದಿಸಲು ಹಣಕಾಸು ಸಲಹೆಗಾರರು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಬಹುದು. ಯಾವುದೇ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ನೀವು ಒಮ್ಮೆ ನೀವು ನಂಬಬಹುದಾದ ಸಾಲ ತಜ್ಞರನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ಕಂಪನಿಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆಯೇ ಮುಂಬರುವ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಆ ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ನೀವು ಹೊಂದಿರುತ್ತೀರಿ.

ಪೂರ್ಣ ಸೇವಾ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳನ್ನು ಫೆಡರಲ್ ಚಾರ್ಟರ್ಡ್ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ತಪಾಸಣೆ ಮತ್ತು ಉಳಿತಾಯ ಖಾತೆಗಳು ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ವ್ಯಾಪಾರ ಸಾಲಗಳಂತಹ ಇತರ ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ಉತ್ಪನ್ನಗಳೊಂದಿಗೆ ಅವರು ಗೃಹ ಸಾಲಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಹಲವರು ಹೂಡಿಕೆ ಮತ್ತು ವಿಮಾ ಉತ್ಪನ್ನಗಳನ್ನು ಸಹ ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಅಡಮಾನ ಸಾಲಗಳು ಅವರ ವ್ಯವಹಾರದ ಒಂದು ಅಂಶವಾಗಿದೆ. ಫೆಡರಲ್ ಠೇವಣಿ ವಿಮಾ ಕಂಪನಿ (FDIC) ಪೂರ್ಣ-ಸೇವಾ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಲೆಕ್ಕಪರಿಶೋಧಿಸುತ್ತದೆ.

ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಪ್ರತ್ಯೇಕ ರಾಜ್ಯಗಳು ಅಡಮಾನ ಕಂಪನಿಗಳನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತವೆ. ಈ ನಿಯಮಗಳು ಸಹ ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಕಠಿಣವಾಗಿವೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ಅಡಮಾನ ಕಂಪನಿಯನ್ನು ಬಳಸುವುದು ಎಂದರೆ ನಿಮ್ಮ ಎಲ್ಲಾ ಹಣಕಾಸು ಖಾತೆಗಳನ್ನು ಒಂದೇ ಸಂಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಕ್ರೋಢೀಕರಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇದು ಕೆಲವು ಜನರಿಗೆ ಪ್ರತಿಬಂಧಕವಾಗಿರದಿರಬಹುದು.

ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸ

ನೀವು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದಾಗ, ನೀವು ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪಾವತಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ನೀವು ಪಾವತಿಸುವ ಮೊತ್ತವು ಆರಂಭಿಕ ಪಾವತಿಯಾಗಿದೆ. ಮನೆ ಖರೀದಿಯ ಉಳಿದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಲು, ನಿಮಗೆ ಸಾಲದಾತರ ಸಹಾಯ ಬೇಕಾಗಬಹುದು. ನಿಮ್ಮ ಮನೆಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಸಾಲದಾತರಿಂದ ನೀವು ಪಡೆಯುವ ಸಾಲವು ಅಡಮಾನವಾಗಿದೆ.

ಅಡಮಾನಕ್ಕಾಗಿ ಶಾಪಿಂಗ್ ಮಾಡುವಾಗ, ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದಾತ ಅಥವಾ ಅಡಮಾನ ಬ್ರೋಕರ್ ನಿಮಗೆ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ನೀವು ಆಯ್ಕೆಗಳು ಮತ್ತು ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಂಡಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ನಿಮ್ಮ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗೆ ಸೂಕ್ತವಾದ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲು ಇದು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಅಡಮಾನದ ಅವಧಿಯು ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದದ ಅವಧಿಯಾಗಿದೆ. ಬಡ್ಡಿದರ ಸೇರಿದಂತೆ ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದವು ಸ್ಥಾಪಿಸುವ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಇದು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ನಿಯಮಗಳು ಕೆಲವು ತಿಂಗಳುಗಳಿಂದ 5 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅವಧಿಯವರೆಗೆ ಇರಬಹುದು.

ಅಡಮಾನ ಸಾಲದಾತರು ನಿಮ್ಮ ನಿಯಮಿತ ಪಾವತಿಯ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಅಂಶಗಳನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ. ನೀವು ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಮಾಡಿದಾಗ, ನಿಮ್ಮ ಹಣವು ಬಡ್ಡಿ ಮತ್ತು ಅಸಲು ಕಡೆಗೆ ಹೋಗುತ್ತದೆ. ಬಂಡವಾಳವು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಲು ಸಾಲದಾತನು ನಿಮಗೆ ನೀಡಿದ ಮೊತ್ತವಾಗಿದೆ. ಬಡ್ಡಿಯು ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ ನೀವು ಸಾಲದಾತನಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಶುಲ್ಕವಾಗಿದೆ. ನೀವು ಐಚ್ಛಿಕ ಅಡಮಾನ ವಿಮೆಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದರೆ, ಸಾಲದಾತನು ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗೆ ವಿಮಾ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸೇರಿಸುತ್ತಾನೆ.

ಸಾಲ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್

ಅಡಮಾನವು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬಳಸುವ ಸಾಲವಾಗಿದೆ. ಅಡಮಾನಗಳು ನಿಮಗೆ ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತದ ಹಣವನ್ನು ಎರವಲು ಪಡೆಯಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ - ಆಗಾಗ್ಗೆ ನೂರಾರು ಸಾವಿರ ಡಾಲರ್‌ಗಳು - ಮತ್ತು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರದಲ್ಲಿ ಅದನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಿ. ಅಡಮಾನದೊಂದಿಗೆ ಎರವಲು ಪಡೆದ ಹಣವನ್ನು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು, ಮರುಹಣಕಾಸು ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ಸುಧಾರಿಸಲು ಮಾತ್ರ ಬಳಸಬಹುದು.

ಹೆಚ್ಚಿನ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಹಣವನ್ನು ಮನೆಯ ಖರೀದಿಗೆ ಹಾಕುತ್ತಾರೆ ("ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್" ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ). ನಂತರ, ಅವರು ಅಡಮಾನ ಸಾಲದ ಮೂಲಕ ಉಳಿದ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಕವರ್ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮಾಸಿಕ ಮಧ್ಯಂತರದಲ್ಲಿ ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 30 ವರ್ಷಗಳು.

ಡೌನ್ ಪಾವತಿ, ಸಾಲದ ಮೊತ್ತ, ಸಾಲದ ಅವಧಿ ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿ ದರವು ನೀವು ಎಷ್ಟು ಮನೆಯನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸಬಹುದು, ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳ ಮೊತ್ತ ಮತ್ತು ನೀವು ಮನೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನೀವು ಪಾವತಿಸುವ ಬಡ್ಡಿಯ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ.

15-ವರ್ಷದ ಅಡಮಾನಗಳು ಮತ್ತು ವೇರಿಯಬಲ್ ದರದ ಅಡಮಾನಗಳಂತಹ ಇತರ ಸಾಮಾನ್ಯ ಅಡಮಾನ ಆಯ್ಕೆಗಳೂ ಇವೆ. ಆದರೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು 30 ವರ್ಷಗಳ ಸ್ಥಿರ ದರದ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಸಾಲವನ್ನು ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ ಏಕೆಂದರೆ ಅದರ ಭವಿಷ್ಯ ಮತ್ತು ಕೈಗೆಟುಕುವ ಪಾವತಿಗಳು.

ಈ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಹಕ್ಕುಗಳ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ನೀವು ಮನೆಯನ್ನು "ಮಾಲೀಕತ್ವ" ಹೊಂದಿಲ್ಲವೆಂದು ತೋರಬಹುದು, ಆದರೆ ನೀವು ಒಪ್ಪಂದದ ಅಂತ್ಯದವರೆಗೆ ಜೀವಿಸಿದರೆ ಆಸ್ತಿಯ ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಬಗ್ಗೆ ಚಿಂತಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಡಿ.

ಅಡಮಾನಗಳ ಉದಾಹರಣೆಗಳು

"ಅಡಮಾನ" ಎಂಬ ಪದವು ಮನೆ, ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ಇತರ ರೀತಿಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅಥವಾ ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಬಳಸುವ ಸಾಲವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಸಾಲಗಾರನು ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಸಾಲದಾತನಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಒಪ್ಪುತ್ತಾನೆ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಿಯಮಿತ ಪಾವತಿಗಳ ಸರಣಿಯಲ್ಲಿ ಅಸಲು ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿಯಾಗಿ ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಸಾಲವನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತಗೊಳಿಸಲು ಆಸ್ತಿಯು ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ.

ಸಾಲಗಾರನು ತಮ್ಮ ಆದ್ಯತೆಯ ಸಾಲದಾತರ ಮೂಲಕ ಅಡಮಾನಕ್ಕಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಅವರು ಕನಿಷ್ಟ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಡೌನ್ ಪಾವತಿಗಳಂತಹ ಹಲವಾರು ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುತ್ತಾರೆಯೇ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಅಡಮಾನ ಅರ್ಜಿಗಳು ಮುಚ್ಚುವ ಹಂತವನ್ನು ತಲುಪುವ ಮೊದಲು ಕಠಿಣವಾದ ವಿಮೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಮೂಲಕ ಹೋಗುತ್ತವೆ. ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಸಾಲಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ಥಿರ ದರದ ಸಾಲಗಳಂತಹ ಸಾಲಗಾರನ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಅಡಮಾನಗಳ ಪ್ರಕಾರಗಳು ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ.

ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು ವ್ಯವಹಾರಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ, ಮುಂದೆ ಪೂರ್ಣ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸದೆಯೇ. ಎರವಲುಗಾರನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಉಚಿತ ಮತ್ತು ಹೊರೆಯಿಲ್ಲದೆ ಹೊಂದುವವರೆಗೆ ಸಾಲವನ್ನು ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ನಿಗದಿತ ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಮರುಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ. ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಆಸ್ತಿಯ ವಿರುದ್ಧ ಹಕ್ಕು ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಹಕ್ಕುಗಳು ಎಂದೂ ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾಲಗಾರನು ಅಡಮಾನದ ಮೇಲೆ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಮಾಡಿದರೆ, ಸಾಲದಾತನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಫೋರ್‌ಕ್ಲೋಸ್ ಮಾಡಬಹುದು.