bbc ಬೈಟೈಸ್ ಅಡಮಾನಗಳ ಅನುಕೂಲಗಳು ಮತ್ತು ಅನಾನುಕೂಲಗಳು
ಸಾಲವು ಒಪ್ಪಿದ ಮರುಪಾವತಿ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿಯೊಂದಿಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಗೆ ಎರವಲು ಪಡೆದ ಹಣದ ಮೊತ್ತವಾಗಿದೆ. ಸಾಲದ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ಮತ್ತು ಬೆಲೆಗಳು ಪೂರೈಕೆದಾರರಿಂದ ಪೂರೈಕೆದಾರರಿಗೆ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗೆ ಹಣಕಾಸಿನ ಅಪಾಯ ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತವೆ. ಡೀಫಾಲ್ಟ್‌ನ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸಲು ಮತ್ತು ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಲು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ತಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಲಾಭದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಹಣವನ್ನು ಸಾಲವಾಗಿ ನೀಡುತ್ತವೆ. ನಿಮ್ಮ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನೊಂದಿಗೆ ನೀವು ಸ್ಥಾಪಿತ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಅವರು ನಿಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರದ ಬಗ್ಗೆ ಉತ್ತಮ ತಿಳುವಳಿಕೆಯನ್ನು ಬೆಳೆಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಇದು ನಿಮ್ಮ ಹಣಕಾಸಿನ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗಾಗಿ ಉತ್ತಮ ಉತ್ಪನ್ನದ ಕುರಿತು ನಿಮಗೆ ಸಲಹೆ ನೀಡಲು ಅವರಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ವಿವಿಧ ರೀತಿಯ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲಗಳು ಸೇರಿವೆ: ಅವಧಿ ಸಾಲದ ಅನುಕೂಲಗಳು ಸಾಲದ ಅನಾನುಕೂಲಗಳು ಸಾಲಗಳು ಸೂಕ್ತವಲ್ಲದಿದ್ದಾಗ ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗಾಗಿ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಒಳ್ಳೆಯದಲ್ಲ ಏಕೆಂದರೆ ಅದು ಕಷ್ಟಕರವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಮರುಪಾವತಿಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು. ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ನಿಧಿಯ ಉತ್ತಮ ಮಾರ್ಗವೆಂದರೆ ಮಾರಾಟದಿಂದ ಪಡೆದ ನಗದು, ಪ್ರಾಯಶಃ ಓವರ್‌ಡ್ರಾಫ್ಟ್ ಬ್ಯಾಕ್‌ಅಪ್‌ನೊಂದಿಗೆ. ನಿಮ್ಮ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನಿಂದ ಸಾಲ ಅಥವಾ ಇತರ ಹಣಕಾಸು ಪಡೆಯಲು ನಿಮಗೆ ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ಇತರ ಹಣಕಾಸು ಆಯ್ಕೆಗಳು ಲಭ್ಯವಿದೆ. ನಿಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲವು ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯವಾದ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ನೀವು ಭಾವಿಸಿದರೆ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹಣಕಾಸುಗಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ವ್ಯಾಪಾರವನ್ನು ತಯಾರಿಸಿ ನೋಡಿ.
ಅಡಮಾನ ಎಂದರೇನು?
ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಿವೇಕಯುತ ಹೂಡಿಕೆಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದುವುದು ಪ್ರಮುಖ ವ್ಯಾಪಾರ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಹಾಗೆ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಅನುಕೂಲಗಳಿದ್ದರೂ, ಕೆಲವು ಗಮನಾರ್ಹ ಅನಾನುಕೂಲಗಳೂ ಇರಬಹುದು.
ನಿಮ್ಮ ವ್ಯಾಪಾರ ಆವರಣವನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಕಂತುಗಳನ್ನು ಸ್ಥಿರ ಅಥವಾ ವೇರಿಯಬಲ್ ಬಡ್ಡಿದರ ಪಾವತಿಗಳೊಂದಿಗೆ ರಚಿಸಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ರೀತಿಯ ಅಡಮಾನವನ್ನು ನಿಮ್ಮ ವ್ಯಾಪಾರಕ್ಕಾಗಿ ಹೊಸ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು. ಸಹ ಮಾಡಬಹುದು:
ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಡಮಾನಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಇತರ ಅಸುರಕ್ಷಿತ ಸಾಲಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತವೆ. ಸ್ಥಿರ ಮಾಸಿಕ ಕಂತುಗಳನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವುದು ಎಂದರೆ ನಿಮ್ಮ ವ್ಯಾಪಾರ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಮುನ್ಸೂಚನೆಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಅವುಗಳನ್ನು ನಿಖರವಾಗಿ ಬಳಸಬಹುದು, ನಿಮ್ಮ ವ್ಯಾಪಾರ ನಿಧಿಯನ್ನು ಸ್ವಲ್ಪ ಹೆಚ್ಚು ಖಚಿತವಾಗಿ ರೂಪಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ.
ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿ ಯೋಜನೆಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹಲವಾರು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸುತ್ತವೆ, ಕಂಪನಿಯು ಇತರ ಪ್ರಮುಖ ವ್ಯಾಪಾರ ಸಮಸ್ಯೆಗಳ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಮಾರಾಟ, ಓವರ್ಹೆಡ್ ಅನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವುದು ಮತ್ತು ತರಬೇತಿ ಸಿಬ್ಬಂದಿ.
ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನದ ಅನಾನುಕೂಲಗಳು
ಅದೃಷ್ಟವಶಾತ್, ಕಡಿಮೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಡೌನ್-ಪಾವತಿ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ವ್ಯಾಪಕ ಶ್ರೇಣಿಯ ಅಡಮಾನ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳಿವೆ, ಇದು ಏಕ ಅರ್ಜಿದಾರರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಸುಲಭವಾಗುತ್ತದೆ. ಮತ್ತು ಇಂದಿನ ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಖರೀದಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಕೈಗೆಟುಕುವಂತೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಏಕೆಂದರೆ ಅಡಮಾನ ಸಾಲದಾತರು ಪ್ರತಿ ಅರ್ಜಿದಾರರ ಇತಿಹಾಸ ಮತ್ತು ಸ್ಕೋರ್‌ಗಳ ಸಂಯೋಜಿತ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ವರದಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್‌ಗಳನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲು ಎರಡು ಸ್ಕೋರ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಅಥವಾ ಮೂರರ ಸರಾಸರಿಯನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ. ಅವರು ಬಳಸುವ ಸ್ಕೋರ್ ಅನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ, ಫೆಡರಲ್ ರಿಸರ್ವ್ ಅಡಮಾನ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಅಧ್ಯಯನ ಮಾಡಿತು ಮತ್ತು ಆಶ್ಚರ್ಯಕರವಾದದ್ದನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿದಿದೆ. ಅಧ್ಯಯನ ಮಾಡಿದ 600.000 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಸಾಲಗಳಲ್ಲಿ, ಅತ್ಯಂತ ಅರ್ಹ ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರು ಮಾತ್ರ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದ್ದರೆ 10% ಕನಿಷ್ಠ 0,125% ಕಡಿಮೆ ಪಾವತಿಸಬಹುದು.
ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದ ಅಧಿಕಾರಿಯೊಂದಿಗೆ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಯೋಗ್ಯವಾಗಿರಬಹುದು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಒಬ್ಬ ಎರವಲುಗಾರನು 699 ರ FICO ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಇನ್ನೊಬ್ಬರು 700 ರ FICO ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಅವರು 500 ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಸ್ಕೋರ್‌ಗಳಿಗಾಗಿ ಫ್ಯಾನಿ ಮೇ ಶುಲ್ಕದ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಎರವಲು ಪಡೆದ ಪ್ರತಿ $100.000 ಗೆ ಸಾಲ ಶುಲ್ಕದಲ್ಲಿ $700 ಉಳಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಈ ತಂತ್ರದ ಮುಖ್ಯ ನ್ಯೂನತೆಯೆಂದರೆ ಮನೆಯ ಏಕೈಕ ಖರೀದಿದಾರರು ತಮ್ಮ ಸಂಗಾತಿಯ ಆದಾಯದ ಸಹಾಯವಿಲ್ಲದೆ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯಬೇಕು. ಆದ್ದರಿಂದ ಇದು ಕೆಲಸ ಮಾಡಲು, ಅಡಮಾನ ಸಂಗಾತಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಮತ್ತು ದೊಡ್ಡ ಆದಾಯದ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.
ಅಡಮಾನ ಬಾಂಡ್‌ಗಳ ಅನಾನುಕೂಲಗಳು
ಜಸ್ಟಿನ್ ಪ್ರಿಚರ್ಡ್, CFP, ಪಾವತಿ ಸಲಹೆಗಾರ ಮತ್ತು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಹಣಕಾಸು ತಜ್ಞರು. ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್, ಸಾಲಗಳು, ಹೂಡಿಕೆಗಳು, ಅಡಮಾನಗಳು ಮತ್ತು ದಿ ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್‌ಗಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಅವರು ಕೊಲೊರಾಡೋ ವಿಶ್ವವಿದ್ಯಾನಿಲಯದಿಂದ MBA ಅನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಯೂನಿಯನ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ದೊಡ್ಡ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡಿದ್ದಾರೆ, ಜೊತೆಗೆ ಎರಡು ದಶಕಗಳಿಗೂ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಹಣಕಾಸಿನ ಬಗ್ಗೆ ಬರೆಯುತ್ತಾರೆ.
ಥಾಮಸ್ ಜೆ ಕ್ಯಾಟಲಾನೊ ಅವರು ದಕ್ಷಿಣ ಕೆರೊಲಿನಾ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ CFP ಮತ್ತು ನೋಂದಾಯಿತ ಹೂಡಿಕೆ ಸಲಹೆಗಾರರಾಗಿದ್ದಾರೆ, ಅಲ್ಲಿ ಅವರು 2018 ರಲ್ಲಿ ತಮ್ಮದೇ ಆದ ಹಣಕಾಸು ಸಲಹಾ ಸಂಸ್ಥೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದರು. ಥಾಮಸ್ ಅವರ ಹಿನ್ನೆಲೆ ಅವರಿಗೆ ಹೂಡಿಕೆ, ನಿವೃತ್ತಿ, ವಿಮೆ ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ಯೋಜನೆ ಸೇರಿದಂತೆ ವಿವಿಧ ಕ್ಷೇತ್ರಗಳಲ್ಲಿ ಪರಿಣತಿಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.
ಎರಡನೇ ಅಡಮಾನವು ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯದ ವಿರುದ್ಧ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅನುಮತಿಸುವ ಒಂದು ರೀತಿಯ ಸಾಲವಾಗಿದೆ. ನಿಮ್ಮ ಮನೆ ಒಂದು ಸ್ವತ್ತು, ಮತ್ತು ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಆ ಸ್ವತ್ತು ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಎರಡನೇ ಅಡಮಾನಗಳು, ಇದು ಹೋಮ್ ಇಕ್ವಿಟಿ ಲೈನ್ಸ್ ಆಫ್ ಕ್ರೆಡಿಟ್ (HELOC ಗಳು) ಅಥವಾ ಹೋಮ್ ಇಕ್ವಿಟಿ ಲೋನ್‌ಗಳಾಗಿರಬಹುದು, ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡದೆಯೇ ಇತರ ಯೋಜನೆಗಳು ಮತ್ತು ಗುರಿಗಳಿಗಾಗಿ ಆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸಲು ಒಂದು ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ.
ಎರಡನೇ ಅಡಮಾನವು ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬಳಸಿದ ಸಾಲದಂತೆಯೇ ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಬಳಸುವ ಸಾಲವಾಗಿದೆ. ಸಾಲವನ್ನು ಎರಡನೇ ಅಡಮಾನ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ ಏಕೆಂದರೆ ನಿಮ್ಮ ಮನೆ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಹೋದರೆ ನಿಮ್ಮ ಖರೀದಿ ಸಾಲವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪಾವತಿಯ ಸಾಲಿನಲ್ಲಿ ಮೊದಲ ಸಾಲವಾಗಿದೆ.
