100% LTV ಅಡಮಾನ
100% ಹಣಕಾಸು ಅಡಮಾನ ಸಾಲಗಳು ಮನೆಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸುವ ಅಡಮಾನಗಳಾಗಿವೆ, ಡೌನ್ ಪಾವತಿಯ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುತ್ತದೆ. ಹೊಸ ಮತ್ತು ಪುನರಾವರ್ತಿತ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ದೇಶಾದ್ಯಂತ ಸರ್ಕಾರಿ ಪ್ರಾಯೋಜಿತ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳ ಮೂಲಕ 100% ಧನಸಹಾಯಕ್ಕೆ ಅರ್ಹರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ.
ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಧ್ಯಯನದ ನಂತರ, ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಲ ನೀಡುವ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಸಾಲದ ಮೇಲಿನ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಹೆಚ್ಚು, ಸಾಲಗಾರ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಆಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಕಡಿಮೆ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ, ಹೆಚ್ಚು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬಂಡವಾಳವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಖರೀದಿದಾರರು ಆಟದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪಾತ್ರವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ.
ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ, ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ, ಪ್ರಮಾಣಿತ ಡೌನ್ ಪಾವತಿ ಮೊತ್ತವು 20% ಆಯಿತು. ಅದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಏನಿದ್ದರೂ ಖಾಸಗಿ ಅಡಮಾನ ವಿಮೆ (PMI) ಯಂತಹ ಕೆಲವು ರೀತಿಯ ವಿಮೆಯ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಸಾಲಗಾರನು ಸಾಲದಲ್ಲಿ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಮಾಡಿದರೆ ಸಾಲದಾತನು ತನ್ನ ಹಣವನ್ನು ಮರಳಿ ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ.
ಅದೃಷ್ಟವಶಾತ್, ಸಾಲದ ಮೇಲಿನ ಪಾವತಿಯು ಶೂನ್ಯವಾಗಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಸಾಲದಾತನಿಗೆ ಸರ್ಕಾರವು ವಿಮೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳಿವೆ. ಈ ಸರ್ಕಾರಿ ಬೆಂಬಲಿತ ಸಾಲಗಳು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಅಡಮಾನಗಳಿಗೆ ಶೂನ್ಯ ಡೌನ್ ಪಾವತಿ ಪರ್ಯಾಯವನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ.
FHA ಸಾಲಗಳು ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ಯಾರಿಗಾದರೂ ಲಭ್ಯವಿದ್ದರೂ, ನೀವು VA ಸಾಲಕ್ಕೆ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯಲು ಮಿಲಿಟರಿ ಸೇವೆಯ ಇತಿಹಾಸದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ ಮತ್ತು USDA ಗಾಗಿ ನೀವು ಗ್ರಾಮೀಣ ಅಥವಾ ಉಪನಗರ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಶಾಪಿಂಗ್ ಮಾಡಬೇಕು. ಅರ್ಹತೆಯ ಅಂಶಗಳನ್ನು ನಂತರ ವಿವರಿಸಲಾಗಿದೆ.
ನನ್ನ ಹತ್ತಿರ 100 ಅಡಮಾನ ಹಣಕಾಸು
ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ 100% ಮತ್ತು 110% ರ ನಡುವಿನ ಸಾಲವನ್ನು ವಿನಂತಿಸಲು ಇದು ಏಕೈಕ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ. ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ, ಸಾಲದ ಮೊತ್ತದ 80% ನೀವು ಖರೀದಿಸಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಮತ್ತು ಉಳಿದ 20% ನಿಮ್ಮ ಪೋಷಕರ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಖಾತರಿಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಇತ್ತೀಚಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಸುರಕ್ಷಿತ ಸಾಲಗಳು ಬಹಳ ಜನಪ್ರಿಯವಾಗಿವೆ. ಅವರು ಪ್ರಮಾಣಿತ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದರಿಂದ, ಅವರು ನಿಮಗೆ ಠೇವಣಿ ಇಲ್ಲದೆ ಖರೀದಿಸಲು ಅವಕಾಶ ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಕೆಲವು ಸಾಲದಾತರು ಈಗ ಮೇಲಾಧಾರದ ಗಾತ್ರವನ್ನು ಮಿತಿಗೊಳಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಅವಕಾಶ ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತಾರೆ.
ಹೆಚ್ಚಿನ ಸುರಕ್ಷಿತ ಸಾಲಗಳಲ್ಲಿ, ಜಾಮೀನುದಾರರ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿರುವ ಮೇಲಾಧಾರವನ್ನು ಮಿತಿಗೊಳಿಸಲು ನಾವು ಸಾಲಗಾರನನ್ನು ಕೇಳುತ್ತೇವೆ. ಇದರರ್ಥ ನೀವು ಸಾಲದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಅದರ ಭಾಗಕ್ಕೆ ಮಾತ್ರ. ಸೀಮಿತ ಖಾತರಿಯ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತೆ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ
ಭದ್ರತಾ ಖಾತರಿ: ಈ ರೀತಿಯ ಗ್ಯಾರಂಟಿಯೊಂದಿಗೆ, ಗ್ಯಾರಂಟರು ನಿಮ್ಮ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಬಳಸುತ್ತಾರೆ. ಖಾತರಿದಾರರು ಈಗಾಗಲೇ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಸಾಲವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಎರಡನೇ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
ಭದ್ರತೆ ಮತ್ತು ಆದಾಯ ಗ್ಯಾರಂಟರ್: ಒಬ್ಬ ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿ ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ-ಆದಾಯದ ತನ್ನ ಮಗ ಅಥವಾ ಮಗಳು ತಮ್ಮ ಮೊದಲ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುವ ಪೋಷಕರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಭದ್ರತೆ ಮತ್ತು ಆದಾಯ ಖಾತರಿದಾರರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಸಾಲದಾತನು ಪೋಷಕರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಬಳಸುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಸಾಲವು ಕೈಗೆಟುಕುವಂತಿದೆ ಎಂದು ತೋರಿಸಲು ಪೋಷಕರ ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
100% ಹಣಕಾಸಿನೊಂದಿಗೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಲ
ನೀವು 100% ಹೋಮ್ ಇಕ್ವಿಟಿ ಲೋನ್ (HEL) ಪದವನ್ನು ಹುಡುಕಿದಾಗ ನೀವು ಅನೇಕ ಲೇಖನಗಳನ್ನು ನೋಡಬಹುದು. ಆದರೆ, ಅವನು ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿದಾಗ, ಅವರು ಅದನ್ನು ಸಾಧಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಮಾತ್ರ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಅವನು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ. ನಿಮಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಹಣಕಾಸು ಪಡೆಯಲು ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಿ ನೋಡಬೇಕೆಂದು ಈ ಲೇಖನವು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ.
LTV ಎಂದರೆ ಸಾಲದ ಮೌಲ್ಯದ ಅನುಪಾತ. ಇದು ನೀವು ಹಣಕಾಸು ನೀಡಲು ಬಯಸುವ ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ ಶೇಕಡಾವಾರು. ಹೀಗಾಗಿ, 100% ಸಾಲದಿಂದ ಮೌಲ್ಯದ ಸಾಲವು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ ಒಟ್ಟು 100% ನಷ್ಟು ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ.
ನೀವು ಈಗಾಗಲೇ ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ಮೇಲೆ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಬಯಸಿದರೆ, ನೀವು ಮನೆ ಇಕ್ವಿಟಿ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ನೀವು ಇನ್ನೂ ನಿಮ್ಮ ಮೊದಲ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಕಾರಣ ಇದನ್ನು "ಎರಡನೇ ಅಡಮಾನ" ಎಂದೂ ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಇದು ಸ್ಥೂಲ ಅಂದಾಜು ಎಂಬುದನ್ನು ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ. ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದಾತನು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಲದಾತರು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ 80 ರಿಂದ 90 ಪ್ರತಿಶತಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ.
100 LTV ಹೋಮ್ ಇಕ್ವಿಟಿ ಸಾಲವನ್ನು ಹುಡುಕುವ ನಿಮ್ಮ ಸಾಧ್ಯತೆಗಳು ಯುನಿಕಾರ್ನ್ ಅಥವಾ ಹಾರುವ ಹಂದಿಗಳ ಸ್ಕ್ವಾಡ್ರನ್ ಅನ್ನು ಹೋಲುತ್ತವೆ ಎಂದು ನೀವು ಭಾವಿಸಬಹುದು. ಆದರೆ ಅವರು ಅದಕ್ಕಿಂತ ಸ್ವಲ್ಪ ಉತ್ತಮರು. ಹೆಚ್ಚು ಅಲ್ಲ, ಆದರೆ ಸ್ವಲ್ಪ.
ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಯೂನಿಯನ್‌ನಲ್ಲಿ 100% ಅಡಮಾನ ಹಣಕಾಸು
ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ, ನೀವು ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಇಲ್ಲದೆ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸಿದಾಗ ನಿಮ್ಮಲ್ಲಿರುವ ಕೆಲವು ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ನಾವು ನೋಡೋಣ. ನಾವು ನಿಮಗೆ ಕೆಲವು ಕಡಿಮೆ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಲೋನ್ ಪರ್ಯಾಯಗಳನ್ನು ಸಹ ತೋರಿಸುತ್ತೇವೆ, ಹಾಗೆಯೇ ನೀವು ಕಡಿಮೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ನೀವು ಏನು ಮಾಡಬಹುದು.
ಹೆಸರೇ ಸೂಚಿಸುವಂತೆ, ನೋ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಅಡಮಾನವು ನೀವು ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಇಲ್ಲದೆಯೇ ಪಡೆಯಬಹುದಾದ ಗೃಹ ಸಾಲವಾಗಿದೆ. ಡೌನ್ ಪಾವತಿಯು ಮನೆಯ ಮೇಲೆ ಮಾಡಿದ ಮೊದಲ ಪಾವತಿಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ಸಾಲವನ್ನು ಮುಚ್ಚುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮಾಡಬೇಕು. ಸಾಲದಾತರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಟ್ಟು ಸಾಲದ ಮೊತ್ತದ ಶೇಕಡಾವಾರು ಡೌನ್ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುತ್ತಾರೆ.
ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನೀವು $200.000 ಕ್ಕೆ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ ಮತ್ತು 20% ಡೌನ್ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಮುಚ್ಚುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ $40.000 ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುತ್ತೀರಿ. ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಸಿದ್ಧಾಂತದ ಪ್ರಕಾರ, ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಆರಂಭಿಕ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಸಾಲದ ಮೇಲೆ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಮಾಡಲು ನೀವು ಹೆಚ್ಚು ಇಷ್ಟವಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಅನೇಕ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಡೌನ್ ಪಾವತಿಗಳು ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಅಡಚಣೆಯಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತದ ಹಣವನ್ನು ಉಳಿಸಲು ವರ್ಷಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
ಯಾವುದೇ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಇಲ್ಲದೆ ಪ್ರಮುಖ ಅಡಮಾನ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಮೂಲಕ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಏಕೈಕ ಮಾರ್ಗವೆಂದರೆ ಸರ್ಕಾರದ ಬೆಂಬಲಿತ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು. ಸರ್ಕಾರದ ಬೆಂಬಲಿತ ಸಾಲಗಳು ಫೆಡರಲ್ ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ವಿಮೆ ಮಾಡಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ. ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನದಲ್ಲಿ ನೀವು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಆಗಿದ್ದರೆ ಸರ್ಕಾರವು (ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದಾತರೊಂದಿಗೆ) ಬಿಲ್ ಅನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
