ប្រាក់កម្ចីដាក់បញ្ចាំ។
កម្ចីទិញផ្ទះគឺជាកម្ចីរយៈពេលវែងដែលត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីជួយអ្នកទិញផ្ទះ។ បន្ថែមពីលើការសងដើមទុន អ្នកក៏ត្រូវបង់ការប្រាក់ទៅអ្នកឱ្យខ្ចីផងដែរ។ ផ្ទះនិងដីដែលនៅជុំវិញនោះធ្វើជាវត្ថុបញ្ចាំ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកចង់ក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះ អ្នកត្រូវដឹងច្រើនជាងលក្ខណៈទូទៅទាំងនេះ។ គំនិតនេះក៏អនុវត្តចំពោះអាជីវកម្មផងដែរ ជាពិសេសនៅពេលនិយាយអំពីការចំណាយថេរ និងចំណុចបិទ។
ស្ទើរតែគ្រប់គ្នាដែលទិញផ្ទះមានបញ្ចាំ។ អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានលើកឡើងជាញឹកញាប់នៅលើព័ត៌មានពេលល្ងាច ហើយការរំពឹងទុកអំពីអត្រាទិសដៅនឹងផ្លាស់ទីបានក្លាយទៅជាផ្នែកធម្មតានៃវប្បធម៌ហិរញ្ញវត្ថុ។
កម្ចីទិញផ្ទះទំនើបបានលេចឡើងនៅឆ្នាំ 1934 នៅពេលដែលរដ្ឋាភិបាល - ដើម្បីជួយប្រទេសឆ្លងកាត់វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដ៏ធំ - បានបង្កើតកម្មវិធីកម្ចីទិញផ្ទះដែលកាត់បន្ថយការបង់ប្រាក់ចុះក្រោមដែលត្រូវការលើផ្ទះដោយបង្កើនចំនួនដែលម្ចាស់ផ្ទះអនាគតអាចខ្ចីបាន។ មុននោះ តម្រូវឱ្យបង់មុន ៥០%។
នៅឆ្នាំ 2022 ការទូទាត់ចុះក្រោម 20% គឺជាការចង់បាន ជាពិសេសប្រសិនបើការទូទាត់ចុះក្រោមមានតិចជាង 20% អ្នកត្រូវតែដកការធានារ៉ាប់រងលើកម្ចីឯកជន (PMI) ដែលធ្វើឱ្យការទូទាត់ប្រចាំខែរបស់អ្នកខ្ពស់ជាង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្វីដែលគួរឱ្យចង់បានគឺមិនចាំបាច់សម្រេចបានឡើយ។ មានកម្មវិធីកម្ចីទិញផ្ទះដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានការទូទាត់ចុះក្រោមច្រើន ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកអាចទទួលបាន 20% នោះអ្នកគួរតែ។
ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ
យើងជាសេវាកម្មប្រៀបធៀបដែលគាំទ្រការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មឯករាជ្យ។ គោលដៅរបស់យើងគឺដើម្បីជួយអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែឆ្លាតវៃដោយការផ្តល់នូវឧបករណ៍អន្តរកម្ម និងម៉ាស៊ីនគណនាហិរញ្ញវត្ថុ ការបោះពុម្ពផ្សាយខ្លឹមសារដើម និងគោលបំណង និងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើការស្រាវជ្រាវ និងប្រៀបធៀបព័ត៌មានដោយមិនគិតថ្លៃ ដូច្នេះអ្នកអាចធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដោយទំនុកចិត្ត។
ការផ្តល់ជូនដែលបង្ហាញនៅលើគេហទំព័រនេះគឺមកពីក្រុមហ៊ុនដែលផ្តល់សំណងដល់ពួកយើង។ សំណងនេះអាចមានឥទ្ធិពលលើរបៀប និងកន្លែងដែលផលិតផលបង្ហាញនៅលើគេហទំព័រនេះ រួមទាំងឧទាហរណ៍ លំដាប់ដែលពួកគេអាចបង្ហាញនៅក្នុងប្រភេទការចុះបញ្ជី។ ប៉ុន្តែសំណងនេះមិនមានឥទ្ធិពលលើព័ត៌មានដែលយើងផ្សព្វផ្សាយ ឬការពិនិត្យដែលអ្នកឃើញនៅលើគេហទំព័រនេះទេ។ យើងមិនរាប់បញ្ចូលសកលលោកនៃក្រុមហ៊ុន ឬការផ្តល់ជូនហិរញ្ញវត្ថុដែលអាចមានសម្រាប់អ្នកទេ។
យើងជាសេវាកម្មប្រៀបធៀបដែលគាំទ្រការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មឯករាជ្យ។ គោលដៅរបស់យើងគឺដើម្បីជួយអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែឆ្លាតវៃដោយការផ្តល់នូវឧបករណ៍អន្តរកម្ម និងម៉ាស៊ីនគណនាហិរញ្ញវត្ថុ ការបោះពុម្ពផ្សាយខ្លឹមសារដើម និងគោលបំណង និងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើការស្រាវជ្រាវ និងប្រៀបធៀបព័ត៌មានដោយមិនគិតថ្លៃ ដូច្នេះអ្នកអាចធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដោយទំនុកចិត្ត។
ម៉ាស៊ីនគិតលេខបញ្ចាំ
ប្រសិនបើអ្នកជំពាក់បំណុលគេរួចហើយ ជាមួយនឹងការបង់រំលោះរបស់អ្នក ប្រហែលជាមានរឿងមួយចំនួនដែលអ្នកអាចធ្វើបាន ដើម្បីជៀសវាងការធ្លាក់ថ្លៃបន្ថែមទៀតលើការទូទាត់របស់អ្នក និងសងបំណុល។ សូមមើល របៀបដោះស្រាយបំណុលហ៊ីប៉ូតែក។
ប្រសិនបើអ្នកមានបញ្ហាធ្ងន់ធ្ងរក្នុងការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកបានចាប់ផ្តើមទទួលសំបុត្រពីអ្នកឱ្យខ្ចីប្រាក់បញ្ចាំរបស់អ្នកដែលគំរាមកំហែងដល់សកម្មភាពផ្លូវច្បាប់ អ្នកគួរតែស្វែងរកជំនួយពីអ្នកប្រឹក្សាបំណុលដែលមានជំនាញ។
អ្នកប្រហែលជាអាចស្វែងរកកិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ចាំដែលមានតម្លៃថោកជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះផ្សេងទៀត។ អ្នកប្រហែលជាត្រូវបង់ថ្លៃសេវាដើម្បីប្តូរអ្នកឱ្យខ្ចីប្រាក់បញ្ចាំ ហើយអ្នកនៅតែត្រូវបង់លុយដែលអ្នកជំពាក់អ្នកឱ្យខ្ចីដំបូង ប្រសិនបើអ្នកបានបដិសេធលើការទូទាត់របស់អ្នក។
អ្នកប្រហែលជាអាចកាត់បន្ថយការចំណាយផ្សេងទៀតដោយប្តូរទៅការធានារ៉ាប់រងលើការបញ្ចាំ អគារ ឬមាតិកាថោកជាង។ អ្នកអាចទទួលបានព័ត៌មានអំពីរបៀបផ្លាស់ប្តូរអ្នកផ្តល់សេវាធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកនៅលើគេហទំព័រសេវាប្រឹក្សាប្រាក់៖ www.moneyadviceservice.org.uk ។
អ្នកអាចសួរអ្នកឱ្យខ្ចីរបស់អ្នកប្រសិនបើពួកគេយល់ព្រមបញ្ចុះការបង់រំលោះប្រចាំខែរបស់អ្នក ជាធម្មតាក្នុងរយៈពេលកំណត់។ នេះអាចជួយអ្នកឱ្យរួចផុតពីបញ្ហាលំបាក និងការពារអ្នកពីការជំពាក់បំណុលគេ។ ប្រសិនបើបំណុលបានកកកុញរួចហើយ អ្នកនឹងត្រូវរកវិធីដើម្បីសងវា។
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះតម្រូវឱ្យបង់ប្រាក់ចុះក្រោម 20 និងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរយៈពេល 30 ឆ្នាំក្នុងអត្រាការប្រាក់ 3,5
សម្រាប់ពួកយើងភាគច្រើន ការទិញផ្ទះមានន័យថា យកបញ្ចាំ។ វាគឺជាប្រាក់កម្ចីដ៏ធំបំផុតមួយដែលយើងនឹងស្នើសុំ ដូច្នេះវាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ក្នុងការយល់ដឹងពីរបៀបដែលការបង់រំលស់ដំណើរការ និងអ្វីដែលជាជម្រើសដើម្បីកាត់បន្ថយពួកគេ។
ជាមួយនឹងការបញ្ចាំរំលោះ ការទូទាត់ប្រចាំខែត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយផ្នែកពីរផ្សេងគ្នា។ ផ្នែកមួយនៃថ្លៃសេវាប្រចាំខែនឹងត្រូវបានប្រើដើម្បីកាត់បន្ថយបរិមាណនៃបំណុលដែលនៅសេសសល់ ខណៈដែលនៅសល់នឹងត្រូវបានប្រើដើម្បីរ៉ាប់រងការប្រាក់លើបំណុលនោះ។
នៅពេលដែលអ្នកឈានដល់ចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលនៃការបញ្ចាំរបស់អ្នក ប្រាក់ដើមដែលអ្នកបានខ្ចីនឹងត្រូវបានសងវិញ មានន័យថា ហ៊ីប៉ូតែកនឹងត្រូវសងពេញ។ តារាងខាងក្រោមបង្ហាញពីរបៀបដែលការប្រាក់ និងការទូទាត់ប្រាក់ដើមនឹងផ្លាស់ប្តូរក្នុងរយៈពេលនៃការដាក់បញ្ចាំ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅចុងបញ្ចប់នៃ 25 ឆ្នាំ អ្នកនឹងត្រូវការអាចសងប្រាក់ដើម 200.000 ផោនដែលអ្នកបានខ្ចីនៅកន្លែងដំបូង។ ប្រសិនបើអ្នកមិនអាច អ្នកប្រហែលជាត្រូវលក់អចលនទ្រព្យ ឬប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យនៃការកាន់កាប់មកវិញ។
សូមត្រលប់ទៅឧទាហរណ៍មុនរបស់យើងនៃការបញ្ចាំ 200.000 ឆ្នាំ £25 ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 3% ។ ប្រសិនបើអ្នកបង់ £90 ក្នុងមួយខែច្រើនពេក អ្នកនឹងសងបំណុលក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ 22 ឆ្នាំ ដោយរក្សាទុកអ្នកនូវការប្រាក់រយៈពេលបីឆ្នាំលើប្រាក់កម្ចី។ នេះនឹងជាការសន្សំប្រាក់ចំនួន £11.358។
