តើ​ខ្ញុំ​ត្រូវ​សង​ប្រាក់​វិញ​សម្រាប់​ការ​ចំណាយ​ក្នុង​ការ​បង្កើត​កម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ​ឬ?

តើ​អ្វី​ជា​គណៈកម្មការ​ដើម​នៃ​កម្ចី​សិស្ស?

អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះភាគច្រើនគិតថ្លៃដើមដែលជាធម្មតាប្រហែល 1% នៃការចំណាយសរុបនៃប្រាក់កម្ចី។ គោលបំណងនៃគណៈកម្មាការនេះគឺដើម្បីរ៉ាប់រងការចំណាយដូចជាការដំណើរការពាក្យសុំ ការចុះហត្ថលេខាលើប្រាក់កម្ចី និងសេវាកម្មរដ្ឋបាលផ្សេងទៀតដែលផ្តល់ដោយអ្នកឱ្យខ្ចី។

ខណៈពេលដែលការសន្សំប្រាក់លើថ្លៃដើមគឺជាការបូកសម្រាប់អ្នកខ្ចី ត្រូវប្រាកដថាពិនិត្យមើលថ្លៃសេវាផ្សេងទៀត និងអត្រាការប្រាក់ ដើម្បីទទួលបានទិដ្ឋភាពពេញលេញនៃការចំណាយប្រាក់កម្ចី។ អ្នកឱ្យខ្ចីអាចផ្ទេរថ្លៃដើមថ្លៃដើមទៅឱ្យអ្នកខ្ចីតាមវិធីផ្សេងទៀត ដូច្នេះ វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការត្រួតពិនិត្យ APR ដែលនឹងបង្ហាញអ្នកពីការចំណាយសរុបនៃប្រាក់កម្ចី។

មធ្យោបាយដ៏ល្អបំផុតដើម្បីទទួលបានគំនិតត្រឹមត្រូវនៃការចំណាយប្រាក់កម្ចីគឺដើម្បីទទួលបានសម្រង់នៅពេលដាក់ពាក្យ។ ដោយសារអត្រាការប្រាក់ភាគច្រើនអាស្រ័យទៅលើពិន្ទុឥណទាន និងអនុបាតបំណុលទៅប្រាក់ចំណូល អ្នកនឹងត្រូវផ្តល់ព័ត៌មានអំពីប្រាក់ចំណូល និងទ្រព្យសកម្ម ដើម្បីទទួលបានការប៉ាន់ប្រមាណប្រាក់កម្ចី។

អ្នកនឹងត្រូវដើរទិញឥវ៉ាន់ជុំវិញអ្នកឱ្យខ្ចីដើម្បីទទួលបានអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះល្អបំផុត។ អ្នកអាចទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការប៉ាន់ប្រមាណប្រាក់កម្ចីជាច្រើនដោយការចរចាជាមួយអ្នកឱ្យខ្ចី ដើម្បីមើលថាតើពួកគេនឹងផ្គូផ្គង ឬបន្ថយការប៉ាន់ប្រមាណទាបបំផុតដែលអ្នកទទួលបាន ដោយការបញ្ចុះអត្រាការប្រាក់ ឬកាត់បន្ថយថ្លៃសេវាមួយចំនួន ដូចជាថ្លៃពាក្យសុំជាដើម។

គណៈកម្មការបើកធៀបនឹងពិន្ទុ

អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីធំ ៗ មួយចំនួនគិតថ្លៃដើមរហូតដល់ 8% ឬច្រើនជាងនេះ គ្រាន់តែសម្រាប់ដំណើរការកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីផ្ទាល់ខ្លួន និងបញ្ចេញមូលនិធិប៉ុណ្ណោះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាស្រ័យលើស្ថានភាព និងលក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀតនៃប្រាក់កម្ចី វាអាចមានតម្លៃក្នុងការបង់ថ្លៃនេះ។

កំណត់សម្គាល់ផ្នែកវិចារណកថា៖ Credit Karma ទទួលបានសំណងពីអ្នកផ្សាយពាណិជ្ជកម្មភាគីទីបី ប៉ុន្តែវាមិនប៉ះពាល់ដល់ការយល់ឃើញរបស់អ្នកកែសម្រួលរបស់យើងទេ។ អ្នកផ្សាយពាណិជ្ជកម្មរបស់យើងមិនពិនិត្យ អនុម័ត ឬគាំទ្រខ្លឹមសារវិចារណកថារបស់យើងទេ។ វាត្រឹមត្រូវតាមចំនេះដឹង និងជំនឿដ៏ល្អបំផុតរបស់យើងនៅពេលបោះពុម្ពផ្សាយ។

យើងគិតថាវាសំខាន់សម្រាប់អ្នកក្នុងការស្វែងយល់ពីរបៀបដែលយើងរកលុយ។ តាមពិតទៅ វាគឺសាមញ្ញណាស់។ ការផ្តល់ជូនផលិតផលហិរញ្ញវត្ថុដែលអ្នកឃើញនៅលើវេទិការបស់យើងគឺមកពីក្រុមហ៊ុនដែលបង់ប្រាក់ឱ្យយើង។ ប្រាក់ដែលយើងរកបានជួយយើងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវលទ្ធភាពទទួលបានពិន្ទុឥណទាន និងរបាយការណ៍ឥតគិតថ្លៃ ហើយជួយយើងបង្កើតឧបករណ៍ និងសម្ភារៈអប់រំដ៏អស្ចារ្យផ្សេងទៀតរបស់យើង។

សំណងអាចមានឥទ្ធិពលលើរបៀប និងកន្លែងដែលផលិតផលលេចឡើងនៅលើវេទិការបស់យើង (និងតាមលំដាប់លំដោយ)។ ប៉ុន្តែដោយសារតែជាទូទៅយើងរកលុយបាន នៅពេលអ្នករកឃើញការផ្តល់ជូនដែលអ្នកចូលចិត្ត និងទិញវា យើងព្យាយាមបង្ហាញអ្នកនូវការផ្តល់ជូនដែលយើងគិតថាសាកសមសម្រាប់អ្នក។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលយើងផ្តល់ជូននូវលក្ខណៈពិសេសដូចជាហាងឆេងការយល់ព្រម និងការប៉ាន់ស្មានការសន្សំ។

ថ្លៃដើមប្រាក់កម្ចីត្រូវបានទទួលស្គាល់ភ្លាមៗថាជាប្រាក់ចំណូល

អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមួយចំនួនបែងចែកថ្លៃសេវាទាំងនេះទៅជាថ្លៃដំណើរការ (តម្លៃនៃការទទួលពាក្យសុំ និងការប្រមូលឯកសារ) និងថ្លៃធានាទិញ (តម្លៃនៃការឱ្យនរណាម្នាក់ពិនិត្យមើលពាក្យសុំ ហើយកំណត់ថាតើអ្នកមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ដែរឬទេ)។ សម្រាប់​អ្នក​ផ្សេង​វា​ជា​គណៈកម្មការ​តែ​មួយ​។

អ្នកប្រហែលជាគិតថាអ្នកអោយខ្ចីរកលុយពីការប្រាក់ដែលគិតដោយការទូទាត់ប្រចាំខែនីមួយៗ ប៉ុន្តែនោះកាន់តែតិចទៅៗ។ កម្ចីទិញផ្ទះភាគច្រើនត្រូវបានលក់ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីបិទទៅវិនិយោគិនកម្ចីទិញផ្ទះធំមួយ ដូចជា Freddie Mac និង Fannie Mae ដែលបន្ទាប់មកធ្វើឱ្យពួកគេមាននៅក្នុងទីផ្សារមូលបត្របំណុល។ នេះផ្តល់នូវសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលជំនួសឱ្យអ្នកឱ្យខ្ចីត្រូវរង់ចាំ 30 ឆ្នាំដើម្បីឱ្យប្រាក់កម្ចីត្រូវបានសង។

ថ្លៃដើមជាធម្មតាមានគោលបំណងគ្របដណ្តប់លើការចំណាយផ្សេងៗរបស់អ្នកឱ្យខ្ចី ដូចជាការដំណើរការពាក្យសុំកម្ចី ថ្លៃដើមនៃការធានាប្រាក់កម្ចី ដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការផ្ទៀងផ្ទាត់អ្វីៗទាំងអស់ចាប់ពីចំណូល និងទ្រព្យសម្បត្តិរហូតដល់ការងារប្រវត្តិ និងការរៀបចំឯកសារបញ្ចាំ។

រឿងសំខាន់មួយដែលត្រូវចងចាំគឺថា នៅក្នុងតំបន់ដូចគ្នាដែលអ្នកនឹងឃើញថ្លៃដើម អ្នកក៏អាចឃើញការគិតថ្លៃសម្រាប់ចំណុចបញ្ចុះតម្លៃលើកម្ចីទិញផ្ទះផងដែរ។ ចំណុចការប្រាក់បង់ប្រាក់ជាមុនមួយគឺស្មើនឹង 1% នៃចំនួនប្រាក់កម្ចី ប៉ុន្តែអាចទិញដោយបន្ថែមរហូតដល់ 0,125% ។ ពិន្ទុទាំងនេះត្រូវបានបង់ជាថ្នូរនឹងអត្រាការប្រាក់ទាប។

តើកម្រៃជើងសារនៃការបើកប្រាក់កម្ចីផ្ទាល់ខ្លួនគឺជាអ្វី?

យើងជាសេវាកម្មប្រៀបធៀបដែលគាំទ្រការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មឯករាជ្យ។ គោលដៅរបស់យើងគឺដើម្បីជួយអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែឆ្លាតវៃដោយការផ្តល់នូវឧបករណ៍អន្តរកម្ម និងម៉ាស៊ីនគិតលេខហិរញ្ញវត្ថុ ការបោះពុម្ពផ្សាយខ្លឹមសារដើម និងមិនលំអៀង និងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើការស្រាវជ្រាវ និងប្រៀបធៀបព័ត៌មានដោយមិនគិតថ្លៃ ដូច្នេះអ្នកអាចធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដោយទំនុកចិត្ត។

ការផ្តល់ជូនដែលបង្ហាញនៅលើគេហទំព័រនេះគឺមកពីក្រុមហ៊ុនដែលផ្តល់សំណងដល់ពួកយើង។ សំណងនេះអាចមានឥទ្ធិពលលើរបៀប និងកន្លែងដែលផលិតផលបង្ហាញនៅលើគេហទំព័រនេះ រួមទាំងឧទាហរណ៍ លំដាប់ដែលពួកគេអាចបង្ហាញនៅក្នុងប្រភេទការចុះបញ្ជី។ ប៉ុន្តែសំណងនេះមិនមានឥទ្ធិពលលើព័ត៌មានដែលយើងផ្សព្វផ្សាយ ឬការពិនិត្យដែលអ្នកឃើញនៅលើគេហទំព័រនេះទេ។ យើងមិនរាប់បញ្ចូលសកលលោកនៃក្រុមហ៊ុន ឬការផ្តល់ជូនហិរញ្ញវត្ថុដែលអាចមានសម្រាប់អ្នកទេ។

យើងជាសេវាកម្មប្រៀបធៀបដែលគាំទ្រការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មឯករាជ្យ។ គោលដៅរបស់យើងគឺដើម្បីជួយអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែឆ្លាតវៃដោយការផ្តល់នូវឧបករណ៍អន្តរកម្ម និងម៉ាស៊ីនគណនាហិរញ្ញវត្ថុ ការបោះពុម្ពផ្សាយខ្លឹមសារដើម និងគោលបំណង និងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើការស្រាវជ្រាវ និងប្រៀបធៀបព័ត៌មានដោយមិនគិតថ្លៃ ដូច្នេះអ្នកអាចធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដោយទំនុកចិត្ត។