ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ
នៅក្នុងស្ថានភាពមួយចំនួនដែលផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវបានកាន់កាប់ឡើងវិញ ឬសោត្រូវបានប្រគល់ជូនអ្នកឱ្យខ្ចីប្រាក់វិញ អ្នកអាចត្រូវបានប្រាប់នៅពេលក្រោយថាអ្នកនៅតែជំពាក់ប្រាក់។ វាកើតឡើងនៅពេលដែលចំនួនទឹកប្រាក់ដែលផ្ទះរបស់អ្នកលក់មិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង់រំលោះដែលនៅសេសសល់ និងប្រាក់កម្ចីដែលមានសុវត្ថិភាពណាមួយ។
ច្បាប់កំណត់ឆ្នាំ 1980 កំណត់អំពីរយៈពេលដែលម្ចាស់បំណុល (ដែលអ្នកជំពាក់លុយ) ត្រូវចាត់វិធានការជាក់លាក់ប្រឆាំងនឹងអ្នកដើម្បីសងបំណុល។ លក្ខន្តិកៈនៃការកំណត់លើបំណុលមានសារៈសំខាន់។ ហេតុផលគឺថាប្រសិនបើម្ចាស់បំណុលបានអស់ពេលកំណត់នោះអ្នកប្រហែលជាមិនចាំបាច់សងបំណុលទេ។ ប្រសិនបើយោងទៅតាមច្បាប់ម្ចាស់បំណុលរបស់អ្នកបានអស់ពេលវេលាបំណុលបានកំណត់។
កន្លងមកមានការភ័ន្តច្រឡំខ្លះៗអំពីកង្វះកម្ចីទិញផ្ទះ និងលក្ខន្តិកៈនៃការកំណត់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឥឡូវនេះ សាលាឧទ្ធរណ៍បានសម្រេចថា កំឡុងពេលកំណត់ខាងក្រោមអនុវត្តចំពោះបំណុលកង្វះការបញ្ចាំ។
ដើមទុនបញ្ចាំ គឺជាប្រាក់ដែលបានខ្ចីពីដំបូង។ សម្រាប់ផ្នែកនៃបំណុលឱនភាពហ៊ីប៉ូតែកនេះ អ្នកឱ្យខ្ចីមានរយៈពេល 12 ឆ្នាំដើម្បីប្រើមធ្យោបាយតុលាការដើម្បីបង្ខំឱ្យអ្នកបង់ប្រាក់។ នេះជាអ្វីដែលមាត្រា ២០ (១) នៃច្បាប់កំណត់កំណត់។
ប្រាក់កម្ចីដាក់បញ្ចាំ។
សញ្ញា "ការរឹបអូស ផ្ទះសម្រាប់លក់" ពណ៌ក្រហម និងស នៅពីមុខផ្ទះថ្ម និងឈើដែល… [+] កំពុងត្រូវបានស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុមួយត្រូវបានបិទ។ ស្មៅ និងគុម្ពោតបៃតងបង្ហាញពីរដូវផ្ការីក ឬរដូវក្តៅ។ រានហាលខាងមុខ និងបង្អួចនៅផ្ទៃខាងក្រោយ។ គំនិតនៃការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ច វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច និងការក្ស័យធន។
កម្ចីទិញផ្ទះ គឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងដ៏សំខាន់មួយដើម្បីបង់ឱ្យអ្នកខ្ចីសម្រាប់ការឱ្យអ្នកខ្ចីប្រាក់ដែលអ្នកធ្លាប់ទិញផ្ទះ។ តាមរយៈការចុះហត្ថលេខាលើឯកសារកម្ចីទិញផ្ទះនៅពេលបិទ អ្នកយល់ព្រមសងប្រាក់អ្នកឱ្យខ្ចីក្នុងចំនួនជាក់លាក់មួយរៀងរាល់ខែសម្រាប់ចំនួនឆ្នាំជាក់លាក់។
នៅពេលដែលអ្នកមិនព្រមសងប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក អ្នកកំពុងបំពានលើលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនោះ ហើយអ្នកឱ្យខ្ចីរបស់អ្នកមានសិទ្ធិប្តឹងតវ៉ា។ ក្នុងករណីនេះ នោះមានន័យថាអ្នកមានសិទ្ធិបិទផ្ទះរបស់អ្នក ដើម្បីព្យាយាមយកមកវិញនូវការវិនិយោគរបស់អ្នក។
គួរកត់សំគាល់ថា អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមួយចំនួនបានផ្អាកដំណើរការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ ដោយសារជំងឺ Coronavirus។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្អាកទាំងនោះគ្រាន់តែជាបណ្តោះអាសន្នប៉ុណ្ណោះ។ ប្រសិនបើអ្នកឈប់បង់បញ្ចាំរបស់អ្នក ការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិនៅតែមានលទ្ធភាពខុសគ្នា។
ម៉ាស៊ីនគិតលេខបញ្ចាំ
Aly J. Yale គឺជាអ្នកជំនាញទិញផ្ទះ កម្ចីទិញផ្ទះ និងកម្ចីទិញផ្ទះរបស់ Balance ។ ជាមួយនឹងបទពិសោធន៍ជាង 10 ឆ្នាំក្នុងនាមជាអ្នកនិពន្ធ និងអ្នកសារព័ត៌មានឯករាជ្យ Aly ក៏បានចូលរួមចំណែកដល់ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយអនឡាញដូចជា Forbes, The Motley Fool, CreditCards.com និង The Simple Dollar ជាមួយនឹងផ្នែកនៃការប្រាក់ដែលគ្របដណ្តប់លើអចលនទ្រព្យ កម្ចីទិញផ្ទះ និងប្រធានបទទាក់ទងនឹងហិរញ្ញវត្ថុ។ . នាងមានបរិញ្ញាបត្រផ្នែកវិទ្យាសាស្ត្រទំនាក់ទំនងពីសាកលវិទ្យាល័យ Texas Christian ។
Andy Smith គឺជាអ្នករៀបចំផែនការហិរញ្ញវត្ថុដែលមានការបញ្ជាក់ (CFP) ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ និងអ្នកអប់រំដែលមានបទពិសោធន៍គ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុជាង 35 ឆ្នាំ។ គាត់គឺជាអ្នកជំនាញផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួន ហិរញ្ញវត្ថុសាជីវកម្ម និងអចលនទ្រព្យ ហើយបានជួយអតិថិជនរាប់ពាន់នាក់ឱ្យសម្រេចបាននូវគោលដៅហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេពេញមួយអាជីពរបស់គាត់។
ប្រសិនបើអ្នកបានទទួលសំបុត្រដែលនិយាយថា បញ្ចាំរបស់អ្នកត្រូវបានលក់ អ្នកមិននៅម្នាក់ឯងទេ។ តាមពិត វាគឺជារឿងធម្មតាមួយដែលកើតឡើង។ ហើយខណៈពេលដែលវាពិតជាគួរឱ្យព្រួយបារម្ភក្នុងការដឹងថាប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកបានផ្លាស់ប្តូរដៃដោយគ្មានការបញ្ចូលរបស់អ្នក វាមិនមែនជាហេតុផលសម្រាប់ការជូនដំណឹងនោះទេ។ នេះជាអ្វីដែលអ្នកត្រូវដឹង និងរបៀបបន្ត។
ការបញ្ចេញសំឡេងកម្ចីទិញផ្ទះ
នៅពេលដែលម្ចាស់ស្លាប់ មរតករបស់ផ្ទះជាធម្មតាត្រូវបានសម្រេចតាមរយៈឆន្ទៈ ឬ សាកល្បង។ ប៉ុន្តែតើមានអ្វីកើតឡើងចំពោះផ្ទះដែលមានបញ្ចាំ? តើសាច់ញាតិជិតបំផុតរបស់អ្នកទទួលខុសត្រូវលើបំណុលបញ្ចាំពេលអ្នកស្លាប់ឬ? តើមានអ្វីកើតឡើងចំពោះសមាជិកគ្រួសារដែលនៅរស់រានមានជីវិតដែលនៅតែរស់នៅក្នុងផ្ទះដែលមានសំណួរ?
នេះជាអ្វីដែលកើតឡើងចំពោះកម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកនៅពេលអ្នកស្លាប់ របៀបដែលអ្នកអាចរៀបចំផែនការជៀសវាងបញ្ហាកម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់អ្នកស្នងមរតករបស់អ្នក និងអ្វីដែលត្រូវដឹងថាតើអ្នកបានទទួលមរតកផ្ទះបន្ទាប់ពីមនុស្សជាទីស្រឡាញ់បានទទួលមរណៈភាព។
ជាធម្មតា បំណុលត្រូវបានយកមកវិញពីអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកនៅពេលអ្នកស្លាប់។ នេះមានន័យថា មុនពេលទ្រព្យសកម្មអាចផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកស្នងមរតក ប្រតិបត្តិករអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកនឹងប្រើទ្រព្យសម្បត្តិទាំងនោះជាមុនសិន ដើម្បីសងម្ចាស់បំណុលរបស់អ្នក។
លុះត្រាតែមាននរណាម្នាក់ចុះហត្ថលេខារួមគ្នា ឬខ្ចីប្រាក់រួមគ្នាជាមួយអ្នក នោះគ្មាននរណាម្នាក់ត្រូវមានកាតព្វកិច្ចទទួលការបញ្ចាំនោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអ្នកទទួលមរតកផ្ទះសម្រេចចិត្តថាពួកគេចង់រក្សាទុក និងទទួលខុសត្រូវលើការបញ្ចាំនោះ មានច្បាប់ដែលអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេធ្វើដូច្នេះបាន។ ច្រើនជាងនេះ គ្រួសារដែលនៅរស់នឹងធ្វើការបង់ប្រាក់ដើម្បីរក្សាការបញ្ចាំរហូតដល់ពេលដែលពួកគេធ្វើឯកសារដើម្បីលក់ផ្ទះ។
