តើវាល្អទេក្នុងការបញ្ចាំមុន?

ការគណនាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកែលម្អផ្ទះ

ប្រសិនបើអ្នកអាចមានលទ្ធភាពសងប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកទាន់ពេល អ្នកនឹងសន្សំប្រាក់ខ្លះលើការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។ ជាការពិត ការកម្ចាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកត្រឹមតែមួយឆ្នាំ ឬពីរឆ្នាំដំបូងអាចសន្សំបានរាប់រយ ឬរាប់ពាន់ដុល្លារ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកកំពុងគិតអំពីការទទួលយកវិធីសាស្រ្តនោះ អ្នកនឹងត្រូវពិចារណាថាតើមានការពិន័យលើការបង់ប្រាក់ជាមុន ក្នុងចំណោមបញ្ហាដែលអាចកើតមានផ្សេងទៀត។ នេះគឺជាកំហុសចំនួនប្រាំដែលត្រូវជៀសវាងនៅពេលបង់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកឆាប់។ ទីប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុអាចជួយអ្នកកំណត់តម្រូវការ និងគោលដៅកម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។

ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនចង់មានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន ហើយមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីការបង់រំលោះប្រចាំខែនោះទេ។ ដូច្នេះ​សម្រាប់​មនុស្ស​មួយ​ចំនួន​វា​អាច​នឹង​មាន​តម្លៃ​ក្នុង​ការ​ស្វែង​យល់​ពី​គំនិត​នៃ​ការ​បង់​ប្រាក់​បញ្ចាំ​របស់​អ្នក​ឱ្យ​បាន​ឆាប់។ នេះនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកកាត់បន្ថយចំនួនការប្រាក់ដែលអ្នកនឹងបង់ក្នុងរយៈពេលនៃប្រាក់កម្ចី ខណៈពេលដែលវាផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវឱកាសដើម្បីក្លាយជាម្ចាស់ពេញលេញនៃផ្ទះឆាប់ជាងការរំពឹងទុក។

មានវិធីផ្សេងគ្នាជាច្រើនដើម្បីបង់ប្រាក់ជាមុន។ វិធីសាស្រ្តងាយស្រួលបំផុតគឺគ្រាន់តែធ្វើការទូទាត់បន្ថែមក្រៅពីការទូទាត់ប្រចាំខែធម្មតារបស់អ្នក។ ដរាបណាផ្លូវនេះមិនបណ្តាលឱ្យមានថ្លៃបន្ថែមពីអ្នកឱ្យខ្ចីរបស់អ្នក អ្នកអាចផ្ញើមូលប្បទានប័ត្រចំនួន 13 រៀងរាល់ឆ្នាំជំនួសឱ្យ 12 (ឬសមមូលតាមអ៊ីនធឺណិត)។ អ្នកក៏អាចបង្កើនការទូទាត់ប្រចាំខែរបស់អ្នកផងដែរ។ ប្រសិនបើអ្នកបង់ច្រើនជាងរៀងរាល់ខែ អ្នកនឹងសងប្រាក់កម្ចីទាំងមូលលឿនជាងការរំពឹងទុក។

ប្រាក់កម្ចីជាមុន

អនុបាតការទូទាត់ចុះក្រោម គឺជាភាគរយនៃតម្លៃវត្ថុបញ្ចាំដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមានឆន្ទៈក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ ប្រភេទបុរេប្រទានជួយឱ្យអ្នកខ្ចីកំណត់ថាតើវត្ថុបញ្ចាំប្រភេទណាដែលត្រូវដាក់ប្រកាស ដើម្បីធានានូវចំនួនប្រាក់កម្ចីដែលចង់បាន និងជួយកាត់បន្ថយការប្រឈមនឹងការបាត់បង់របស់អ្នកឱ្យខ្ចីនៅពេលទទួលយកវត្ថុបញ្ចាំដែលតម្លៃអាចប្រែប្រួល។

វត្ថុបញ្ចាំជួយអ្នកឱ្យខ្ចីកាត់បន្ថយហានិភ័យ និងផ្តល់អត្រាការប្រាក់សមរម្យដល់អ្នកខ្ចី។ តាមរយៈការកំណត់អត្រាការប្រាក់ជាមុន អ្នកឱ្យខ្ចីអាចបង្កើតខ្នើយមួយទៅក្នុងប្រតិបត្តិការប្រាក់កម្ចីដោយធានាថា ប្រសិនបើតម្លៃនៃវត្ថុបញ្ចាំធ្លាក់ចុះ ហើយការខកខានប្រាក់កម្ចីនៅតែមានការការពារគ្រប់គ្រាន់ប្រឆាំងនឹងការបាត់បង់ដើមប្រាក់កម្ចី។ ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីមានអត្រាការប្រាក់ជាមុន 75% ហើយតម្លៃនៃវត្ថុបញ្ចាំគឺ 100.000 ដុល្លារ នោះប្រាក់កម្ចីអតិបរមាដែលអ្នកខ្ចីអាចទទួលបានគឺ 75.000 ដុល្លារ។

ការធានាជួយឱ្យអ្នកខ្ចីទទួលបានអត្រាការប្រាក់កាន់តែប្រសើរឡើងលើប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេ និងអាចមានសក្តានុពលជាប្រាក់កម្ចីធំជាង។ ប្រភេទវត្ថុបញ្ចាំទូទៅបំផុតគឺអចលនទ្រព្យ (រួមទាំងទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទះ) យានជំនិះ គណនីសាច់ប្រាក់ ការវិនិយោគ គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រង ការទូទាត់នាពេលអនាគត ឬគណនីទទួល វត្ថុមានតម្លៃ ឬទ្រព្យសម្បត្តិ គ្រឿងចក្រ និងឧបករណ៍។

របៀបទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់ ជាមួយនឹងចំណូលទាប

គោលដៅនៃការកែប្រែប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺដើម្បីកាត់បន្ថយការទូទាត់របស់អ្នកខ្ចីដើម្បីឱ្យពួកគេអាចមានលទ្ធភាពខ្ចីរបស់ពួកគេពីមួយខែទៅមួយខែ។ ជាធម្មតា នេះត្រូវបានធ្វើដោយការបញ្ចុះអត្រាការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះ ឬពន្យាររយៈពេលសងត្រលប់នៃប្រាក់កម្ចី។

សូមចងចាំថាការកែប្រែប្រាក់កម្ចីមានគោលបំណងធ្វើឱ្យកម្ចីទិញផ្ទះកាន់តែមានតម្លៃសមរម្យពីមួយខែទៅមួយខែ។ ប៉ុន្តែជារឿយៗវាពាក់ព័ន្ធនឹងការពន្យាររយៈពេលនៃប្រាក់កម្ចី ឬបន្ថែមការទូទាត់ដែលខកខានទៅក្នុងប្រាក់កម្ចី ដែលអាចបង្កើនចំនួនសរុបនៃការប្រាក់ដែលបានបង់។

ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចជំនួសប្រាក់កម្ចីដើមជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីថ្មីជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាប និង/ឬរយៈពេលវែងជាងនេះ។ នេះអាចផ្តល់នូវការកាត់បន្ថយជាអចិន្ត្រៃយ៍ក្នុងការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដោយមិនប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដល់ពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នក។

លោក David Merritt មេធាវីផ្នែកវិវាទផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុអតិថិជនជាមួយ Bernkopf Goodman, LLP ពន្យល់ថា "ជាមួយនឹងការកែប្រែប្រាក់កម្ចី អ្នកធ្វើការជាមួយធនាគារ ឬអ្នកឱ្យខ្ចីបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក ដើម្បីកែប្រែលក្ខខណ្ឌនៃការបញ្ចាំដែលមានស្រាប់របស់អ្នក"។

នោះមានន័យថាមិនមានការប្រកួតប្រជែងពិតប្រាកដរវាងការកែប្រែប្រាក់កម្ចី និងការសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនោះទេ។ ជម្រើសប្រាក់កម្ចីដែលត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នកនឹងអាស្រ័យលើស្ថានភាពនៃប្រាក់កម្ចីបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក ហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក និងអ្វីដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកទទួលយក។

ការបញ្ចាំបន្ទុកទីពីរ

អ្នកអាចស្នើសុំឥណទានសកលជាមុនដើម្បីជួយអ្នកទទួលបាន ខណៈពេលដែលអ្នករង់ចាំការទូទាត់លើកដំបូងរបស់អ្នក។ អ្នកក៏អាចស្នើសុំជាមុនប្រសិនបើកាលៈទេសៈរបស់អ្នកបានផ្លាស់ប្តូរ ហើយអ្នករំពឹងថាការទូទាត់ឥណទានសកលរបស់អ្នកនឹងកើនឡើង។

នៅពេលដែល DWP បានទទួលយកការទូទាត់ជាមុន អ្នកគួរតែទទួលបានប្រាក់ក្នុងរយៈពេល 3 ថ្ងៃធ្វើការ។ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការវាឆាប់ជាងនេះ សូមប្រាប់ DWP ដឹង ព្រោះពួកគេអាចបង់ប្រាក់ឱ្យអ្នកនៅថ្ងៃតែមួយ ប្រសិនបើអ្នកមិនមានប្រាក់ផ្សេងទៀតដើម្បីរស់នៅ។

អ្នកអាចស្នើសុំរហូតដល់មួយខែនៃសិទ្ធិរបស់អ្នកចំពោះឥណទានសកល។ វាមិនចាំបាច់ទេដែលអ្នកសុំសរុបនៃសិទ្ធិរបស់អ្នកអ្នកអាចសុំតិចជាង។ ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តថាអ្នកត្រូវការបន្ថែម អ្នកអាចស្នើសុំការទូទាត់ជាលើកទីពីរ ប៉ុន្តែអ្នកនឹងត្រូវពន្យល់ពីមូលហេតុដែលអ្នកត្រូវការវា។ ការបង់ប្រាក់លើកទីមួយ និងទីពីរដែលបានបញ្ចូលជាមួយគ្នាមិនអាចលើសពីសិទ្ធិប្រចាំខែរបស់អ្នកបានទេ។

វាជាការល្អបំផុតក្នុងការសួរឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ នៅពេលអ្នកដាក់ពាក្យសុំឥណទានសកល វានឹងចំណាយពេលយ៉ាងតិច 5 សប្តាហ៍ដើម្បីទទួលបានការទូទាត់ដំបូងរបស់អ្នក។ អ្នកនឹងត្រូវគិតថាតើអ្នកត្រូវការប្រាក់ប៉ុន្មានរហូតដល់ការទូទាត់ដំបូងរបស់អ្នក។