តើត្រូវទាមទារការចំណាយលើភ្នាក់ងារបញ្ចាំដោយរបៀបណា?

¿Son deducibles los gastos de tasación?

Al comprar, vender o refinanciar una vivienda, los gastos de cierre son una parte costosa de la transacción. Y aunque la mayoría de los contribuyentes deberían tomar la deducción estándar en lugar de detallar las deducciones en sus impuestos sobre la renta para maximizar los ahorros, el año en que compra o refinancia una casa puede ser una excepción.

ការចំណាយលើការបិទអាចបណ្តាលឱ្យមានការចំណាយកាត់ពន្ធដែលមិនបានកើតឡើងក្នុងឆ្នាំធម្មតានៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ ហើយការចំណាយបន្ថែមទាំងនោះអាចជំរុញឱ្យអ្នកលើសពីកម្រិតដែលវាសមហេតុផលក្នុងការរៀបចំធាតុ។

មិន​មែន​ថ្លៃ​បិទ​ទាំងអស់​អាច​កាត់​បាន​ទេ។ ជាទូទៅ ការចំណាយដែលអាចចាត់ទុកថាជាពន្ធ ឬការប្រាក់ត្រូវបានកាត់ទុក។ ប៉ុន្តែដូចដែលអ្នកនឹងរៀនខាងក្រោម IRS ចាត់ថ្នាក់ការចំណាយមួយចំនួនជាការប្រាក់ដែលមនុស្សជាមធ្យមមិនពិចារណា។ អ្នកប្រហែលជាអាចកាត់ថ្លៃបិទច្រើនជាងអ្នកគិត។

ខាងក្រោមនេះ យើងនឹងរៀបរាប់អំពីការចំណាយលើការបិទដែលអ្នកអាចកាត់នៅពេលទិញផ្ទះ ក៏ដូចជាការពិចារណាពិសេសដែលអាចប៉ះពាល់ដល់ចំនួនដែលអ្នកអាចកាត់ ឬឆ្នាំពន្ធដែលអ្នកអាចទាមទារការកាត់នេះ។

ដំបូងអ្នកត្រូវដឹងពីបរិមាណកាត់តាមស្តង់ដារបច្ចុប្បន្ន។ សម្រាប់ការបង់ពន្ធឆ្នាំ 2020 ដែលដាក់ក្នុងឆ្នាំ 2021 ការកាត់ចេញតាមស្តង់ដារគឺ $12.400 សម្រាប់បុគ្គលម្នាក់ៗ $18.650 សម្រាប់មេគ្រួសារ និង $24.800 សម្រាប់គូស្វាមីភរិយាដែលបានដាក់ពាក្យរួមគ្នា និងប្តីប្រពន្ធដែលនៅរស់។

Puntos pagados por la hipoteca

El proceso de preaprobación de una hipoteca puede dividirse en varios pasos. También puede denominarse precalificación hipotecaria o preautorización hipotecaria. Los distintos prestamistas tienen diferentes definiciones y criterios para cada paso que ofrecen.

ក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការនេះ អ្នកឱ្យខ្ចីពិនិត្យមើលហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក ដើម្បីរកមើលចំនួនអតិបរមាដែលពួកគេអាចឱ្យអ្នកខ្ចី និងអត្រាការប្រាក់អ្វី។ ពួកគេសុំព័ត៌មានផ្ទាល់ខ្លួន ឯកសារផ្សេងៗ ហើយប្រហែលជានឹងដំណើរការការត្រួតពិនិត្យឥណទាន។

វាជារឿងសំខាន់ដែលអ្នកមានអារម្មណ៍សុខស្រួលជាមួយអ្នកឱ្យខ្ចី និងជម្រើសនៃការបញ្ចាំដែលពួកគេផ្តល់ជូនអ្នកតាំងពីដំបូង។ ប្រសិនបើអ្នកផ្លាស់ប្តូរអ្នកឱ្យខ្ចីបន្ទាប់ពីអ្នកចុះហត្ថលេខាលើការបញ្ចាំ អ្នកប្រហែលជាត្រូវបង់ពិន័យបង់ប្រាក់ជាមុន។ ត្រូវប្រាកដថាអ្នកយល់ពីលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ចាំរបស់អ្នក។

អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីខ្លះផ្តល់តែផលិតផលរបស់ពួកគេដោយផ្ទាល់ដល់អ្នកខ្ចីប៉ុណ្ណោះ ខណៈដែលផលិតផលកម្ចីទិញផ្ទះខ្លះអាចរកបានតាមរយៈឈ្មួញកណ្តាលប៉ុណ្ណោះ។ ដោយសារឈ្មួញកណ្តាលមានសិទ្ធិចូលទៅកាន់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាច្រើន ពួកគេអាចផ្តល់ជូននូវផលិតផលកម្ចីទិញផ្ទះដ៏ទូលំទូលាយដើម្បីជ្រើសរើស។

មិនមែនឈ្មួញកណ្តាលកម្ចីទិញផ្ទះទាំងអស់មានសិទ្ធិចូលប្រើអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដូចគ្នានោះទេ។ នេះមានន័យថាកម្ចីទិញផ្ទះមានប្រែប្រួលពីភ្នាក់ងារមួយទៅភ្នាក់ងារមួយ។ នៅពេលទាក់ទងជាមួយឈ្មួញកណ្តាលកម្ចីទិញផ្ទះ សួរអ្នកឱ្យខ្ចីណាដែលពួកគេធ្វើការជាមួយ។

ថ្លៃសេវាឈ្មួញកណ្តាលបញ្ចាំនៅចក្រភពអង់គ្លេស

Al elegir trabajar con un agente hipotecario para encontrar su oferta de hipoteca, puede beneficiarse de su profunda experiencia en el mercado, que puede ayudarle a encontrar la mejor oferta de hipoteca disponible para adaptarse a sus circunstancias específicas.

Tanto si necesita recurrir a un agente especializado por tener un crédito adverso o cualquier otra circunstancia para la que las hipotecas estándar no son adecuadas, como si simplemente quiere encontrar la mejor oferta financiera hipotecaria, un agente le ayudará a conseguirlo.

Los honorarios de los agentes son los que cobran por ejecutar las transacciones o prestar sus servicios. Los corredores cobran honorarios por una multitud de servicios, como consultas, entregas, compras y negociaciones.

Los modelos de precios de un corredor a otro pueden ser muy diferentes, por lo que debe preguntar o investigar los costes antes de aceptar utilizar el corredor hipotecario y debe pedir sus precios por escrito.

Algunos agentes hipotecarios no cobran ningún tipo de comisión a los solicitantes de la hipoteca, ya que obtienen su dinero cobrando una comisión a los prestamistas hipotecarios. Esto significa que usted obtiene su servicio sin ningún coste para usted, lo que será muy bienvenido cuando esté pagando los honorarios de los abogados y otros costes asociados a la compra de una propiedad y a la mudanza.

ការកាត់បន្ថយពន្ធសម្រាប់ចំណុចបញ្ចាំ

ពេញមួយការទិញផ្ទះរបស់អ្នក ភាគីទីបី - ដូចជាមេធាវីអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក និងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ - បានផ្តល់សេវាកម្ម។ ការចំណាយលើការបិទរួមមានថ្លៃសេវាដែលអ្នកជំនាញទាំងនេះ (ក៏ដូចជាអ្នកផ្សេងទៀត) គិតថ្លៃសេវាទាំងនេះ ដើម្បីបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ និងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។

តម្លៃបិទជាធម្មតាមានចាប់ពី 3% ទៅ 6% នៃតម្លៃទិញផ្ទះ។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះតម្លៃ 200.000 ដុល្លារ តម្លៃនៃការបិទរបស់អ្នកអាចមានចាប់ពី 6.000 ដុល្លារ ទៅ 12.000 ដុល្លារ។ ការចំណាយលើការបិទប្រែប្រួលតាមរដ្ឋ ប្រភេទកម្ចី និងអ្នកផ្តល់កម្ចីទិញផ្ទះ ដូច្នេះវាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការយកចិត្តទុកដាក់លើការចំណាយទាំងនេះ។

La ley exige que el prestamista le proporcione un presupuesto del préstamo en un plazo de tres días laborables tras recibir su solicitud de hipoteca. Este documento clave describe los costes de cierre estimados y otros detalles del préstamo. Aunque estas cifras pueden fluctuar el día del cierre, no debería haber grandes sorpresas.

បីថ្ងៃធ្វើការមុនពេលបិទ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីត្រូវផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវទម្រង់បែបបទព័ត៌មានបិទ។ អ្នក​នឹង​ឃើញ​ជួរ​ឈរ​ដែល​បង្ហាញ​តម្លៃ​បិទ​ដែល​ប៉ាន់​ប្រមាណ​ពី​ដើម និង​តម្លៃ​បិទ​ចុង​ក្រោយ រួម​ជាមួយ​ជួរ​ឈរ​មួយ​ទៀត​បង្ហាញ​ពី​ភាព​ខុស​គ្នា​ប្រសិន​បើ​ថ្លៃ​ដើម​កើន​ឡើង។ ប្រសិនបើអ្នកឃើញការចំណាយថ្មីដែលមិនត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងការប៉ាន់ប្រមាណប្រាក់កម្ចីដើមរបស់អ្នក ឬកត់សម្គាល់តម្លៃបិទខ្ពស់ជាងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ សូមសួរអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី និង/ឬភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកភ្លាមៗសម្រាប់ការបញ្ជាក់។