តើ​ពាក្យ​បញ្ចាំ​មក​ពី​ណា?

អត្ថន័យនៃការបញ្ចាំ

Weller សរសេរថា "Word nerds នឹងសម្គាល់ឃើញពាក្យ root ដ៏គួរឱ្យរំខាននៅក្នុង 'mortgage': 'mort,' or 'death," Weller បានសរសេរ។ "ពាក្យនេះមកពីភាសាបារាំងចាស់ ហើយមុនភាសាឡាតាំង មានន័យថា "សម្លៀកបំពាក់ស្លាប់"។ នេះ​ប្រហែល​ជា​ពិបាក​បន្តិច។ យ៉ាងណាមិញផ្ទះដែលអ្នកបានទិញគឺជាកន្លែងដែលអ្នកនឹងរស់នៅ។ Quentin Fottrell Marketplace រាយការណ៍ថា ពាក់កណ្តាលដ៏គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលនៃជនជាតិអាមេរិកកំពុងមានបញ្ហាក្នុងការទូទាត់សម្រាប់លំនៅដ្ឋានរបស់ពួកគេ។

យោងតាមការស្ទង់មតិ "How Housing Matters" ដែលធ្វើឡើងដោយអង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញ John D. និង Catherine T. MacArthur Foundation និង Hart Research Associates ប្រជាជនអាមេរិកចំនួន 50% បានលះបង់យ៉ាងសំខាន់ រួមទាំងការជំពាក់បំណុលកាតឥណទាន ឬទទួលយកការងារទីពីរ។ ក្នុង​រយៈ​ពេល​បី​ឆ្នាំ​ចុង​ក្រោយ​នេះ គ្រាន់​តែ​អាច​បង់​ថ្លៃ​ផ្ទះ​របស់​ពួក​គេ​បាន។ ជាប្រពៃណី អ្នកជំនាញពិចារណាលើតម្លៃលំនៅឋានដែលតម្រូវឱ្យមិនលើសពី 30% នៃប្រាក់ចំណូលគ្រួសារដែលមានតម្លៃសមរម្យ ប៉ុន្តែ Fottrell ចង្អុលបង្ហាញថា "15% នៃម្ចាស់ផ្ទះជនជាតិអាមេរិករស់នៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដែលការទូទាត់លំនៅដ្ឋានប្រចាំខែ" ការបញ្ចាំផ្ទះតម្លៃមធ្យមតម្រូវឱ្យលើសពី 30% ។ នៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែជាមធ្យមរបស់គ្រួសារ ដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាអតិបរមាសម្រាប់ការបង់ថ្លៃជួល/កម្ចីទិញផ្ទះ។ តួរលេខរួមមានពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ការធានារ៉ាប់រងផ្សេងៗ ការថែទាំ និងការប្រាក់បញ្ចាំ - ការចំណាយទាំងអស់ដែលមកជាមួយការថែទាំ និងការបង់រំលោះ។ ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមធ្យមរបស់ជនជាតិអាមេរិក ដោយ AgeCreate your own infographics អ្នកនឹងសម្គាល់ឃើញថាការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែជាមធ្យមគឺទាបបំផុត ក្រុម 75 និងលើសពីនេះ - នៅតែ $447 ក្នុងមួយខែ។ ប្រសិនបើយើងតម្រៀបវាតាមភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលមុនពន្ធ នោះស្ទើរតែ 16% នៃប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់គ្រួសារ។

វិគីភីឌា Mejor.com

អត្ថបទនេះត្រូវការការដកស្រង់បន្ថែមសម្រាប់ការផ្ទៀងផ្ទាត់។ សូមជួយកែលម្អអត្ថបទនេះដោយបន្ថែមការដកស្រង់ពីប្រភពដែលអាចទុកចិត្តបាន។ សម្ភារៈដែលមិនមានប្រភពអាចត្រូវបានជំទាស់ និងដកចេញ។ ស្វែងរកប្រភព៖ "ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ" - ព័ត៌មាន - កាសែត - សៀវភៅ - អ្នកប្រាជ្ញ - JSTOR (ខែមេសា ឆ្នាំ 2020) (ស្វែងយល់ពីរបៀប និងពេលណាដែលត្រូវលុបការបង្ហោះនេះចេញពីគំរូ)

អ្នកខ្ចីប្រាក់កម្ចីអាចជាបុគ្គលដែលបញ្ចាំផ្ទះរបស់ពួកគេ ឬពួកគេអាចជាក្រុមហ៊ុនដែលបញ្ចាំអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម (ឧទាហរណ៍ ទីតាំងអាជីវកម្មផ្ទាល់ខ្លួន អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានដែលជួលឱ្យអ្នកជួល ឬផលប័ត្រវិនិយោគ)។ ជាធម្មតា អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី គឺជាគ្រឹះស្ថានហិរញ្ញវត្ថុ ដូចជាធនាគារ សហជីពឥណទាន ឬក្រុមហ៊ុនផ្តល់ប្រាក់កម្ចី អាស្រ័យលើប្រទេសដែលមានសំណួរ ហើយកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីអាចធ្វើឡើងដោយផ្ទាល់ ឬដោយប្រយោលតាមរយៈអន្តរការី។ លក្ខណៈនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ដូចជាចំនួនប្រាក់កម្ចី ភាពចាស់ទុំនៃប្រាក់កម្ចី អត្រាការប្រាក់ វិធីសាស្រ្តនៃការសងប្រាក់កម្ចី និងលក្ខណៈផ្សេងទៀតអាចប្រែប្រួលគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ សិទ្ធិរបស់អ្នកឱ្យខ្ចីចំពោះទ្រព្យធានាមានអាទិភាពជាងម្ចាស់បំណុលផ្សេងទៀតរបស់អ្នកខ្ចី ដែលមានន័យថា ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីក្ស័យធន ឬក្ស័យធន ម្ចាស់បំណុលផ្សេងទៀតនឹងទទួលការសងបំណុលដែលជំពាក់ពួកគេដោយលក់អចលនទ្រព្យតែប៉ុណ្ណោះ។ ត្រូវ​បាន​សង​វិញ​ជា​មុន​សិន។

កម្ចីទិញផ្ទះ Merriam Webster

ពាក្យ "បញ្ចាំ" សំដៅលើប្រាក់កម្ចីដែលប្រើសម្រាប់ទិញ ឬថែទាំផ្ទះ ដី ឬប្រភេទអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត។ អ្នកខ្ចីយល់ព្រមបង់ប្រាក់ឱ្យអ្នកខ្ចីតាមពេលវេលា ជាធម្មតានៅក្នុងស៊េរីនៃការទូទាត់ទៀងទាត់បែងចែកជាប្រាក់ដើម និងការប្រាក់។ អចលនទ្រព្យនេះបម្រើជាវត្ថុបញ្ចាំដើម្បីធានាប្រាក់កម្ចី។

អ្នកខ្ចីត្រូវតែដាក់ពាក្យសុំកម្ចីទិញផ្ទះតាមរយៈអ្នកឱ្យខ្ចីដែលពួកគេពេញចិត្ត ហើយត្រូវប្រាកដថាពួកគេបំពេញតាមតម្រូវការមួយចំនួន ដូចជាពិន្ទុឥណទានអប្បបរមា និងការទូទាត់ចុះក្រោម។ ពាក្យសុំបញ្ចាំត្រូវឆ្លងកាត់ដំណើរការធានាទិញយ៉ាងម៉ត់ចត់ មុននឹងឈានដល់ដំណាក់កាលបិទ។ ប្រភេទនៃកម្ចីទិញផ្ទះប្រែប្រួលអាស្រ័យលើតម្រូវការរបស់អ្នកខ្ចី ដូចជាកម្ចីធម្មតា និងកម្ចីអត្រាថេរ។

បុគ្គល និង​អាជីវកម្ម​ប្រើ​បញ្ចាំ​ដើម្បី​ទិញ​អចលនទ្រព្យ​ដោយ​មិន​ចាំបាច់​បង់​ថ្លៃ​ទិញ​ពេញ​មុន​។ អ្នកខ្ចីសងប្រាក់កម្ចី បូកនឹងការប្រាក់ក្នុងរយៈពេលកំណត់ជាច្រើនឆ្នាំ រហូតដល់គាត់ជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យដោយមិនគិតថ្លៃ។ ហ៊ីប៉ូតែកត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាបំណុលប្រឆាំងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិឬការទាមទារលើអចលនទ្រព្យ។ ប្រសិនបើ​អ្នក​ខ្ចី​មិន​ព្រម​ដាក់​បញ្ចាំ អ្នក​ឱ្យ​ខ្ចី​អាច​បិទ​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​បាន​។

ការបញ្ចេញសំឡេងកម្ចីទិញផ្ទះ

នេះគឺជារឿង 3 ដែលអ្នកទិញផ្ទះនៅ Louisville គួរដឹងនៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់កើនឡើង - អត្រាការប្រាក់ទាបជាប្រវត្តិសាស្ត្រគឺជាចំណុចលក់សម្រាប់អ្នកទិញដែលកំពុងពិចារណាចូលទៅក្នុងទីផ្សារ ប៉ុន្តែចំនួនទាំងនោះកំពុងកើនឡើងនៅដើមឆ្នាំ 2022។

មានកត្តា និងអថេរជាច្រើនដែលត្រូវពិចារណា ដូចជា ប្រាក់ចំណូល និងបំណុលបច្ចុប្បន្ន ទ្រព្យសកម្មផ្ទាល់ខ្លួន ពិន្ទុឥណទាន មូលនិធិការទូទាត់ចុះក្រោម អត្រាការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះ តម្លៃទិញ និងទីតាំង និងប្រភេទអចលនទ្រព្យ។

ការសម្រេចចិត្តរបស់អាល្លឺម៉ង់ក្នុងការបញ្ចាំអនាគតថាមពលរបស់ខ្លួន (និងសេដ្ឋកិច្ចរបស់ខ្លួន) ទៅឱ្យប្រេង និងឧស្ម័នរបស់រុស្ស៊ី ហាក់ដូចជាមានកំហុសជាយុទ្ធសាស្ត្រដ៏សំខាន់ ដោយមិនអាចសម្រេចបានទាំងសន្តិសុខថាមពល ឬលទ្ធផលដែលងាយនឹងអាកាសធាតុ។

វិក័យប័ត្រក៏បានស្នើឱ្យបន្ថយដែនកំណត់បំណុលកម្ចីទិញផ្ទះទៅ $250.000 ឬតិចជាងនេះ។ អ្នកគាំទ្រ រួមទាំងសមាគមអចលនៈទ្រព្យរដ្ឋ Oregon បានបង្ហាញគោលការណ៍នេះថាជាអត្ថប្រយោជន៍ និងផ្តល់រង្វាន់ដល់ម្ចាស់ផ្ទះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រតិបត្តិការរបស់សាលាច្បាប់ត្រូវបានរារាំងដោយជម្លោះរវាង Cahns និងមហាវិទ្យាល័យ ភាពមិនចុះសម្រុងគ្នា និងបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុ ដែលនាំឱ្យគូស្នេហ៍ទាំងពីរ នៅចំណុចមួយក្នុងការបញ្ចាំផ្ទះរបស់ពួកគេ ដើម្បីរក្សាប្រតិបត្តិការរបស់ខ្លួន។