ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ - deutsch
ធ្វើការទូទាត់តាមរយៈប្រព័ន្ធស្វ័យប្រវត្តិរបស់យើង 24 ម៉ោងក្នុងមួយថ្ងៃ ឬជាមួយអ្នកតំណាងក្នុងអំឡុងពេលម៉ោងធ្វើការ។ ការទូទាត់ធ្វើឡើងត្រឹមម៉ោង 11:59 យប់ ET នឹងមានប្រសិទ្ធភាពនៅថ្ងៃដដែល។ (ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ពេលវេលាប៉ាស៊ីហ្វិក ការបង់ប្រាក់ដែលបានធ្វើឡើងរហូតដល់ម៉ោង 20:59 យប់នឹងមានប្រសិទ្ធភាពនៅថ្ងៃដដែល ហើយការទូទាត់ដែលបានធ្វើឡើងបន្ទាប់ពីម៉ោង 5:XNUMX យប់នឹងមានប្រសិទ្ធភាពនៅថ្ងៃបន្ទាប់។) វាអាចចំណាយពេលរហូតដល់ XNUMX ថ្ងៃសម្រាប់ការបង់ប្រាក់ដើម្បីបង្ហាញនៅក្នុងគណនីរបស់អ្នក។
ដើម្បីផ្ញើការបង់ប្រាក់របស់អ្នកតាមមូលប្បទានប័ត្រ សូមបញ្ចូលមែកធាងទូទាត់របស់អ្នក ហើយសរសេរលេខគណនីរបស់អ្នកនៅក្នុងបន្ទាត់អនុស្សរណៈនៃមូលប្បទានប័ត្ររបស់អ្នក។ ដើម្បីធានាថាការទូទាត់របស់អ្នកត្រូវបានទទួលទាន់ពេល សូមអនុញ្ញាតពី 7 ទៅ 10 ថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការមុនថ្ងៃកំណត់។
ក្នុងស្ថានភាពជាក់លាក់ យើងនឹងទទួលយកការបង់រំលោះដោយផ្នែក។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វាមិនអាចត្រូវបានអនុវត្តចំពោះប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកទេ រហូតទាល់តែយើងទទួលបានមូលនិធិគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបំពេញការទូទាត់ធម្មតា។ ដើម្បីស្វែងយល់ពីជម្រើសរបស់អ្នក សូមទូរស័ព្ទទៅផ្នែកសេវាអតិថិជនកម្ចីទិញផ្ទះតាមលេខ 1-800-422-2442។
នៅពេលដែលការទូទាត់ទៀងទាត់ត្រូវបានបំពេញ មូលនិធិបន្ថែមណាមួយដែលនៅសេសសល់នឹងត្រូវបានអនុវត្តទៅលើការបញ្ចាំរបស់អ្នកជាការទូទាត់ "ប្រាក់ដើមតែប៉ុណ្ណោះ"។ សូមចំណាំថា យើងអាចដំណើរការការបង់ប្រាក់ដើមរបស់អ្នកបានលុះត្រាតែការទូទាត់ប្រចាំខែបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកត្រូវបានទទួល ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកមិនស្ថិតក្នុងលំនាំដើម ហើយអ្នកមិនមានការទូទាត់ដែលនៅសល់។
ម៉ាស៊ីនគិតលេខបញ្ចាំ
មានធាតុផ្សំជាមូលដ្ឋានចំនួនពីរដែលបង្កើតបានជារាល់ការបង់រំលោះ៖ ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់។ ប្រាក់ដើមគឺជាចំនួនមូលនិធិដែលបានខ្ចីសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក ហើយការប្រាក់គឺជាប្រាក់ដែលអ្នកបង់ប្រចាំខែសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចី។ ការយល់ដឹងទាំងប្រាក់ដើម និងការប្រាក់អាចជួយអ្នកជ្រើសរើសជម្រើសកម្ចីទិញផ្ទះដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់អ្នក។
នៅក្នុងអត្ថបទនេះ យើងនឹងចែករំលែកអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលអ្នកត្រូវដឹងអំពីប្រាក់ដើម និងការប្រាក់។ យើងនឹងរ៉ាប់រងលើភាពខុសគ្នារវាងអ្នកទាំងពីរ និងជួយអ្នកកំណត់នូវអ្វីដែលអ្នកជំពាក់ ឬនឹងបង់លើកម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ សូមចំណាំថា វាអាចមានការចំណាយផ្សេងទៀតដែលរួមបញ្ចូលផងដែរនៅក្នុងការទូទាត់ប្រចាំខែរបស់អ្នក។
ប្រាក់ដើមគឺជាចំនួនប្រាក់ដែលត្រូវបានខ្ចីនៅពេលដែលប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានទទួល។ ដើម្បីគណនាប្រាក់ដើមកម្ចីរបស់អ្នក គ្រាន់តែដកការបង់រំលោះរបស់អ្នកចេញពីតម្លៃលក់ចុងក្រោយនៃផ្ទះរបស់អ្នក។
ប្រសិនបើអ្នកមិនប្រាកដថាអ្នកអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះរបស់អ្នកបានប៉ុន្មានទេ ចំណុចចាប់ផ្តើមដ៏ល្អគឺម៉ាស៊ីនគិតលេខបញ្ចាំរបស់យើង។ គ្រាន់តែបញ្ចូលតម្លៃទិញ ការទូទាត់ចុះក្រោម និងកត្តាមួយចំនួនទៀត។ ម៉ាស៊ីនគិតលេខនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការប៉ាន់ស្មានរដុបនៃការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រចាំខែរបស់អ្នក។ នៅពេលសម្រេចចិត្តលើការបង់រំលោះដែលស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ផាសុកភាពរបស់អ្នក កុំភ្លេចថាអ្នកក៏ទទួលខុសត្រូវលើការថែទាំ ជួសជុល ធានារ៉ាប់រង ពន្ធ និងច្រើនទៀតផងដែរ។
ប្រាក់ដើមកម្ចីទិញផ្ទះ
ពន្ធគឺជាការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលប្រមូលបានដោយរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់។ ជាធម្មតា អ្នកឱ្យខ្ចីប្រមូលផ្នែកនៃពន្ធទាំងនេះជាមួយនឹងការបង់រំលោះនីមួយៗ ហើយរក្សាទុកមូលនិធិនៅក្នុងគណនីមួយ ហៅថាគណនី escrow រហូតដល់ពួកគេដល់កំណត់។
ការធានារ៉ាប់រងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះគឺជាការការពារផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុជាកាតព្វកិច្ចដែលអ្នកត្រូវតែរក្សាក្នុងករណីដែលទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកត្រូវបានខូចខាតដោយភ្លើង ខ្យល់ ចោរកម្ម ឬគ្រោះថ្នាក់ផ្សេងទៀត។ អាស្រ័យលើទីតាំងភូមិសាស្រ្តរបស់អ្នក អ្នកប្រហែលជាត្រូវទិញធានារ៉ាប់រងទឹកជំនន់បន្ថែម។
ការធានារ៉ាប់រងលើហ៊ីប៉ូតែកការពារអ្នកឱ្យខ្ចីរបស់អ្នកក្នុងករណីដែលអ្នកមិនអាចបង់រំលោះរបស់អ្នក។ តម្រូវការសម្រាប់ការធានារ៉ាប់រងលើកម្ចីទិញផ្ទះជាធម្មតាអាស្រ័យលើចំនួននៃការទូទាត់ចុះក្រោម និងកាលៈទេសៈផ្សេងទៀត។
រូបមន្តគណនាការបញ្ចាំ
កម្ចីទិញផ្ទះគឺជាកម្ចីរយៈពេលវែងដែលត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីជួយអ្នកទិញផ្ទះ។ បន្ថែមពីលើការសងដើមទុន អ្នកត្រូវបង់ការប្រាក់ទៅឱ្យអ្នកខ្ចី។ ផ្ទះនិងដីដែលនៅជុំវិញនោះធ្វើជាវត្ថុបញ្ចាំ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកចង់ក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះ អ្នកត្រូវដឹងច្រើនជាងលក្ខណៈទូទៅទាំងនេះ។ គំនិតនេះក៏អនុវត្តចំពោះអាជីវកម្មផងដែរ ជាពិសេសនៅពេលនិយាយអំពីការចំណាយថេរ និងចំណុចបិទ។
ស្ទើរតែគ្រប់គ្នាដែលទិញផ្ទះមានបញ្ចាំ។ អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានលើកឡើងជាញឹកញាប់នៅលើព័ត៌មានពេលល្ងាច ហើយការរំពឹងទុកអំពីអត្រាទិសដៅនឹងផ្លាស់ទីបានក្លាយទៅជាផ្នែកធម្មតានៃវប្បធម៌ហិរញ្ញវត្ថុ។
កម្ចីទិញផ្ទះទំនើបបានលេចឡើងនៅឆ្នាំ 1934 នៅពេលដែលរដ្ឋាភិបាល - ដើម្បីជួយប្រទេសឆ្លងកាត់វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដ៏ធំ - បានបង្កើតកម្មវិធីកម្ចីទិញផ្ទះដែលកាត់បន្ថយការបង់ប្រាក់ចុះក្រោមដែលត្រូវការលើផ្ទះដោយបង្កើនចំនួនដែលម្ចាស់ផ្ទះអនាគតអាចខ្ចីបាន។ មុននោះ តម្រូវឱ្យបង់មុន ៥០%។
នៅឆ្នាំ 2022 ការទូទាត់ចុះក្រោម 20% គឺជាការចង់បាន ជាពិសេសប្រសិនបើការទូទាត់ចុះក្រោមមានតិចជាង 20% អ្នកត្រូវតែដកការធានារ៉ាប់រងលើកម្ចីឯកជន (PMI) ដែលធ្វើឱ្យការទូទាត់ប្រចាំខែរបស់អ្នកខ្ពស់ជាង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្វីដែលគួរឱ្យចង់បានគឺមិនចាំបាច់សម្រេចបានឡើយ។ មានកម្មវិធីកម្ចីទិញផ្ទះដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានការទូទាត់ចុះក្រោមច្រើន ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកអាចទទួលបាន 20% នោះអ្នកគួរតែ។
