អ្នកណាផ្ញើប័ណ្ណបញ្ចាំ
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីចង់ប្រាកដថាពួកគេកំពុងវាយតម្លៃស្ថានភាពរបស់អ្នកបានត្រឹមត្រូវ ប្រសិនបើព័ត៌មានដែលពួកគេកំពុងវាយតម្លៃមិនត្រឹមត្រូវ ការសម្រេចចិត្តរបស់ពួកគេក្នុងការអនុម័ត ឬបដិសេធប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកនឹងត្រូវបានសម្របសម្រួល។
នៅពេលដាក់ពាក្យសុំប្រាក់កម្ចី អ្នកនឹងត្រូវបានស្នើសុំឱ្យផ្តល់ភស្តុតាងនៃប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នក ដូចជា បញ្ជីប្រាក់បៀវត្សរ៍ លិខិតពីនិយោជករបស់អ្នក ការបង់ពន្ធ ឬការជូនដំណឹងអំពីការវាយតម្លៃ ក៏ដូចជារបាយការណ៍ដែលបង្ហាញពីការដាក់ប្រាក់របស់អ្នក ឬប្រាក់កម្ចីដែលមានស្រាប់ដែលអ្នកមាន និងសូម្បីតែ ឯកសារអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ ដើម្បីបញ្ជាក់ថាអ្នកពិតជានរណា។
យើងគឺជាឈ្មួញកណ្តាលកម្ចីទិញផ្ទះឯកទេសដែលអាចជួយអ្នកឱ្យទទួលបានការយល់ព្រមពីប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកចង់ធ្វើការណាត់ជួប ឬនិយាយទៅកាន់ភ្នាក់ងារ សូមទូរស័ព្ទមកយើងតាមរយៈលេខ 1300 889 743 ឬសាកសួរតាមអ៊ីនធឺណិត។
“…គាត់អាចស្វែងរកពួកយើងបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស ហើយជាមួយនឹងកម្ចីតិចតួចបំផុតក្នុងអត្រាការប្រាក់ដ៏ល្អ នៅពេលដែលអ្នកដទៃប្រាប់យើងថា វាពិបាកពេក។ មានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងសេវាកម្មរបស់ពួកគេ ហើយនឹងផ្តល់អនុសាសន៍យ៉ាងខ្លាំងដល់អ្នកជំនាញប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនាពេលអនាគត”
“…ពួកគេបានធ្វើឱ្យដំណើរការកម្មវិធី និងការទូទាត់មានភាពងាយស្រួលមិនគួរឱ្យជឿ និងគ្មានភាពតានតឹង។ ពួកគេបានផ្តល់ព័ត៌មានច្បាស់លាស់ និងរហ័សក្នុងការឆ្លើយតបទៅនឹងសំណួរណាមួយ។ ពួកគេមានតម្លាភាពខ្លាំងក្នុងគ្រប់ទិដ្ឋភាពនៃដំណើរការ»។
ហេតុអ្វីបានជាត្រូវការសាក្សីសម្រាប់ប័ណ្ណបញ្ចាំ?
ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ គឺជាទម្រង់នៃបំណុលដែលទទួលបានដោយការសន្យាទ្រព្យសកម្ម ឬទ្រព្យសម្បត្តិជាមួយធនាគារជាវត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់ការសងប្រាក់វិញ។ យោងតាមមាត្រា 58 នៃច្បាប់ស្តីពីការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ ហ៊ីប៉ូតែកគឺជាការផ្ទេរការប្រាក់លើអចលនទ្រព្យជាក់លាក់ណាមួយដែលធ្វើឡើងក្នុងគោលបំណងធានាការសងប្រាក់ដែលកើនឡើងជាប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកខ្ចី។
ជាភាសាសាមញ្ញ កម្ចីទិញផ្ទះ មានន័យថា ប្រសិនបើបុគ្គលម្នាក់ចង់បានកម្ចីពីធនាគារ ពួកគេនឹងទទួលបានវា ដរាបណាពួកគេរក្សាផ្ទះ ឬអាផាតមិនជាមួយធនាគារជាវត្ថុបញ្ចាំ។ នេះបញ្ជាក់ថា បើអ្នកខ្ចីមិនជួសជុលលុយទេ ធនាគារអាចកាន់កាប់ផ្ទះ ឬអាផាតមិននោះ ហើយដាក់ដេញថ្លៃដើម្បីយកបំណុលដែលនៅសេសសល់។
ទោះបីជានីតិវិធីនៃការដាក់ពាក្យអាចខុសគ្នាពីធនាគារមួយទៅធនាគារក៏ដោយ ការមានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិច្បាស់លាស់គឺជាតម្រូវការចាំបាច់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះណាមួយ។ នេះគឺដោយសារតែធនាគារមិនចង់ឱ្យបំណុលទាមទារណាមួយដើម្បីទទួលបាននៅក្នុងវិធីនៃការពង្រឹងវត្ថុបញ្ចាំ។ នេះមានន័យថា ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីដាក់ប្រាក់បញ្ញើ ហើយធនាគារចង់លក់អចលនទ្រព្យ និងទទួលបានប្រាក់មកវិញនោះ ត្រូវតែជៀសវាងការរំខាននៃវិវាទពីភាគីទីបី ដែលអាចយកកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកខ្ចីទៅអចលនទ្រព្យ។
សាក្សីលើប័ណ្ណបញ្ចាំ
ការទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាប់លាប់ជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងការអនុវត្តកិច្ចសន្យាបញ្ចាំដោយអ្នកបញ្ចាំក្នុងការពេញចិត្តនឹងអ្នកបញ្ចាំ។ បន្ថែមពីលើការបញ្ចាំ ក៏មានឯកសារផ្សេងទៀតដែលធនាគារអាចតម្រូវឱ្យអនុវត្ត ដើម្បីផ្តល់ការការពារកាន់តែប្រសើរឡើងសម្រាប់ការសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។
ធនាគារនីមួយៗនៅហុងកុងមានទម្រង់បញ្ចាំស្តង់ដារផ្ទាល់ខ្លួន។ នៅខែឧសភា ឆ្នាំ 2000 ក្រុមហ៊ុន Hong Kong Mortgage Corporation Limited បានណែនាំពីប័ណ្ណបញ្ចាំគំរូដែលធនាគារអាចទទួលយកបាន។ ប័ណ្ណបញ្ចាំគំរូនេះជាភាសាអង់គ្លេស ហើយមានការបកប្រែជាភាសាចិន។ ជាទូទៅ កិច្ចសន្យាបញ្ចាំនឹងមានបទប្បញ្ញត្តិដូចខាងក្រោមៈ
អ្នកបញ្ចាំគិតថ្លៃ/បញ្ចាំទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់ទៅធនាគារជាវត្ថុបញ្ចាំ។ នៅក្នុងការបញ្ចាំ "ប្រាក់ទាំងអស់" ទ្រព្យសម្បត្តិនឹងជាវត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់បំណុលទាំងអស់របស់ហ៊ីប៉ូតែកដោយគ្មានដែនកំណត់។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើអ្នកបញ្ចាំស្នើសុំឱ្យមានការដោះលែងវត្ថុបញ្ចាំពីអ្នកទទួលបញ្ចាំនោះ ជាគោលការណ៍មានសិទ្ធិស្នើសុំឱ្យអ្នកបញ្ចាំឱ្យសងបំណុលទាំងអស់របស់គាត់នៅពេលនោះទៅធនាគារ រួមទាំងឧទាហរណ៍ ឯកសារបន្ថែមដែលបានផ្តល់ក្រោយការបញ្ចាំ។ ជាមុននៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដើម។
តើត្រូវចំណាយពេលប៉ុន្មានដើម្បីទទួលបានប្លង់ផ្ទះបន្ទាប់ពីបង់រំលោះ
ការទិញផ្ទះគឺជាពេលវេលាដ៏រំភើបមួយ ប៉ុន្តែការស្នើសុំកម្ចីទិញផ្ទះអាចជាភាពតានតឹង។ នៅពេលអ្នកស្នើសុំប្រាក់កម្ចី មានឯកសារជាច្រើនដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកនឹងស្នើសុំ។ មធ្យោបាយដ៏ល្អដើម្បីកាត់បន្ថយភាពតានតឹងនៅពេលដាក់ពាក្យសុំកម្ចីទិញផ្ទះគឺត្រូវប្រាកដថាអ្នកមានឯកសារទាំងអស់ដែលអ្នកប្រហែលជាត្រូវការនៅនឹងដៃ មុនពេលអ្នកចាប់ផ្តើមដំណើរការដាក់ពាក្យ។ ខាងក្រោមនេះគឺជាឯកសារសំខាន់ៗចំនួន 5 ដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកនឹងត្រូវការ ដូច្នេះអ្នកអាចរៀបចំបាននៅពេលដែលពេលវេលាមកដល់។
ផ្នែកនៃពាក្យសុំកម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកពាក់ព័ន្ធនឹងការរាយការណ៍អំពីប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នក ដូច្នេះអ្នកនឹងត្រូវផ្តល់ទម្រង់ W-2 ថ្មីបំផុតរបស់អ្នក និងការបង់ពន្ធដើម្បីបញ្ជាក់វា។ ជារៀងរាល់ឆ្នាំ និយោជករបស់អ្នកត្រូវតែផ្ញើទម្រង់ W-2 ថ្មីមកអ្នក ដើម្បីដាក់ឯកសារជាមួយពន្ធរបស់អ្នក ហើយបន្ទាប់ពីអ្នកដាក់ឯកសារនោះ អ្នកត្រូវតែរក្សាច្បាប់ចម្លងនៃការបង់ពន្ធរបស់អ្នក។ ឯកសារទាំងនេះរៀបរាប់លម្អិតអំពីប្រវត្តិហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក ដែលនឹងជួយអ្នកឱ្យខ្ចីរបស់អ្នកកំណត់ថាតើកម្ចីទិញផ្ទះមានប៉ុន្មានដែលអ្នកអាចទិញបាន។ ប្រសិនបើអ្នកមិនទាន់មានវានៅក្នុងដៃទេ សូមចាប់ផ្តើមប្រមូលវាឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។
អ្នកឱ្យខ្ចីក៏ប្រហែលជានឹងស្នើឱ្យអ្នកផ្តល់ឱ្យពួកគេនូវកម្រងប្រាក់ចុងក្រោយបំផុតរបស់អ្នក ជាធម្មតាក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃ។ ប័ណ្ណបង់ប្រាក់ទាំងនេះបង្ហាញអ្នកឱ្យខ្ចីនូវអ្វីដែលអ្នកកំពុងរកបានឥឡូវនេះ និងជួយបំពេញរូបភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។ ខណៈពេលដែលទម្រង់បែបបទ W-2 និងការបង់ពន្ធអាចប្រាប់អ្នកឱ្យខ្ចីនូវអ្វីដែលអ្នករកបានកាលពីឆ្នាំមុននោះ ប័ណ្ណបង់ប្រាក់ផ្តល់ឱ្យពួកគេនូវរូបភាពភ្លាមៗអំពីស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។
