បញ្ចាំជាមួយនឹងការធានាសម្រាប់អ្នកទិញដំបូង
ចងចាំទសវត្សរ៍ទី 90 និង 00 ដ៏រុងរឿងមុនពេលវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុឆ្នាំ 2008? អន្តេវាសិកដ្ឋានអាចស្នើសុំកម្ចី ឬបញ្ចាំ ហើយត្រូវបានទទួលយក។ មនុស្សបានទទួលសំបុត្រពីធនាគាររៀងរាល់ប្រាំមួយខែម្តង ឬដូច្នេះថា ដែនកំណត់ឥណទានរបស់ពួកគេត្រូវបានកើនឡើងមួយពាន់ផោន ឬដូច្នេះ គ្មានសំណួរសួរទេ។
សព្វថ្ងៃនេះ ការទទួលបានប្រាក់កម្ចី ឬបញ្ចាំគឺពិបាកជាង។ ធនាគារអនុវត្ត "ការធ្វើតេស្តលទ្ធភាពទិញ" ដ៏តឹងរ៉ឹង ដើម្បីមើលថាតើអ្នកអាចសងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលពួកគេបានឱ្យអ្នកខ្ចីដែរឬទេ។ ហើយប្រសិនបើអ្នកមានឥណទានមិនល្អ ឬគ្មានឥណទាន អត្រាការប្រាក់ដែលត្រូវបានគិតថ្លៃអាចមានការបំផ្លិចបំផ្លាញ។
អត្ថបទនេះពន្យល់ថាអ្នកណាអាចជាអ្នកធានា តម្រូវការដែលអ្នកធានាត្រូវតែបំពេញ និងទិដ្ឋភាពដែលត្រូវតែយកមកពិចារណា ខណៈពេលដែលជូនដំណឹងដល់អ្នកអំពីការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នក ក្នុងករណីដែលអ្នកធានាមិនទូទាត់សងប្រាក់កម្ចី/កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។
វត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីជាធម្មតាត្រូវតែរក្សាទុករហូតដល់ប្រាក់កម្ចីត្រូវបានសងវិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកធានាហ៊ីប៉ូតែកមិនត្រូវបានចងសម្រាប់រយៈពេល 25-30 ឆ្នាំទាំងមូលនៃហ៊ីប៉ូតែកនោះទេ។ នៅពេលដែលម្ចាស់ផ្ទះបានបង្កើតសមធម៌គ្រប់គ្រាន់ ពួកគេនឹងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបង់រំលោះ ហើយវត្ថុបញ្ចាំនឹងត្រូវដកចេញ។
បញ្ចាំជាមួយនឹងការធានារបស់ HSBC
ការទិញផ្ទះគឺជាការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដ៏សំខាន់។ កម្មសិទ្ធិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកអាចជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលមិនអាចកាត់ថ្លៃបាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ ក្រុមដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងមធ្យមភាគច្រើនតែងតែងាកទៅរកធនាគារ និងក្រុមហ៊ុនហិរញ្ញវត្ថុលំនៅដ្ឋានដើម្បីជួយពួកគេទិញអចលនទ្រព្យដែលពួកគេចង់បាន។ ពួកគេត្រូវដកកម្ចីចេញហើយសងវាក្នុងការបង់រំលស់ស្មើៗគ្នាក្នុងរយៈពេលមួយខែ ដោយបង់ការប្រាក់លើប្រាក់ដើមដែលបានទទួល។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក៏រំពឹងថាអ្នកខ្ចីនឹងបំពេញលក្ខខណ្ឌមួយចំនួននៃប្រាក់កម្ចី។ ក្នុងករណីជាច្រើន អ្នកឱ្យខ្ចីសុំឱ្យអ្នកខ្ចីចុះឈ្មោះជាអ្នកធានាសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ចូរយើងយល់ពីតួនាទីរបស់អ្នកធានាក្នុងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងកត្តាដែលត្រូវពិចារណាមុនពេលចុះហត្ថលេខាជាអ្នកធានារបស់នរណាម្នាក់។
អ្នកឱ្យខ្ចីតម្រូវឱ្យអ្នកខ្ចីចុះឈ្មោះអ្នកធានា ជាធម្មតាក្នុងករណីប្រាក់កម្ចីមានតម្លៃខ្ពស់។ ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំ។ នៅក្នុងករណីទាំងនេះ អ្នកធានាគឺជាអ្នកធានាថាគាត់នឹងសងបំណុលរបស់អ្នកខ្ចីប្រសិនបើគាត់មិនគោរពតាមកាតព្វកិច្ចប្រាក់កម្ចីរបស់គាត់។ អ្នកធានាដើរតួជាអ្នកចុះហត្ថលេខាលើប្រាក់កម្ចី ដោយសន្យាផ្តល់ទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់ ក្នុងករណីដែលអ្នកខ្ចីខកខានក្នុងការសងប្រាក់កម្ចី។ អ្នកធានាក៏ដើរតួជាអ្នកបញ្ជាក់លក្ខណៈរបស់អ្នកស្នើសុំប្រាក់កម្ចីផងដែរ។
បញ្ចាំជាមួយនឹងការធានា 100
តើអ្នកអាចទទួលបានអត្រាការប្រាក់ល្អលើកម្ចីទិញផ្ទះដែលមានធានាបានទេ? ជាទូទៅ ហ៊ីប៉ូតែកធានាមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងកម្ចីទិញផ្ទះធម្មតា។ នេះមានន័យថាអ្នកនឹងត្រូវគិតឱ្យបានហ្មត់ចត់ថាតើអ្នកអាចមានលទ្ធភាពបង់ប្រចាំខែមុននឹងឈានដល់ការលោតផ្លោះ។
តើកម្ចីទិញផ្ទះមានសុវត្ថិភាពជាគំនិតល្អទេ? កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានសុវត្ថិភាពបង្កើតចំណងហិរញ្ញវត្ថុរវាងឪពុក និងកូន ព្រោះឪពុករបស់អ្នកអាចធ្វើឱ្យប្រាក់សន្សំ ឬទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់ប្រឈមនឹងហានិភ័យ ប្រសិនបើអ្នកមិនបង់ប្រាក់។ លុយអាចជាប្រធានបទនៃអារម្មណ៍ ដូច្នេះគិតឱ្យបានហ្មត់ចត់ថាតើវាជាការសម្រេចចិត្តដ៏ឈ្លាសវៃដែរឬទេ។
បញ្ចាំជាមួយការធានាចក្រភពអង់គ្លេស
ទីមួយ យើងផ្តល់កន្លែងបង់ប្រាក់សម្រាប់អ្នកផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដើម្បីដាក់ការផ្តល់ជូនរបស់ពួកគេ។ ការបង់ប្រាក់ដែលយើងទទួលបានសម្រាប់កន្លែងទាំងនោះប៉ះពាល់ដល់របៀប និងកន្លែងដែលការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកផ្សាយពាណិជ្ជកម្មបង្ហាញនៅលើគេហទំព័រ។ គេហទំព័រនេះមិនរួមបញ្ចូលក្រុមហ៊ុន ឬផលិតផលទាំងអស់ដែលមាននៅលើទីផ្សារនោះទេ។
ទីមួយ យើងផ្តល់កន្លែងបង់ប្រាក់សម្រាប់អ្នកផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដើម្បីដាក់ការផ្តល់ជូនរបស់ពួកគេ។ ការបង់ប្រាក់ដែលយើងទទួលបានសម្រាប់ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មទាំងនោះប៉ះពាល់ដល់របៀប និងកន្លែងដែលការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកផ្សាយពាណិជ្ជកម្មបង្ហាញនៅលើគេហទំព័រ។ គេហទំព័រនេះមិនរួមបញ្ចូលក្រុមហ៊ុន ឬផលិតផលទាំងអស់ដែលមាននៅលើទីផ្សារនោះទេ។
នេះគឺជាការបញ្ចាំដែលអនុញ្ញាតឱ្យសមាជិកគ្រួសារជិតស្និទ្ធ ជាធម្មតាឪពុកម្តាយ ឬជីដូនជីតា ដើរតួជាអ្នកធានាបំណុល។ ជាធម្មតា នេះមានន័យថា ពួកគេត្រូវតែប្រើប្រាស់ប្រាក់សន្សំ ឬផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេជាវត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់ការដាក់បញ្ចាំថ្មី។
អ្នកធានាសន្មត់ថាជាផ្នែកឬទាំងអស់នៃហានិភ័យនៃការដាក់បញ្ចាំថ្មី។ អ្នកធានាក៏ត្រូវយល់ព្រមលើការបង់រំលោះប្រចាំខែទាំងអស់ផងដែរ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចបង់ដោយហេតុផលណាមួយ។ ប៉ុន្តែជាធម្មតា អ្នកធានាមិនជាម្ចាស់ផ្នែកណាមួយនៃទ្រព្យសម្បត្តិ ឬត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅលើប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិផ្ទះនោះទេ។
