ដែនកំណត់អាយុហ៊ីប៉ូតែកគឺ 35 ឆ្នាំ។
«Ahora viven en la casa de sus sueños, cerca de su familia, han aumentado sus ahorros para la jubilación y no tienen que pagar la hipoteca mientras vivan en la casa. Por eso, esta pareja de 62 años decidió obtener una hipoteca en este momento de su vida», dice Bill Parker, originador de préstamos senior en Wallick & Folk Inc. en Scottsdale, Arizona.
Las personas mayores pueden obtener préstamos hipotecarios como cualquier otra persona: todo depende de los ingresos, la puntuación de crédito y el efectivo disponible. Incluso las personas mayores de más de 90 años pueden obtener una hipoteca si cumplen los requisitos financieros.
Sea cual sea el motivo, las personas mayores están más que capacitadas para obtener una hipoteca. Según la Comisión Federal de Comercio (FTC), las personas mayores están protegidas contra la discriminación a la hora de obtener un préstamo hipotecario o cualquier tipo de crédito en función de su edad. Se trata de la Ley de Igualdad de Oportunidades de Crédito, una ley federal que protege a los prestatarios contra los prejuicios debidos a la edad, la raza, el color, la religión, el sexo de origen nacional, el estado civil o incluso los que reciben asistencia pública.
តើអ្នកអាចទទួលបានការបញ្ចាំជាមួយប្រាក់សោធននិវត្តន៍នៅចក្រភពអង់គ្លេសបានទេ?
Las personas mayores deben esperar un escrutinio más estricto al solicitar un préstamo hipotecario. Es probable que tenga que aportar documentación adicional que justifique sus diversas fuentes de ingresos (cuentas de jubilación, prestaciones de la Seguridad Social, rentas vitalicias, pensiones, etc.).
ប្រហែលជាមាន hoops ច្រើនទៀតដើម្បីលោតឆ្លងកាត់។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកស្ថិតក្នុងសណ្តាប់ធ្នាប់ ហើយអ្នកមានប្រាក់សម្រាប់បង់រំលស់ប្រចាំខែ អ្នកគួរតែមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះថ្មី ឬផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកឡើងវិញ។
ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីទទួលបានប្រាក់ចំណូលពីរបបសន្តិសុខសង្គមពីប្រវត្តិការងាររបស់នរណាម្នាក់ ពួកគេនឹងត្រូវផ្តល់លិខិតប្រគល់រង្វាន់ SSA និងភស្តុតាងនៃការទទួលបច្ចុប្បន្ន ក៏ដូចជាការផ្ទៀងផ្ទាត់ថាប្រាក់ចំណូលនឹងបន្តយ៉ាងហោចណាស់បីឆ្នាំ។
តាមបច្ចេកទេស គឺដូចគ្នានឹងការបញ្ចាំតាមបែបប្រពៃណីដែរ។ ភាពខុសគ្នាតែមួយគត់គឺវិធីដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគណនាប្រាក់ចំណូលដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់របស់អ្នក។ ទោះបីជាប្រាក់កម្ចីនេះគឺជាជម្រើសដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកចូលនិវត្តន៍ក៏ដោយ ក៏នរណាម្នាក់អាចមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់វា ប្រសិនបើពួកគេមានទុនបម្រុងសាច់ប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ និងគណនីត្រឹមត្រូវ។
ជាឧទាហរណ៍ ចូរនិយាយថាអ្នកមានប្រាក់សន្សំមួយលានដុល្លារ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងបែងចែកចំនួននេះដោយ 360 (រយៈពេលនៃប្រាក់កម្ចីលើការបញ្ចាំក្នុងអត្រាថេរភាគច្រើន) ដើម្បីទៅដល់ប្រាក់ចំណូលប្រហែល $2.700 ក្នុងមួយខែ។ តួលេខនេះត្រូវបានប្រើជាលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រចាំខែរបស់អ្នកសម្រាប់លក្ខណៈសម្បត្តិនៃការបញ្ចាំ។
អាយុកម្ចីអតិបរមានៅចក្រភពអង់គ្លេស
នៅពេលដែលអ្នកមានអាយុ 50 ឆ្នាំ ជម្រើសនៃការបញ្ចាំចាប់ផ្តើមផ្លាស់ប្តូរ។ នេះមិនមែនមានន័យថាវាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យ ប្រសិនបើអ្នកចូលដល់ ឬជិតដល់អាយុចូលនិវត្តន៍ ប៉ុន្តែវាមានប្រយោជន៍ក្នុងការស្វែងយល់ពីរបៀបដែលអាយុអាចប៉ះពាល់ដល់ប្រាក់កម្ចី។
ទោះបីជាអ្នកផ្តល់កម្ចីទិញផ្ទះជាច្រើនដាក់កម្រិតអាយុអតិបរមាក៏ដោយ វានឹងអាស្រ័យលើអ្នកដែលអ្នកទាក់ទង។ លើសពីនេះ មានអ្នកឱ្យខ្ចីដែលមានជំនាញលើផលិតផលបញ្ចាំជាន់ខ្ពស់ ហើយយើងនៅទីនេះដើម្បីចង្អុលបង្ហាញអ្នកក្នុងទិសដៅត្រឹមត្រូវ។
មគ្គុទ្ទេសក៍នេះនឹងពន្យល់ពីផលប៉ះពាល់នៃអាយុនៅលើពាក្យសុំកម្ចីទិញផ្ទះ របៀបដែលជម្រើសរបស់អ្នកផ្លាស់ប្តូរតាមពេលវេលា និងទិដ្ឋភាពទូទៅនៃផលិតផលកម្ចីប្រាក់ចូលនិវត្តន៍ពិសេស។ មគ្គុទ្ទេសក៍របស់យើងស្តីពីការចេញដើមទុន និងការបញ្ចាំជីវិតក៏មានសម្រាប់ព័ត៌មានលម្អិតបន្ថែមផងដែរ។
នៅពេលអ្នកកាន់តែចាស់ អ្នកចាប់ផ្តើមបង្កហានិភ័យកាន់តែខ្លាំងចំពោះអ្នកផ្តល់កម្ចីទិញផ្ទះធម្មតា ដូច្នេះវាអាចកាន់តែលំបាកក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីនៅពេលក្រោយក្នុងជីវិត។ ហេតុអ្វី? នេះជាធម្មតាដោយសារតែការធ្លាក់ចុះនៃប្រាក់ចំណូល ឬស្ថានភាពសុខភាពរបស់អ្នក ហើយជារឿយៗទាំងពីរ។
បន្ទាប់ពីអ្នកចូលនិវត្តន៍ អ្នកនឹងលែងទទួលបានប្រាក់ខែធម្មតាពីការងាររបស់អ្នកទៀតហើយ។ ទោះបីជាអ្នកមានប្រាក់សោធននិវត្តន៍ក៏ដោយ វាអាចជាការលំបាកសម្រាប់អ្នកឱ្យខ្ចីដើម្បីដឹងច្បាស់ពីអ្វីដែលអ្នកនឹងទទួលបាន។ ប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកក៏ទំនងជាធ្លាក់ចុះផងដែរ ដែលអាចប៉ះពាល់ដល់សមត្ថភាពបង់ប្រាក់របស់អ្នក។
តើខ្ញុំអាចទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះអាយុប៉ុន្មាន?
No te preocupes por el prestamista. Se aplica una regla general, independientemente de la edad: Mientras los pagos de la hipoteca no superen el 45% de tus ingresos brutos, deberías poder conseguirla. Y dado que los ingresos de la Seguridad Social y de las pensiones -estas últimas hasta el límite de garantía federal de 4653,41 dólares al mes para 2012- son lo más parecido a una cosa segura en estos días, el prestamista debería estar más tranquilo que con los ingresos ordinarios, que pueden terminar abruptamente en cualquier momento.
វាកើតឡើងដូច្នេះថាខ្ញុំប្រហែលជាស្ថិតក្នុងស្ថានភាពស្រដៀងគ្នា។ ភរិយាខ្ញុំ និងខ្ញុំមានកម្ចីទិញផ្ទះ 7/1 ដែលកំណត់អត្រាការប្រាក់រយៈពេលប្រាំពីរឆ្នាំ ហើយបន្ទាប់មកបានផ្លាស់ប្តូរទៅអត្រាអថេរ ដែលជាកន្លែងដែលយើងឥឡូវនេះ។ ដូច្នេះយើងបាននឹងកំពុងពិចារណាលើការផ្លាស់ប្តូរទៅជាការកំណត់រយៈពេល ៣០ ឆ្នាំ។ និយាយឱ្យត្រង់ទៅ រឿងអាយុមិនធ្លាប់កើតឡើងចំពោះខ្ញុំទេ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថា វាអាចមកពីភាពមិនពេញវ័យដែលលះបង់របស់ខ្ញុំ។
នៅពេលខ្ញុំពិចារណាលើជម្រើសនៃការបញ្ចាំ ចំណុចសំខាន់មួយគឺរយៈពេលដែលយើងគ្រោងនឹងស្នាក់នៅផ្ទះបច្ចុប្បន្នរបស់យើង។ ហើយនោះហើយជាមូលហេតុដែលខ្ញុំមិនបានដាក់ពាក្យស្នើសុំការបន្តផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំសម្រាប់ចំនួនប្រហែល $300.000 ដែលយើងបានទុកនៅលើកម្ចីទិញផ្ទះរបស់យើង។
