អត្រាការប្រាក់
ការផ្តល់ជូនជាច្រើនដែលបង្ហាញនៅលើគេហទំព័រនេះមកពីអ្នកផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដែលគេហទំព័រនេះទទួលបានសំណងសម្រាប់ការបង្ហាញនៅលើគេហទំព័រនេះ។ សំណងនេះអាចមានឥទ្ធិពលលើរបៀប និងកន្លែងដែលផលិតផលបង្ហាញនៅលើគេហទំព័រនេះ (រួមទាំងឧទាហរណ៍ លំដាប់ដែលពួកគេបង្ហាញ)។ ការផ្តល់ជូនទាំងនេះមិនតំណាងឱ្យផលិតផលដាក់ប្រាក់ ការវិនិយោគ ប្រាក់កម្ចី ឬឥណទានទាំងអស់ដែលមាននោះទេ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកើនឡើងនៃអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានរំពឹងទុក បន្ទាប់ពីធនាគារកណ្តាលអាមេរិកបាននិយាយកាលពីថ្ងៃពុធថា ខ្លួននឹងដំឡើងអត្រាការប្រាក់ជាលើកដំបូងចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2018 ដែលជាផ្នែកមួយនៃយុទ្ធសាស្រ្តរបស់ខ្លួនក្នុងការកាត់បន្ថយអតិផរណាខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 40 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ អត្រាមូលនិធិសហព័ន្ធបច្ចុប្បន្នឈរនៅ 0,25-0,5% ។
លោក Sam Khater ប្រធានសេដ្ឋវិទូរបស់ Freddie Mac បានប្រាប់ CNN ថា "ធនាគារកណ្តាលសហព័ន្ធបានដំឡើងអត្រាការប្រាក់រយៈពេលខ្លី និងជាសញ្ញានៃការកើនឡើងបន្ថែមទៀតមានន័យថា អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគួរតែបន្តកើនឡើងពេញមួយឆ្នាំ" ។
លោក George Ratiu អ្នកគ្រប់គ្រងផ្នែកស្រាវជ្រាវសេដ្ឋកិច្ចនៅ Realtor.com បានប្រាប់ CNN ថា "អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាបបំផុតក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្របានជួយអ្នកទិញលើកដំបូងជាច្រើនពង្រីកថវិការបស់ពួកគេនៅឆ្នាំ 2020 និង 2021" ។ "អត្រាទាបក៏បានអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ផ្ទះកាត់បន្ថយការបង់រំលោះប្រចាំខែរបស់ពួកគេតាមរយៈការផ្តល់ឥណទានឡើងវិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ថ្ងៃនៃអត្រាការប្រាក់ក្រោម 3% គឺនៅពីក្រោយយើងយ៉ាងរឹងមាំ ហើយយើងនៅតែត្រូវដោះស្រាយមូលដ្ឋានគ្រឹះទីផ្សារនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។
បង់រំលោះរយៈពេល 10 ឆ្នាំ តើខ្ញុំគួរបង់រំលោះទេ?
អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះបច្ចុប្បន្នលែងមានកម្រិតទាបជាប្រវត្តិសាស្ត្រទៀតហើយ។ ប៉ុន្តែពួកគេនៅតែមានកម្រិតទាបបើប្រៀបធៀបទៅនឹងស្តង់ដារប្រវត្តិសាស្ត្រ។ ហើយអាស្រ័យលើពេលដែលអ្នកបិទប្រាក់កម្ចីបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក អ្នកអាចនឹងកំពុងបង់អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងអ្នកអាចចាក់សោរនៅថ្ងៃនេះ។
សូមចងចាំថាការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់របស់អ្នកត្រឹមតែ 1% ធ្វើឱ្យ 10% នៃការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកនៅក្នុងហោប៉ៅរបស់អ្នករៀងរាល់ខែ។ ដូច្នេះសម្រាប់រាល់ $1.000 ដែលអ្នកបង់ឱ្យអ្នកខ្ចីរបស់អ្នកនៅថ្ងៃនេះ អ្នកអាចកាត់បន្ថយការបង់ប្រាក់របស់អ្នកបាន 100 ដុល្លារ។ នោះគឺជាការសន្សំប្រាក់ចំនួន $12.000 ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំខាងមុខ ដោយគ្រាន់តែធ្វើការទូទាត់ឡើងវិញ។
ដើម្បីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញ ជាធម្មតាអ្នកត្រូវបំពេញពាក្យសុំកម្ចីទិញផ្ទះពេញលេញ ហើយឆ្លងកាត់ដំណើរការធានាទិញវិញ ដូចពេលដែលអ្នកទិញផ្ទះរបស់អ្នកដែរ។ ករណីលើកលែងគឺ Streamline Refinance ដែលគាំទ្រដោយរដ្ឋាភិបាល ដែលមានគោលការណ៍ណែនាំស្តីពីការធានាទិញវិញដ៏តឹងរ៉ឹង ប៉ុន្តែអាចដំណើរការបានលុះត្រាតែការ Refinance ថ្មីរបស់អ្នកជាប្រភេទកម្ចីដូចគ្នាទៅនឹងកម្ចីទិញផ្ទះដើមរបស់អ្នក។
អ្នកក៏គួរប្រៀបធៀបសម្រង់កម្ចីពីអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីយ៉ាងតិចពី 3 ទៅ 5 នាក់ផងដែរ មុនពេលជ្រើសរើសមួយសម្រាប់ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានរបស់អ្នក។ មានតែពេលនោះទេដែលអ្នកអាចរកឃើញអត្រាការប្រាក់ដែលមានកម្រិតទាបបំផុតនិងបង្កើនការសន្សំប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះថ្មីរបស់អ្នក។
ម៉ាស៊ីនគិតលេខប្រាក់ដើម
អ្វីដែលត្រូវធ្វើមុននឹងដាក់បញ្ចាំ? អត្ថប្រយោជន៍នៃការដាក់បញ្ចាំ របៀបកែលម្អឱកាសរបស់អ្នកក្នុងការទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះ ដាក់ពាក្យសុំកម្ចីទិញផ្ទះវិញ៖ អ្វីដែលអ្នកត្រូវការ និងរបៀបដែលវាដំណើរការ ថ្លៃសេវា និងការចំណាយ ប្រើឈ្មួញកណ្តាលកម្ចីទិញផ្ទះ ឬទៅតែម្នាក់ឯង
អ្នកផ្តល់កម្ចីទិញផ្ទះពិតជាមានការប្រយ័ត្នប្រយែងជាងមុនចំពោះការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមិនទៀងទាត់។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងអ្នកធ្វើការដោយខ្លួនឯង និងអ្នកដែលមានប្រាក់កក់ទាប ជាពិសេសអ្នកទិញលើកដំបូង។ ទោះបីជាស្ថានភាពមានភាពប្រសើរឡើងក៏ដោយ។
អត្ថប្រយោជន៍ចម្បងនៃការដាក់បញ្ចាំគឺថា អ្នកអាចសន្សំប្រាក់ដោយប្តូរទៅការផ្តល់ជូនតម្លៃថោកជាងនេះ៖ នៅពេលដែលកិច្ចសន្យានៃការបញ្ចាំថេរ តាមដាន ឬការបញ្ចុះតម្លៃបញ្ចប់ អ្នកនឹងលែងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីអត្រាអនុគ្រោះទៀតហើយ។
ជំនួសមកវិញ អ្នកនឹងត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរទៅអត្រាអថេរស្តង់ដារ (SVR) ដែលមានតម្លៃថ្លៃជាងរបស់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក ហើយការទូទាត់របស់អ្នកទំនងជាកើនឡើងខ្ពស់។ ប្រសិនបើអ្នកដកប្រាក់កម្ចីក្នុងអត្រាថេររយៈពេល 2019 ឆ្នាំនៅឆ្នាំ 2,56 អ្នកនឹងបានបង់ជាមធ្យម 25. 250.000 % នេះបើយោងតាមអ្នកវិភាគ Moneyfacts ។ ការបញ្ចាំរយៈពេល 1.129 ឆ្នាំចំនួន £XNUMX នឹងមានតម្លៃ £XNUMX ។
អត្ថប្រយោជន៍មួយទៀតនៃការដាក់បញ្ចាំគឺថា អ្នកក៏អាចខ្ចីប្រាក់បន្ថែមដើម្បីកែលម្អផ្ទះ ឬសងបំណុលដែលថ្លៃជាងដូចជាកាតឥណទានជាដើម។ សូមចងចាំថាអ្នកអាចបញ្ចប់ការបង់ការប្រាក់បន្ថែមទៀតក្នុងរយៈពេលវែង។
ហេតុផលមិនគួរធ្វើការជួសជុលផ្ទះរបស់អ្នក
អ្នកជំនាញមានហេតុផលល្អក្នុងការជឿថាអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះនឹងនៅតែមានប្រហែល 3,7% ក្នុងឆ្នាំ 2020។ ការធ្លាក់ចុះនៃសេដ្ឋកិច្ច ការបន្តនៃសង្គ្រាមពាណិជ្ជកម្ម និងភាពមិនច្បាស់លាស់ជាសកលគួរតែបង្ខំឱ្យអត្រានៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតបច្ចុប្បន្ន ឬនៅជិតវា។
សេដ្ឋវិទូជាច្រើនជឿថា យើងគួរតែចូលទៅក្នុងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច។ សេដ្ឋកិច្ចបានកើនឡើងត្រឹមតែ 1,9% កាលពីត្រីមាសមុន។ ហើយដៃគូពាណិជ្ជកម្មសំខាន់ៗដូចជា អាឡឺម៉ង់ ចិន ជប៉ុន អ៊ីតាលី និងបារាំង កំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលនៃវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច ឬរួចទៅហើយនៅក្នុងនោះ។ ការធ្លាក់ចុះក្នុងប្រទេសទាំងនេះអាចមានន័យថាតម្រូវការទំនិញនិងសេវាកម្មរបស់អាមេរិកមានកម្រិតទាប។ ប្រសិនបើនេះនាំទៅរកវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចនៅសហរដ្ឋអាមេរិក យើងអាចឃើញអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាបជាងការរំពឹងទុកសម្រាប់ឆ្នាំ 2020។
សង្គ្រាមពាណិជ្ជកម្មជាមួយចិន និងអឺរ៉ុបទំនងជាបន្ត។ ប៉ុន្តែការអភិវឌ្ឍន៍នៅក្នុងសង្គ្រាមពាណិជ្ជកម្មទាំងនេះប្រែប្រួលឥតឈប់ឈរ។ សង្គ្រាមពាណិជ្ជកម្មកាន់តែអាក្រក់ជាធម្មតាមានន័យថាអត្រាទាបជាង។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានចុះហត្ថលេខា ឬពន្ធត្រូវបានលុបចោល ដូចដែលបានកើតឡើងកាលពីសប្តាហ៍មុន យើងអាចឃើញអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកកើនឡើង។
រដ្ឋាភិបាលសហព័ន្ធមានឱនភាពដ៏ធំ។ យោងតាមមជ្ឈមណ្ឌលគោលនយោបាយ Bipartisan បានឱ្យដឹងថា ឱនភាពនេះបានកើនឡើង 26% ឬ $205.000 ពាន់លានដុល្លារក្នុងរយៈពេល 12 ខែចុងក្រោយនេះ។ ឱនភាពសរុបឥឡូវនេះលើសពី ៩៨៤ ពាន់លានដុល្លារ។
