តើខ្ញុំគួរទិញផ្ទះឥឡូវនេះ ឬរង់ចាំរហូតដល់ឆ្នាំ 2023?
សូមយល់ផងដែរថា វាល្អបំផុតសម្រាប់អ្នក ប្រសិនបើអ្នកអាចទទួលបានឯកសារបិទមុន និងពិនិត្យមើលវាមុនពេលចុះហត្ថលេខា។ នោះត្រូវការសម្ពាធច្រើន ប៉ុន្តែវាមានន័យថាអ្នកត្រូវតែធ្វើផ្នែករបស់អ្នកដើម្បីបិទប្រាក់កម្ចីឱ្យបានឆាប់រហ័ស។
ប្រសិនបើអ្នកហៀបនឹងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងទិញផ្ទះ អ្នកគួរតែសប្បាយចិត្ត (និងធូរស្រាល) ដែលបាន "ផ្លាស់ទីបាល់ទៅមុខ" នៅឆ្ងាយនេះ។ ប៉ុន្តែមុនពេលអ្នកប៉ះប៊ិចរបស់អ្នកទៅក្រដាស សូមសួរខ្លួនអ្នកនូវសំណួរនេះ៖ "តើខ្ញុំត្រៀមនឹងយល់ព្រមលើកាលបរិច្ឆេទបិទ 'ល្អ' ឬ 'អាក្រក់' ទេ?
ប្រសិនបើអ្នកមិនអនុញ្ញាតឱ្យមានពេលវេលាគ្រប់គ្រាន់ទេ កាលបរិច្ឆេទបិទអាចមកដល់ មុនពេលការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានរបស់អ្នកត្រូវបានអនុម័ត។ ប្រសិនបើរឿងនោះកើតឡើង អ្នកលក់អាចលុបចោលកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ ដោយពេញចិត្តនឹងការផ្តល់ជូនដ៏ទាក់ទាញជាងនេះ។ ទោះបីជាអ្នកលក់ភាគច្រើននឹងទទួលយកកាលបរិច្ឆេទថ្មីក៏ដោយ ហេតុអ្វីត្រូវប្រថុយ?
ម៉្យាងវិញទៀត វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលការបិទកើតឡើងមុនពេលការសន្យាប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីផុតកំណត់ ដូច្នេះអ្នកអាចរីករាយនឹងអត្រាការប្រាក់ដែលបានសន្យា។ ប្រសិនបើកាលបរិច្ឆេទកើតឡើងយឺតពេក អ្នកប្រហែលជាត្រូវចរចាអត្រាការប្រាក់ថ្មី ឬសូម្បីតែកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីទាំងមូល។
តើវាជាពេលល្អឬទេក្នុងការទិញផ្ទះក្នុងអំឡុងពេល
យើងជាសេវាកម្មប្រៀបធៀបដែលគាំទ្រការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មឯករាជ្យ។ គោលដៅរបស់យើងគឺដើម្បីជួយអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែឆ្លាតវៃដោយការផ្តល់នូវឧបករណ៍អន្តរកម្ម និងម៉ាស៊ីនគិតលេខហិរញ្ញវត្ថុ ការបោះពុម្ពផ្សាយខ្លឹមសារដើម និងគោលបំណង និងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកស្រាវជ្រាវ និងប្រៀបធៀបព័ត៌មានដោយឥតគិតថ្លៃ ដូច្នេះអ្នកអាចធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដោយទំនុកចិត្ត។
ការផ្តល់ជូនដែលបង្ហាញនៅលើគេហទំព័រនេះគឺមកពីក្រុមហ៊ុនដែលផ្តល់សំណងដល់ពួកយើង។ សំណងនេះអាចមានឥទ្ធិពលលើរបៀប និងកន្លែងដែលផលិតផលបង្ហាញនៅលើគេហទំព័រនេះ រួមទាំងឧទាហរណ៍ លំដាប់ដែលពួកគេអាចបង្ហាញនៅក្នុងប្រភេទការចុះបញ្ជី។ ប៉ុន្តែសំណងនេះមិនមានឥទ្ធិពលលើព័ត៌មានដែលយើងផ្សព្វផ្សាយ ឬការពិនិត្យដែលអ្នកឃើញនៅលើគេហទំព័រនេះទេ។ យើងមិនរាប់បញ្ចូលសកលលោកនៃក្រុមហ៊ុន ឬការផ្តល់ជូនហិរញ្ញវត្ថុដែលអាចមានសម្រាប់អ្នកទេ។
យើងជាសេវាកម្មប្រៀបធៀបដែលគាំទ្រការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មឯករាជ្យ។ គោលដៅរបស់យើងគឺដើម្បីជួយអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែឆ្លាតវៃដោយការផ្តល់នូវឧបករណ៍អន្តរកម្ម និងម៉ាស៊ីនគណនាហិរញ្ញវត្ថុ ការបោះពុម្ពផ្សាយខ្លឹមសារដើម និងគោលបំណង និងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើការស្រាវជ្រាវ និងប្រៀបធៀបព័ត៌មានដោយមិនគិតថ្លៃ ដូច្នេះអ្នកអាចធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដោយទំនុកចិត្ត។
តើខ្ញុំគួរទិញផ្ទះឥឡូវនេះ ឬរង់ចាំវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច?
យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ Fannie Mae ថ្មីៗនេះ អ្នកប្រើប្រាស់ជាច្រើនមានការស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការទិញផ្ទះនៅឆ្នាំ 2022។ ជាង 60% នៃអ្នកឆ្លើយតបរំពឹងថាអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនឹងកើនឡើង ហើយមានការព្រួយបារម្ភកាន់តែខ្លាំងឡើងអំពីសុវត្ថិភាពការងារ និងការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ។
ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកសង្ឃឹមថានឹងផ្លាស់ទីនៅឆ្នាំក្រោយ អ្នកប្រហែលជាឆ្ងល់ថា "តើនេះជាពេលល្អសម្រាប់ទិញផ្ទះឬទេ?" ការពិតគឺថា សំណួរនេះគឺមានភាពច្បាស់លាស់ជាងអ្វីដែលអ្នកគិត។ អត្ថបទនេះនឹងនិយាយអំពីកត្តាសំខាន់ៗមួយចំនួនដែលអ្នកត្រូវពិចារណាមុនពេលទិញផ្ទះ។
ដើម្បីសម្រេចថាតើពេលនេះជាពេលល្អក្នុងការទិញផ្ទះដែរឬទេ សូមពិនិត្យមើលស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក និងតម្លៃផ្ទះនាពេលបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងតំបន់របស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកមានប្រាក់សន្សំសម្រាប់ការបង់រំលោះ ហើយការបង់រំលោះតាមការប៉ាន់ស្មានរបស់អ្នកគឺស្មើនឹង ឬតិចជាងការជួលប្រចាំខែរបស់អ្នក ការទិញឥឡូវនេះអាចជាជម្រើសដ៏ល្អ។
នៅឆ្នាំ 2021 អត្រាការប្រាក់បានឈានដល់កម្រិតទាបបំផុត ដែលធ្វើឱ្យការទិញផ្ទះជាជម្រើសដ៏ទាក់ទាញជាងមុន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ធនាគារកណ្តាលសហព័ន្ធកំពុងដំឡើងអត្រាការប្រាក់ជាលើកដំបូងក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំដើម្បីជួយប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងអតិផរណា។
តើខ្ញុំគួរទិញផ្ទះឥឡូវនេះ ឬរង់ចាំរហូតដល់ឆ្នាំ 2022?
ខែមករាជាពេលវេលាល្អបំផុតក្នុងការផ្តល់ជូនផ្ទះ។ មានអ្នកទិញមិនច្រើនទេដែលចង់ក្លាហានក្នុងការស្វែងរកផ្ទះ ដូច្នេះតម្លៃគឺទាបបំផុត។ អចលនទ្រព្យក៏ត្រូវចំណាយពេលយូរក្នុងការលក់ផងដែរ។ នេះមានន័យថាអ្នកលក់មានឆន្ទៈក្នុងការទទួលយកការផ្តល់ជូនទាបជាងនេះ។
ទីផ្សារងើបឡើងវិញពីខែកុម្ភៈ។ រដូវផ្ការីកគឺជាពេលវេលាដ៏មមាញឹកបំផុតនៃឆ្នាំដើម្បីទិញផ្ទះ។ មានផ្ទះកាន់តែច្រើន តម្លៃកាន់តែកើនឡើង ហើយការប្រកួតប្រជែងកាន់តែកើនឡើង។ ផ្ទះក៏មើលទៅកាន់តែមានវត្តមាននៅរដូវផ្ការីក។ អ្នកទិញជាធម្មតាទិញនៅនិទាឃរដូវ ដូច្នេះពួកគេអាចផ្លាស់ទៅផ្ទះថ្មីរបស់ពួកគេក្នុងរដូវក្តៅ។
តម្លៃផ្ទះឡើងដល់កំពូលក្នុងរដូវក្ដៅ ជាពិសេសក្នុងខែមិថុនា និងកក្កដា។ នៅរដូវស្លឹកឈើជ្រុះ តម្លៃជាធម្មតាធ្លាក់ចុះ ហើយចំនួនផ្ទះដែលបានចុះបញ្ជីក៏ដូចគ្នាដែរ។ ទីផ្សារជាធម្មតាបង្កកក្នុងខែធ្នូ មួយផ្នែកដោយសារថ្ងៃឈប់សម្រាក។
ទីផ្សាររបស់អ្នកលក់គឺផ្ទុយពីនេះ៖ តម្លៃគឺខ្ពស់ ហើយភាពអាចរកបានគឺទាប។ ក្នុងករណីនេះ អ្នកលក់អាចជ្រើសរើសការផ្តល់ជូនណាមួយដើម្បីពិចារណា និងជ្រើសរើសអ្វីដែលល្អបំផុត។ ការផ្តល់ជូនជាច្រើនអាចនាំឱ្យមានសង្គ្រាមដេញថ្លៃ។ នេះមានន័យថាអ្នកអាចបាត់បង់ផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃរបស់អ្នក ប្រសិនបើការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកមិនខ្ពស់បំផុត។
