ប្រភេទល្អបំផុតនៃការបញ្ចាំផ្ទះទីពីរ
យោងតាមតួលេខផ្លូវការបានឱ្យដឹងថា ជិតបីភាគបួននៃគ្រួសារមួយលាននៅក្នុងប្រទេសអង់គ្លេសមានផ្ទះទីពីរ ប្រហែលកន្លះលាននៅក្នុងចក្រភពអង់គ្លេស។ ប្រសិនបើអ្នកគិតចង់ទិញអចលនទ្រព្យទីពីរ មានចំណុចមួយចំនួនដែលអ្នកត្រូវគិតជាមុនសិន។ .
ការដាក់ប្រាក់កាន់តែខ្ពស់ដែលអ្នកអាចដាក់ចុះ អត្រាការប្រាក់កាន់តែទាបដែលអ្នកនឹងទទួលបាននៅលើកម្ចីទិញផ្ទះ ដូច្នេះអ្នកនឹងត្រូវចំណាយប្រាក់សរុបតិច។ វាជាការល្អបំផុតក្នុងការមានប្រាក់បញ្ញើច្រើនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។
វាទាំងអស់គឺអាស្រ័យលើកាលៈទេសៈរបស់អ្នក តើអ្នកចំណាយប៉ុន្មានលើអចលនទ្រព្យ ការស្រាវជ្រាវដែលអ្នកបានធ្វើ និងអ្វីដែលអ្នកគ្រោងនឹងធ្វើជាមួយអចលនទ្រព្យ ដើម្បីមើលថាតើវាជាការវិនិយោគដ៏ល្អឬអត់។ អ្នកអាចអានបន្ថែមអំពីការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅទីនេះ។
ប៉ុន្តែអ្នកអាចឃើញថាវាជាវិធីមួយក្នុងការវិនិយោគលើវិស្សមកាលនាពេលអនាគតរបស់អ្នក និងអ្វីមួយដែលត្រូវលក់នាពេលអនាគត។ ប្រសិនបើអ្នកឆ្ងល់ថាតើវានៅតែជាពេលវេលាល្អក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដែរឬទេ សូមពិនិត្យមើលអត្ថបទរបស់យើងនៅទីនេះ។
កម្ចីទិញផ្ទះក៏មានតម្លៃពិចារណាផងដែរ ប្រសិនបើអ្នកក្លាយជា "ម្ចាស់ផ្ទះដោយចៃដន្យ"។ ប្រហែលជាអ្នកបានទទួលមរតកអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែមានលំនៅឋានសំខាន់រួចហើយ ឬថាអ្នកពិបាកលក់ផ្ទះរបស់អ្នក ហើយត្រូវបានបង្ខំឱ្យជួលវា។
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទីពីរ
កម្ចីទិញផ្ទះដំបូង គឺជាបំណុលចម្បងលើអចលនទ្រព្យ។ ក្នុងនាមជាប្រាក់កម្ចីចម្បងដែលទូទាត់ទ្រព្យសម្បត្តិ វាមានអាទិភាពលើបំណុលផ្សេងទៀតទាំងអស់ ឬការទាមទារលើអចលនទ្រព្យក្នុងករណីមានការខកខាន។ កម្ចីទិញផ្ទះដំបូងមិនមែនជាកម្ចីទិញផ្ទះដំបូងរបស់អ្នកខ្ចីទេ។ វាគឺជាការបញ្ចាំដើមដែលបានចុះកិច្ចសន្យាលើអចលនទ្រព្យណាមួយ។ គេហៅផងដែរថាការកុហកដំបូង។ ប្រសិនបើផ្ទះត្រូវបាន refinanced ហ៊ីប៉ូតែកដែលបាន refinance សន្មត់ទីតាំងនៃការបញ្ចាំដំបូង។
នៅពេលដែលបុគ្គលម្នាក់ចង់ទិញអចលនទ្រព្យ ពួកគេអាចសម្រេចចិត្តផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការទិញដោយកម្ចីពីស្ថាប័នផ្តល់ប្រាក់កម្ចីហៅថា ហ៊ីប៉ូតែក។ អ្នកឱ្យខ្ចីរំពឹងថាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ឬកម្ចីទិញផ្ទះនឹងត្រូវសងជាប្រាក់ប្រចាំខែ ដែលរួមមានផ្នែកនៃប្រាក់ដើម និងការបង់ការប្រាក់។ អ្នកឱ្យខ្ចីនឹងមានបំណុលលើអចលនទ្រព្យព្រោះប្រាក់កម្ចីត្រូវបានធានាដោយផ្ទះ។ កម្ចីទិញផ្ទះនេះយកចេញដោយអ្នកទិញផ្ទះដើម្បីទិញផ្ទះត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាកម្ចីទិញផ្ទះដំបូង។
កម្ចីទិញផ្ទះដំបូង គឺជាកម្ចីដើមដែលយកលើអចលនទ្រព្យ។ អ្នកទិញផ្ទះអាចមានទ្រព្យសម្បត្តិច្រើននៅក្នុងឈ្មោះរបស់ពួកគេ; ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ហ៊ីប៉ូតែកដើមដែលបានយកចេញដើម្បីធានាអចលនទ្រព្យនីមួយៗបង្កើតបានជាហ៊ីប៉ូតែកដំបូង។ ជាឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះយកបញ្ចាំលើផ្ទះទាំងបីរបស់ពួកគេនីមួយៗ ហ៊ីប៉ូតែកទាំងបីគឺជាកម្ចីទិញផ្ទះដំបូង។
តើខ្ញុំអាចបង់ថ្លៃផ្ទះទីពីរបានប៉ុន្មាន?
ជាធម្មតា អត្រាការប្រាក់លើអចលនទ្រព្យវិនិយោគគឺ 0,5% ទៅ 0,75% ខ្ពស់ជាងអត្រាទីផ្សារ។ ក្នុងករណីផ្ទះទី XNUMX ឬផ្ទះវិស្សមកាលពួកគេគ្រាន់តែខ្ពស់ជាងអត្រាការប្រាក់បន្តិចប៉ុណ្ណោះដែលអាចជ្រើសរើសបាននៅលើផ្ទះសំខាន់។
ជាការពិតណាស់ អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់អចលនទ្រព្យវិនិយោគ និងផ្ទះទីពីរបន្តពឹងផ្អែកលើកត្តាដូចគ្នានឹងអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះបឋម។ របស់អ្នកនឹងប្រែប្រួលអាស្រ័យលើទីផ្សារ ប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នក ពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នក ទីតាំងរបស់អ្នក និងកត្តាផ្សេងៗទៀត។
អ្នកឱ្យខ្ចីរំពឹងថាផ្ទះវិស្សមកាល ឬផ្ទះទីពីរនឹងត្រូវបានប្រើដោយអ្នក ក្រុមគ្រួសារ និងមិត្តភក្តិរបស់អ្នកយ៉ាងហោចណាស់មួយផ្នែកនៃឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជារឿយៗអ្នកត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យរកប្រាក់ចំណូលពីការជួលផ្ទះនៅពេលដែលអ្នកមិនប្រើប្រាស់វា។ គោលការណ៍ណែនាំចំណូលពីការជួលប្រែប្រួលតាមអ្នកអោយខ្ចី។
ការទិញផ្ទះទីពីរ ឬផ្ទះវិស្សមកាលតម្រូវឱ្យទទួលបានពិន្ទុឥណទានខ្ពស់ ជាធម្មតានៅក្នុងជួរ 640 ឬខ្ពស់ជាងនេះ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក៏នឹងកំពុងស្វែងរកបំណុលតិច និងលទ្ធភាពទទួលបានកាន់តែច្រើន ដែលមានន័យថាសមាមាត្របំណុលទៅចំណូលកាន់តែតឹងរ៉ឹង។ ទុនបម្រុងល្អ (មូលនិធិបន្ថែមបន្ទាប់ពីការបិទ) ក៏ជួយបានច្រើនផងដែរ។
អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះគឺខ្ពស់ជាងយ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់អចលនទ្រព្យវិនិយោគ។ ជាញឹកញាប់ អត្រាការប្រាក់នឹងខ្ពស់ជាង 0,5% ទៅ 0,75% សម្រាប់អចលនទ្រព្យវិនិយោគជាងបើអ្នកកំពុងទិញផ្ទះដូចគ្នានឹងលំនៅដ្ឋានចម្បងរបស់អ្នក។
អត្រាការប្រាក់លើការបញ្ចាំសម្រាប់ផ្ទះទីពីរធៀបនឹងផ្ទះសំខាន់
រដូវវិស្សមកាលរដូវក្តៅធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនសប្បាយចិត្ត ប៉ុន្តែសម្រាប់អ្នកខ្លះ ការចង់បានផ្ទះទីពីរពេញមួយឆ្នាំនាំមកនូវអារម្មណ៍សោកសៅ។ ប្រសិនបើអ្នកជាមនុស្សម្នាក់ក្នុងចំនោមមនុស្សទាំងនោះដែលចង់មានកន្លែងសម្រាប់ដំណើរកម្សាន្តចុងសប្តាហ៍ និងវិស្សមកាលដ៏ខ្ជិលយូរនៅគ្រប់រដូវ ការពិចារណាដំបូងរបស់អ្នកគួរតែជារបៀបទិញទំនិញប្រណីតនោះ។
ជាការពិតណាស់មិនមែនផ្ទះវិស្សមកាលទាំងអស់សុទ្ធតែមានតម្លៃថ្លៃនោះទេ ប៉ុន្តែទោះបីជាមានផ្ទះទីពីរដែលមានតម្លៃសមរម្យក៏ដោយ ក៏អ្នកចង់ធ្វើឱ្យប្រាកដថាថវិការបស់អ្នកអាចដោះស្រាយប្រាក់ដើមប្រចាំខែ និងការប្រាក់បន្ថែមលើការបញ្ចាំ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ការធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះ និងថ្លៃសមាគមម្ចាស់ផ្ទះណាមួយ។ កុំភ្លេចទុកបន្ទប់ក្នុងថវិការបស់អ្នកសម្រាប់ការថែទាំជាប្រចាំ វិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់ និងលទ្ធភាពនៃការជួសជុលធំមួយ។
សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះជាច្រើន ប្រាក់កម្ចីដែលមានការធានារ៉ាប់រង FHA គឺជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុត ពីព្រោះប្រាក់កម្ចីទាំងនេះទាមទារការទូទាត់ចុះក្រោមត្រឹមតែ 3,5% ប៉ុណ្ណោះ ហើយអ្នកឱ្យខ្ចីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសូម្បីតែអ្នកខ្ចីដែលមានពិន្ទុឥណទានទាបរហូតដល់ 580 ឬទាបជាងក្នុងករណីខ្លះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកទិញផ្ទះទីពីរមិនអាចប្រើប្រាក់កម្ចី FHA សម្រាប់ការទិញរបស់ពួកគេបានទេ។ ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះត្រូវបានកំណត់ចំពោះតែផ្ទះដែលជាលំនៅដ្ឋានចម្បងរបស់អ្នកខ្ចីប៉ុណ្ណោះ។
