9 мамырда Үкімет жастар мен асырауында балалары бар отбасылардың баспанаға қол жеткізу мәселесін жеңілдетуді көздеген қоғамдық сусындарды мақұлдады.
Атап айтқанда, бұл шара ресми несие институтының (ICO) кепілдіктер желісін іске қосудан тұрады, бұл үй құнының 20% -ына сәйкес келеді, кейбір жағдайларда төмендеу күшті рейтинг болса, 25% дейін көтерілуі мүмкін.
Жалпы ереже бойынша, үй сатып алу үшін сіз банкке 20% депозит салуыңыз керек және 80% несие беретін банк. Бұл баспана сатып алғысы келетін кез келген азаматтың белгілі бір жинақ ақшасы болуы керек дегенді білдіреді. Атқарушы билік бекіткен шара қаржыландырудың 100% алуға болатынын және бастапқы үнемдеуді қамтамасыз етудің қажеті жоқ екенін білдіреді.
ICO кепілдігі бар ипотека жетіспейді ме?
Ең алдымен, сатып алушы мүліктің құнынан және сол 20% үнемдеуден басқа басқару шығындарына сәйкес келетін тағы 10% салуы керек екенін ескеру қажет.
Ангел де ла Фуэнте, Fedea атқарушы директоры, бұл шараны есте сақтау керек бірінші нәрсе «ICO кепілдігі сізді төлеуден босатпайды», сондықтан ипотеканың осы түріне қол жеткізгісі келетін кез келген адам мынаны ескеруі керек екенін түсіндіреді. қайтарылатын мән 100% болады.
Дегенмен, бұл ипотеканың шарттарын белгілейтін және іс жүзінде олардың қымбатырақ екенін анықтайтын есептеулерді жасайтын «бұл банк болады» деп көрсетеді. Бұл мағынада субъектілер арасында «жалпы келісім» болатыны түсініледі, дегенмен шара жақында қабылданғандықтан, толығырақ мәліметтер әлі нақтыланбаған.
Екінші жағынан, iAhorro ипотекалық компараторынан олар 100% ипотека алу арқылы өтеу комиссиясының қымбатқа түсетінін түсіндіреді. Олар 180.000 144.000 еуро тұратын қонақ бөлмесінің үлгісінде сендіреді, онда бухгалтер ипотеканы 180.000 XNUMX болады деп есептейді, өйткені мейрамхана оны жинақ ақшасынан алады. Дегенмен, бүкіл сатып алуды қаржыландыру кезінде бөліп төлеу XNUMX XNUMX еуроға есептеледі және бұл бағаның өсуіне себеп болады.
Төлемеген жағдайда не болады?
Бұл төлеу міндеттемесінің салдары ретінде Де ла Фуэнте ICO сатып алушыға банк алдында жауап беретінін көрсетеді, бірақ «кейінірек Ресми несие институты сатып алушыдан жауапкершілікті сұрауы мүмкін».
Егер ICO несиесі алдында дефолт орын алса, қалған 80% несие бойынша банк алдында дефолт болуы мүмкін, бұл жағдайда қажетті шараларды қабылдайтын субъект болады.
ICO кепілдіктерін кім сұрай алады?
Бұл қарлығаштарды сұрай алу үшін үміткерлер 37 жасқа толмаған және жылына 37.800 75.600 еуродан аз табыс табуы керек, ал егер олар ерлі-зайыптылар болса, екеуі де шараға сәйкес келетін жаста болуы керек және екеуінің арасында болуы керек. , жалпы табысы XNUMX XNUMX еуро
Асырауында кәмелетке толмаған балалары бар отбасылар да қабылдануы мүмкін және бұл жағдайда олар дәлелдеуге тиіс жалпы табыс отбасының түріне (жалғыз емес немесе жалғыз) және балалар санына байланысты болады.
Жаңа көпіршік тудырмайтын банктік ескертуге қатысты Федерияның атқарушы директоры «тәуекел аздап төмен, бірақ жақын арада емес», сондай-ақ банктер «қоғамдық қолдаудың бір бөлігі бар екенін» ескеретінін айтты. Анхель де ла Фуэнте бұл мағынада кейбір ипотекалар басқаша берілмейтінін түсінеді, бірақ көпіршік қаупі банктердің соңғы жылжымайтын мүлік дағдарысында қалыптасқан трендті ұстанатынын білдіреді.
