Жаңа ипотекалық көмек бағдарламасы
Коронавирустық көмек, көмек және экономикалық қауіпсіздік (CARES) заңы федералды қолдау көрсететін жалғыз отбасылық ипотекасы бар несие берушілерге, егер олар коронавирустың өршуіне байланысты қаржылық қиындықтарға тап болса, қарыз алушылардың төлемдерін 360 күнге дейін тоқтата тұруға бағыттады. Федералды кепілдендірілген ипотекасы бар көп отбасылық бөлімшелердің иелері ұқсас, бірақ қысқа (90 күн) төзімділікке ие болды.
Кейінгі заңнама, соның ішінде 2021 жылғы шоғырландырылған қаржыландыру туралы заң және 2021 жылғы американдық құтқару актісі, сондай-ақ президенттің атқарушы әрекеттері 2020 жылғы қаржы дағдарысынан кейін ипотекалық несиені қосымша жеңілдетуге әкелді.
Федералды құқығы бар ипотеканы үй иелері, сондай-ақ жалға берушілер және басқа бизнес иелері иелене алады. Ережелер тұрғын үй ипотекасы бойынша қарыз алушыларға және көп отбасылық меншік иелеріне қатысты ерекшеленеді.
Федералдық реттеушілер үкіметтік емес несие берушілер мен несиелік қызмет көрсетушілердің көпшілігі CARES заңында және одан кейінгі заңнамада талап етілетін саясаттарға ұқсас саясаттарды қабылдайды деп санайды. Мұны білу үшін несиелік қызметшіңізге хабарласыңыз, коронавирустық індеттен зардап шеккен үй иелеріне ипотекалық жеңілдіктер беру үшін олардың қандай бағдарламалары бар екенін сұраңыз және олар берген нұсқауларды орындаңыз.
Төтенше ипотекалық көмек бағдарламасы
APD бағдарламалары көбінесе бірінші рет үй сатып алушыларға, аз қамтылған отбасыларға немесе басқа да қолайсыз үй сатып алушыларға көмектесу үшін бар. Дегенмен, әрбір үй сатып алушыға көмек көрсету бағдарламасының өзіндік талаптары бар, ал кейбіреулері басқаларға қарағанда кеңірек.
Кейбір үй сатып алу гранттары немесе APD адамдарды қолжетімді баспанамен байланыстыратын коммерциялық емес ұйымдардан келеді. Бірақ гранттар мен бастапқы жарнаға көмек көрсету бағдарламаларының көпшілігі мемлекеттік тұрғын үйді қаржыландыру агенттіктерінен (HFAs) келеді.
Егер сіз осы мамандықтардың бірінде болсаңыз және әлі де дамып келе жатқан ауданда кемінде үш жыл тұруға дайын болсаңыз, бұл бағдарламаны әрі қарай зерттегіңіз келуі мүмкін.
Фанни Мэйдің "Қоғамдық секундтар" бағдарламасы Fannie Mae үй несиесі бар білікті бірінші рет үй сатып алушыларға бастапқы төлем және/немесе жабу құны бойынша көмек ұсынады. Ол көбінесе 3% бастапқы жарнаны талап ететін және қарыз алушыларға икемді талаптары бар HomeReady несиесімен біріктіріледі.
HomePath арқылы Fannie сатып алушыларға REO (жылжымайтын мүлік) қасиеттерін сатып алуға көмектеседі. HomePath бағдарламасы өтініш берушілерге үйді табу және ұсыныс жасаудан бастап қаржыландыру мен жабуға дейінгі бүкіл үй сатып алу процесінде көмектеседі.
Ипотекалық көмек гранттары
Қайда жүгінетінін білмейтін жалға берушілер мен жалға берушілер Тұтынушыларды қаржылық қорғау бюросының жаңа веб-сайтын пайдалана алады. Бұл веб-сайт аймағыңыздағы жалға беру көмекшілерін табуды жеңілдетеді. Бару:
Ағымдағы жағдайларыңыз туралы хабардар ету үшін мүмкіндігінше тезірек ипотекалық қызмет көрсетушіңізге (ай сайынғы төлемдеріңізді жіберетін компанияға) хабарласыңыз. Ипотека бойынша қызмет көрсетушінің телефон нөмірі мен пошталық мекенжайы ай сайынғы ипотекалық мәлімдемеде көрсетілуі керек.
Әкімшілер сіздің шыдамдылық жоспарыңыздың аяқталуына дейін шамамен 30 күн бұрын сізбен сол уақытта қай көмек бағдарламасы ең қолайлы екенін анықтау үшін хабарласады. Қай опцияға жарамды екеніңізді анықтау үшін әкімшіңізбен жұмыс істеңіз.
анықтау үшін осында) уақытша көшіру мораторийімен қамтылған. Жалға алушылар, егер мүмкін болса, көшіру мораторийі кезеңінде жалдау ақысын төлеуді жалғастырады деп күтілуде. Қаржылық қиындықтарға тап болған адамдар өздерінің жағдайын және ықтимал шешімдерді талқылау үшін үй иесімен байланысуы керек.
Мемлекеттік ипотекалық көмек
Сенсеңіз де, сенбесеңіз де, үй сатып алуға көмектесетін гранттар шынымен де бар. Down Payment Assistance (DPA) үй сатып алушыларға гранттар немесе төмен пайыздық несиелер беруге көмектеседі, бұл олардың бастапқы жарна үшін жинақтауы қажет соманы азайтады.
Көптеген DPA сізден лайықты несиелік ұпайы және төмен және орташа кірісі бар бірінші рет үй сатып алушы болуды талап етеді (үш жыл бойы үйге иелік етпегенсіз). Бірақ барлық бағдарламаларда бірдей ережелер жоқ.
Әрбір бастапқы төлемге көмек көрсету бағдарламасы сәл өзгеше. Жарамдылықтың нақты критерийлері тұратын жеріңізге және қолжетімді бағдарламаларға байланысты болады. Айтпақшы, олардың көпшілігінде ұқсас нұсқаулар бар.
Сізге жарамды болуы мүмкін бастапқы төлем бойынша көмек бағдарламаларын табудың ең жақсы жолы - несиелік қызметкермен немесе брокермен сөйлесу. Олар сізге көмектесетін жергілікті гранттар мен несие бағдарламалары туралы білуі керек. Олар сондай-ақ несие берушінің қандай бағдарламаларды қабылдай алатынын біледі (барлық несие берушілер барлық DPA-мен жұмыс істемейді).
Қай жерде сатып алғыңыз келетініне байланысты сіз тегін кезекте тұруыңыз мүмкін. Немесе екінші ипотека түрінде бірнеше мың доллар. Немесе мыңдаған грант түріндегі, оны ешқашан қайтаруға тура келмейді.
