Кім 2020 кепілімен ипотека ұсынады
Үй үшін үнемдеу қиын болуы мүмкін: депозит пен басқа шығындарды жабуға жеткілікті болғанша бірнеше жыл қажет болуы мүмкін. Егер сіз әдеттегі депозиттік талаптарды қанағаттандыра алмайтыныңызды сезсеңіз, кепілге салынған несиені қарастырғыңыз келуі мүмкін.
Кепілдендірілген тұрғын үй несиесі жақын туысқаныңызға (әдетте ата-анаңызға) үй несиесінің бір бөлігін немесе барлығын кепіл ретінде үйіңіздегі меншікті капиталды пайдалануға мүмкіндік береді. Сіз әлі де несие берушіден ақшаны қарызға алып, оны қайтаруыңыз керек, бірақ кепілгер қарыз алушылардың көпшілігі әдетте депозит түрінде қоятын несиені қамтамасыз етеді. Кепілгерді пайдалану қарыз алушыларға әдеттегі 20% депозиттік талапсыз ипотекалық несие алуға мүмкіндік береді, яғни олар несие берушінің ипотекалық сақтандыруды (LMI) төлеуге міндетті емес.
Егер сіз ипотеканы төлей алмасаңыз, кепілгер төлемдерді жүзеге асыруға жауапты болады. Төлемді төлей алмасаңыз, банк шығынды өтеу үшін үйіңізді қайтарып алуы мүмкін.
Кепілгерлер несиенің барлығына емес, тек бір бөлігіне (мысалы, 20%) кепілдік беруді таңдай алады. Қарыз алушы несиенің қамтамасыз етілген бөлігін өтегеннен кейін, болашақ жарналар төленбесе де, кепілгердің мүлкі қауіпсіз болады. Кепілгер кейін несиеден босатуды сұрай алады.
Ипотека бойынша кепілгер бола аласыз ба?
Көптеген ипотекалық несиелерде сіз үй құнының бір пайызын алдын ала төлейсіз (депозит), содан кейін несие беруші қалғанын (ипотека) төлейді. Мысалы, 80% ипотека үшін сіз 20% депозит салуыңыз керек.
Сіздің кепілгеріңіз ипотекалық несие берушінің жинақ шотына ақша сала алады, әдетте үй бағасының 10-20%. Ол белгілі бір жылдар бойы сонда қалады. Осы уақыт ішінде кепілгер ақшаның ешқайсысын ала алмайды.
Сізде 100% ипотека болған кезде, сізде жағымсыз үлестік жағдайға түсу қаупі жоғары болады. Егер бұл орын алса, сіз үйлерді ипотекаға алғыңыз немесе көшіргіңіз келсе, бұл қиындықтар тудыруы мүмкін. Сіз несие берушінің стандартты айнымалы мөлшерлемесіне құлыптауға және бәсекеге қабілетті ұсыныспен салыстырғанда көбірек төлеуге болады.
Иә, уақытша депозитке ие болуға мүмкіндік беретін кейбір ипотекалық провайдерлер бар. Бұл әдетте үй құнының 10% құрайды, оны ата-анасы немесе туыстары сияқты кепілгер ұсынуы керек.
Уақытша салыммен ақша белгіленген мерзімге арнайы жинақ шотына салынады. Әдетте бұл сатып алушы жинақ шотындағы несиенің бірдей сомасын төлеуге қажет уақыт.
Кім 2021 кепілімен ипотека ұсынады
Кепілге қойылған ипотека бойынша жақсы пайыздық мөлшерлемелерді ала аласыз ба? Жалпы алғанда, кепілге қойылған ипотеканың пайыздық мөлшерлемесі қалыпты ипотекаға қарағанда жоғары болады. Бұл сізге қадам жасамас бұрын ай сайынғы төлемдерді төлеуге мүмкіндігіңіз туралы мұқият ойлануыңыз керек дегенді білдіреді.
Кепілдендірілген ипотека жақсы идея ма? Кепілдендірілген ипотека әке мен бала арасында қаржылық байланыс жасайды, өйткені әкеңіз төлем жасамасаңыз, өз жинақтарын немесе мүлкін тәуекелге ұшыратуы мүмкін. Ақша эмоционалды тақырып болуы мүмкін, сондықтан оның ақылды шешім екенін мұқият ойластырыңыз.
Мен кепілдендірілген ипотекамен қанша қарыз ала аламын?
Кепілгер – қарыз алушы өзінің несиелік міндеттемесін орындамаған жағдайда қарыз алушының қарызын өтеуге уәде беретін тұлғаны сипаттайтын қаржылық термин. Кепілгерлер несиені қамтамасыз ету ретінде өз мүлкін кепілге қояды. Сирек жағдайларда жеке тұлғалар несиеге өз активтерін кепілге қоя отырып, жеке кепілгер ретінде әрекет етеді. «Кепілгер» термині көбінесе «кепілгер» терминімен ауыстырылады.
Кепілгер әдетте 18 жастан асқан және төлем келісімі жасалған елде тұрады. Кепілгерлер әдетте үлгілі несие тарихын және қарыз алушы дефолт жасаған жағдайда несие төлемдерін жабу үшін жеткілікті кірісті көрсетеді, бұл кезде кепілгердің активтерін несие беруші алып қоюы мүмкін. Ал егер қарыз алушы төлемдерді созылмалы түрде кешіктірсе, кепілгер қосымша пайыз немесе өсімпұл төлеуге мәжбүр болуы мүмкін.
Кепілгерді пайдалану қажет болатын көптеген әртүрлі жағдайлар бар. Бұл несиесі нашар адамдарға көмектесуден бастап, табысы жеткіліксіз адамдарға көмектесуге дейін. Кепілгерлердің кепілдіктің барлық ақшалай міндеттемесі үшін міндетті түрде жауап беруі міндетті емес. Төменде кепілгерді қажет ететін әртүрлі жағдайлар, сондай-ақ нақты кепілдік бойынша кепілгер түрі берілген.
