Hsbc кепілдігімен ипотека
Күтпеген шығындарды елемеу қызықтырады. Бірақ жаңа үй алған кезде кондиционер, жылыту және су құбыры сияқты жөндеуді қажет ететін заттар үшін ақша үнемдеу жақсы идея.
Депозитіңіз 20%-дан аз болса, несие берушінің ипотекалық сақтандыру (LMI) сыйақысын төлеуге тура келеді. Бұл несие сомасына қосылатын бір реттік шығын, сондықтан алдын ала ештеңе төлеудің қажеті жоқ. Бізбен осы сыйлықақы мөлшері туралы сөйлескеніңіз маңызды: егер сіз 600.000% депозитпен 5 20.000 доллар тұратын үй сатып алсаңыз, ол сіз тұратын штатқа байланысты XNUMX XNUMX доллардан асуы мүмкін.
Егер сіз үйге ақша жинап жатсаңыз, қашан тоқтау керектігін білу қиын болуы мүмкін. Үй іздеуге және депозит салуға ақша қашан жетеді? Өйткені, ипотекалық несие - бұл үлкен өмірлік міндеттеме. Жалпы, сіз оны 25-30 жылдан аз уақытта өтейсіз деп күтілмейді. Сіз асыққыңыз келмейді.
Осының бәрін ескере отырып, айқын логика үй аулауға барар алдында мүмкіндігінше көп ақша үнемдеу керек екенін көрсетеді. Бірақ, біз біраз ғана өмір сүреміз. Біз отыра алмай, мәңгілік ақша жинай алмаймыз. Тағы да. Қашан тоқтайсың? Үйге депозит төлеу үшін қанша ақша қажет? Бұл сұраққа нақты жауап бар ма?
100 кепілмен ипотека
Үй сатып алу - маңызды қаржылық шешім. Жеке меншікке ие болу баға жетпес байлық болуы мүмкін. Дегенмен, жылжымайтын мүлік бағасының өсуіне байланысты төменгі және орташа табыс топтарының көпшілігі қалаған мүлікті сатып алуға көмектесу үшін жиі банктерге және үйді қаржыландыру компанияларына жүгінуге мәжбүр. Олар несиені талап етіп, оны белгілі бір уақыт аралығында ай сайын тең бөліп төлеуге, сатып алған негізгі қарыз сомасының пайызын төлеуге тиіс. Несие беруші сонымен қатар қарыз алушының белгілі бір несие шарттарын орындауын күтеді. Кейбір жағдайларда несие берушілер қарыз алушылардан ипотекалық несиенің кепілгері ретінде тіркелуді сұрайды. Кепілгердің ипотекалық несиедегі рөлін және біреудің кепілгері ретінде қол қою алдында ескеру қажет факторларды түсінейік.
Несие берушілер қарыз алушылардан кепілгерді тартуды талап етеді, әдетте жоғары құны бар несиелер үшін. Бұл несиелер кепілдендірілген ипотекалық несиелер ретінде белгілі. Бұл жағдайларда қарыз алушының несиелік міндеттемесін орындамаған жағдайда оның қарызын төлеуге кепілдік беретін тұлға кепілгер болып табылады. Кепілгер қарыз алушы қарызды өтей алмаған жағдайда өзінің мүлкін кепілге қоя отырып, несие бойынша косингер ретінде әрекет етеді. Кепілгерлер несиеге өтініш берушінің мінез-құлқын куәландырушы ретінде де әрекет етеді.
Ұлыбританияда кепілдендірілген ипотека
Егер сіз шетелден келген болсаңыз, мысалы, халықаралық студент болсаңыз, бұл сізге қиындық тудыруы мүмкін. Ұлыбританияда тұратын кепілгерді ала алмасаңыз, сізден алдын ала көбірек жалдау ақысын төлеу сұралуы мүмкін.
Кепілдік шартын мұқият қарап шығып, бірдеңе түсініксіз болса, иесінен немесе агенттен сұраған дұрыс. Шартқа қол қойылған сәттен бастап кепілгер оның шарттарын сақтауға міндетті.
Кепілдік келісімін өзгерту туралы иесімен келіссөздер жүргізуге болады. Бұл кепілдік берушінің жауапкершілігі тек жалдау төлемдерімен немесе сіз келтірген залалмен шектелетінін қамтамасыз етеді.
Көптеген кепілдік келісім-шарттарының мерзімі белгісіз және «осы жалдау шарты бойынша» жауапкершілікке сілтеме жасайды. Бұл жауапкершілік белгіленген мерзімнен тыс, кез келген ұзартуға, сондай-ақ жалдау ақысының өсуі сияқты белгілі бір өзгерістерге дейін созылуы мүмкін дегенді білдіреді.
Кепілгер өз жауапкершілігінің қалай және қашан аяқталатынын білуі үшін кез келген кепілдік келісімін мұқият тексерген дұрыс. Кепілгердің жауапкершілігін шектеу үшін кепіл шартын өзгерту туралы келіссөздер жүргізу мүмкін болуы мүмкін. Мысалы, келісімнің басталу және аяқталу күндерін тек бастапқы белгіленген кезеңнің ұзақтығы ретінде көрсету арқылы.
Ипотека бойынша кепілгер бола аласыз ба?
Кепілдендірілген тұрғын үй несиесінде бір адам басқа адамға тұрғын үй несиесіне кепілдік береді немесе кепілдік береді. Егер қарыз алушы төлемесе немесе төлей алмаса, кепілгер несие сомасын төлеуге жауапты. Кепілге алынған несие арқылы сіз депозит төлемей-ақ үйді сатып алу құнының 105% қарызға ала аласыз.
Кепілгердің мүлкі Австралияда болуы керек. Банктер сіздің ипотекалық несиеңіздің кепілі ретінде шетелде орналасқан мүлікті қабылдамайды. Сонымен қатар, кепілгер Австралия немесе Жаңа Зеландия азаматы болуы керек. Дегенмен, кейбір несие берушілер шетелде тұрып, жұмыс істейтін кепілгерлерді қабылдайды.
Кепілгер үйдің иесі болуы немесе оның құнының 80%-дан аз ипотекалық қарызы болуы керек. Бұл тұрғыда қатаң ереже жоқ, бірақ кепілгердің капиталы неғұрлым төмен болса, үй құнының 100% және шығындарды төлеуге жол бермеу үшін несие сұрау қиынырақ болатынын есте сақтаңыз. депозит және нақты жинақтарды көрсету керек.
Тікелей отбасы мүшелері болса, бәрі олардың сізбен қарым-қатынасының сипатына байланысты. Адамдардың ата-әжесі немесе нағашы әжесінің қолында тәрбиеленген, әсіресе азиялық отбасыларда жиі кездеседі. Егер сіздің отбасыңыздың мүшесі сізбен жақын қарым-қатынасын растайтын куәландырылған заңды мәлімдемені ұсына алса, бұл сіздің несие берушіден ипотекалық несиеге қатысты ісіңізді күшейтуі мүмкін.
