Пікірлер
Бұл мақала растау үшін қосымша дәйексөздерді қажет етеді. Сенімді көздерден дәйексөздер қосу арқылы осы мақаланы жақсартуға көмектесіңіз. Дереккөздері жоқ материалға шағымдануға және жоюға болады. Дереккөздерді табыңыз: "Үй несиесі" - Жаңалықтар - Газеттер - Кітаптар - Ғалым - JSTOR (сәуір 2020) (Бұл жазбаны үлгіден қалай және қашан жою керектігін біліңіз)
Ипотекалық қарыз алушылар өз үйін кепілге қоятын жеке тұлғалар немесе коммерциялық жылжымайтын мүлікті кепілге беретін компаниялар болуы мүмкін (мысалы, жеке бизнес үй-жайлары, жалға алушыларға жалға берілген тұрғын үйлер немесе инвестициялық портфель). Несие беруші әдетте қарастырылып отырған елге байланысты банк, несиелік серіктестік немесе ипотекалық компания сияқты қаржы институты болып табылады және несиелік келісімдер делдалдар арқылы тікелей немесе жанама түрде жасалуы мүмкін. Ипотекалық несиелердің сипаттамалары, мысалы, несие сомасы, несиенің мерзімі, пайыздық мөлшерлеме, несиені өтеу әдісі және басқа сипаттамалар айтарлықтай өзгеруі мүмкін. Несие берушінің кепілмен қамтамасыз етілген мүлікке құқықтары қарыз алушының басқа кредиторларына қарағанда басым болады, яғни егер қарыз алушы банкрот немесе төлем қабілетсіз болса, басқа кредиторлар тек мүлікті сату арқылы өздерінің қарыздарын өтейді.Кепілдік, егер ипотекалық несие беруші бірінші кезекте толық өтеледі.
ипотека этимологиясы
Бұл мақала растау үшін қосымша дәйексөздерді қажет етеді. Сенімді көздерден дәйексөздер қосу арқылы осы мақаланы жақсартуға көмектесіңіз. Дереккөздері жоқ материалға шағымдануға және жоюға болады. Дереккөздерді табыңыз: "Үй несиесі" - Жаңалықтар - Газеттер - Кітаптар - Ғалым - JSTOR (сәуір 2020) (Бұл жазбаны үлгіден қалай және қашан жою керектігін біліңіз)
Ипотекалық қарыз алушылар өз үйін кепілге қоятын жеке тұлғалар немесе коммерциялық жылжымайтын мүлікті кепілге беретін компаниялар болуы мүмкін (мысалы, жеке бизнес үй-жайлары, жалға алушыларға жалға берілген тұрғын үйлер немесе инвестициялық портфель). Несие беруші әдетте қарастырылып отырған елге байланысты банк, несиелік серіктестік немесе ипотекалық компания сияқты қаржы институты болып табылады және несиелік келісімдер делдалдар арқылы тікелей немесе жанама түрде жасалуы мүмкін. Ипотекалық несиелердің сипаттамалары, мысалы, несие сомасы, несиенің мерзімі, пайыздық мөлшерлеме, несиені өтеу әдісі және басқа сипаттамалар айтарлықтай өзгеруі мүмкін. Несие берушінің кепілмен қамтамасыз етілген мүлікке құқықтары қарыз алушының басқа кредиторларына қарағанда басым болады, яғни егер қарыз алушы банкрот немесе төлем қабілетсіз болса, басқа кредиторлар тек мүлікті сату арқылы өздерінің қарыздарын өтейді.Кепілдік, егер ипотекалық несие беруші бірінші кезекте толық өтеледі.
Ипотеканың мәні
«Ипотека» термині үйді, жерді немесе жылжымайтын мүліктің басқа түрлерін сатып алу немесе ұстау үшін пайдаланылатын несиені білдіреді. Қарыз алушы несие берушіге уақыт өте келе төлеуге келіседі, әдетте негізгі борыш пен пайыздарға бөлінген тұрақты төлемдер қатары. Мүлік несиені қамтамасыз ету үшін кепіл ретінде қызмет етеді.
Қарыз алушы өзінің қалаған кредиторы арқылы ипотекаға өтініш беруі керек және олардың ең төменгі несие ұпайлары мен алғашқы төлемдер сияқты бірнеше талаптарға сәйкес келетініне көз жеткізуі керек. Ипотекалық өтінімдер жабу кезеңіне жеткенге дейін қатаң андеррайтинг процесінен өтеді. Ипотека түрлері қарыз алушының қажеттіліктеріне байланысты өзгереді, мысалы, кәдімгі несиелер және белгіленген мөлшерлемемен несиелер.
Жеке тұлғалар мен кәсіпорындар жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін толық сатып алу құнын алдын ала төлемей ипотеканы пайдаланады. Қарыз алушы қарызды және сыйақыны белгілі бір жылдар ішінде төлейді, ол мүлікті еркін және ауыртпалықсыз иеленеді. Ипотека, сондай-ақ мүлікке кепілдік немесе мүлікке талаптар ретінде белгілі. Қарыз алушы ипотека бойынша дефолт жасаса, несие беруші мүлікті өндіріп алуы мүмкін.
Үй ипотекасы – Deutsch
Шульманның айтуынша, ипотекалық несие мөлшерлемесінің екі есе өсуі мен үй бағасының өте жоғары болуы бастапқы деңгейдегі үй сатып алушыларды ғана емес, сонымен қатар бірінші үйінен көшкісі келетіндерді де тежейді.
Германияның энергетикалық болашағын (және экономикасын) ресейлік мұнай мен газға кепілге қою шешімі энергетикалық қауіпсіздікке де, климатқа да қолайлы нәтижеге қол жеткізбейтін бірінші кезектегі стратегиялық қателік болып көрінеді.
Заң жобасы сонымен қатар ипотекалық қарыздың шегін 250.000 XNUMX долларға дейін немесе одан да аз төмендетуді ұсынды. Оның жақтастары, соның ішінде Орегон риэлторлар қауымдастығы, бұл саясатты үй иелеріне пайда әкелетін және марапаттайтын нәрсе ретінде көрсетті.
Алайда, заң мектебінің жұмысына Кан мен факультет арасындағы қақтығыстар, ұйымдаспау және қаржылық мәселелер кедергі келтірді, бұл ерлі-зайыптыларды бір сәтте оны жұмыс істеуі үшін үйлерін кепілге қоюға әкелді.
Пайыз мөлшерлемесі бастапқыда тіркелген мөлшерлемемен ипотекадан төмен, бірақ индекс негізінде кезеңді түрде түзетілетін ипотека (мысалы, несие берушінің қаражат құны).
