Қарыздың кіріске қатынасы
Бұл сұраққа жауап беру үшін сіз ипотекалық несие нұсқаларын, сондай-ақ оған қойылатын талаптарды білуіңіз керек. Несие берушілер сіздің ипотека алуға құқығыңыз бар-жоғын білу үшін сіздің несие ұпайыңызды, кірістеріңізді, жинақ ақшаңызды, қарыздарыңызды және құжаттарыңызды қарайды.
Сенсеңіз де, сенбесеңіз де, ипотека алу үшін керемет несие қажет емес. Үй сатып алушылардың әртүрлі бағдарламаларында әртүрлі несие талаптары бар, кейде 580-ден төмен несиелік баллға қол жеткізуге болады.
FHA, VA және USDA сияқты кейбір несие бағдарламалары ипотекалық өтінімде дәстүрлі емес несиені пайдалануға мүмкіндік береді. Сіз өзіңіздің несие қабілеттілігіңізді коммуналдық төлемдер, жалдау төлемдері, сақтандыру төлемдері және ұялы телефон төлемдері арқылы анықтай аласыз.
Бұл өзін-өзі жұмыспен қамтыған ипотекалық қарыз алушыларға да қатысты, бұл жағдайда алдыңғы екі жыл үшін жеке және іскерлік салық декларациясын ұсыну қажет. Салық декларациялары кірістің алдыңғы 24 ай ішінде тұрақты болғанын көрсетуі керек, яғни ол шамамен сол күйінде қалды немесе өсті.
USDA жағдайында, мысалы, отбасының жалпы табысы аймақтық орташа табыстың 115% немесе одан төмен болуы керек. Ал егер сіз Fannie Mae's HomeReady немесе Freddie Mac's Home Possible бағдарламасына өтініш беріп жатсаңыз, сіздің табысыңыз аймағыңыздағы кіріс шегінен аспауы керек.
ипотекалық калькулятор
Нидерландыдағы халықаралық тұлғаларға қойылатын негізгі талаптар Голландиялық ипотеканы алу үшін сізде BSN нөмірі болуы керек. Нидерландыға көшуді жоспарлап отырсыз ба және әлі BSN жоқ па? BSN нөмірінсіз қанша қарыз алуға болатынын көру үшін біз сіздің ипотекалық бюджетіңізді есептей аламыз.
Уақытша жұмысым болса, Нидерландыда ипотека ала аламын ба? Иә, уақытша жұмысыңыз болса, ипотека алуға болады. Егер сізде уақытша жұмыс болса, Нидерландыда ипотека алуға болады. Ипотека алу үшін сізден ниет туралы декларация сұралады. Басқаша айтқанда, сіз уақытша келісім-шартыңыз біткен бойда жұмысыңызды жалғастыруға ниетті болуыңыз керек. Сонымен қатар, сіз ипотекаға өтінім құжаттарының тізімін беруіңіз керек.
Нидерландыда ипотеканы тезірек алу талаптарының бірі - мерзімсіз келісім-шарттың болуы. Егер сізде мерзімсіз келісім-шарт болса, сіздің ипотекаға өтініш беру процесі жылдамырақ болады. Нидерландыда ипотека алу үшін қажет қосымша құжаттар:
алдын ала мақұлдау
Несиелік ұпайлар тіпті қаржылық тұрғыдан ең жақсы тұтынушылар үшін шатастыратын тақырып болуы мүмкін. Көптеген адамдар жақсы несиелік балл сіздің ипотека алу мүмкіндігіңізді арттыратынын түсінеді, өйткені бұл несие берушіге несиені уақытында қайтару ықтималдығыңызды көрсетеді.
Сондықтан көптеген несие берушілер ұсынатын несиелері үшін ең төменгі несие ұпайын талап етеді. Бірақ сіз ипотека алу және үй сатып алу үшін ең төменгі несие ұпайы қандай болуы керек екенін білесіз бе? Сіз бұл минимум сіз іздеп жатқан ипотека түріне байланысты өзгеретінін білесіз бе?
Жалпы, үй сатып алу үшін несие алу үшін сізге кемінде 620 несиелік балл қажет. Бұл көптеген несие берушілер әдеттегі несиеге қойылатын ең төменгі несиелік балл талабы. Яғни, 500 баллды қоса алғанда, одан төмен несиелік баллмен несие алуға болады.
2021 жылы ипотека алу үшін қажетті ең төменгі несие ұпайы сіз алғыңыз келетін ипотека түріне байланысты. Егер сіз FHA несиесі ретінде белгілі Федералды тұрғын үй әкімшілігімен сақтандырылған несиеге өтініш жасасаңыз, ұпайлар әртүрлі болады; VA несиесі ретінде белгілі Америка Құрама Штаттарының ардагерлер істері жөніндегі департаменті сақтандырған; немесе жеке несие берушіден әдеттегі ипотекалық несие:
Зымыран ипотекасы
Үй сатып алу қызықты және көңілді болуы мүмкін, бірақ байыпты сатып алушылар бұл процесті ашық есік күні емес, несие берушінің кеңсесінде бастауы керек. Көптеген сатушылар сатып алушылардың алдын ала мақұлдау хаты болуын күтеді және қаржыландыруды ала алатынын көрсететіндермен жұмыс істеуге дайын болады.
Ипотека бойынша алдын ала біліктілік біреудің үйге қанша ақша жұмсай алатынын бағалау ретінде пайдалы болуы мүмкін, бірақ алдын ала мақұлдау әлдеқайда құнды. Бұл несие берушінің әлеуетті сатып алушының несиесін тексергенін және нақты несие сомасын бекіту үшін құжаттаманы тексергенін білдіреді (бекіту әдетте белгілі бір кезеңге созылады, мысалы, 60-90 күн).
Әлеуетті сатып алушылар несие берушімен кеңесіп, алдын ала мақұлдау хатын алу арқылы бірнеше жолмен пайда көреді. Біріншіден, олардың несие беру нұсқалары мен бюджетті несие берушімен талқылау мүмкіндігі бар. Екіншіден, несие беруші сатып алушының несиесін тексеріп, кез келген мәселені ашады. Сатып алушы сонымен қатар олар қарызға алатын максималды соманы біледі, бұл оларға баға диапазонын анықтауға көмектеседі. Ипотекалық калькуляторды пайдалану шығындарды бюджеттеу үшін жақсы ресурс болып табылады.
