Екінші үй ипотекасының ең жақсы түрлері
Англиядағы миллион үй шаруашылығының төрттен үш бөлігінің екінші үйі бар, ресми мәліметтерге сәйкес Ұлыбританияда жарты миллионға жуық.Егер сіз екінші жылжымайтын мүлік сатып алуды ойласаңыз, алдымен бірнеше нәрсені ескеру қажет. .
Депозитті неғұрлым жоғары қоюға болады, соғұрлым ипотека бойынша пайыздық мөлшерлеме төмен болады, сондықтан сіз жалпы аз ақша төлеуге тура келеді. Мүмкіндігінше үлкен депозит болғаны дұрыс.
Мұның бәрі сіздің жағдайыңызға, жылжымайтын мүлікке қанша жұмсайтыныңызға, сіз жасаған зерттеулерге және оның жақсы инвестиция екенін көру үшін онымен не істеуді жоспарлайтыныңызға байланысты. Жылжымайтын мүлікті инвестициялау туралы толығырақ мына жерден оқи аласыз.
Бірақ сіз мұны болашақ демалыстарыңызға және болашақта сатылатын нәрсеге инвестициялау тәсілі ретінде көре аласыз. Егер сіз әлі де жылжымайтын мүлікке инвестиция салу үшін жақсы уақыт па деп ойласаңыз, біздің мақаланы мына жерден қараңыз.
Егер сіз «кездейсоқ үй иесі» болсаңыз, үй ипотекасын да ескерген жөн. Мүмкін сізде мүлікті мұраға алған, бірақ қазірдің өзінде негізгі тұрғылықты жеріңіз бар немесе үйіңізді сатуда қиындықтар туындап, оны жалға алуға мәжбүр болуыңыз мүмкін.
екінші үй несие берушілері
Бірінші ипотека мүліктің негізгі кепілі болып табылады. Мүлікті өтейтін негізгі несие ретінде ол дефолт жағдайында мүлікке қатысты барлық басқа кепілдіктерден немесе талаптардан басымдылыққа ие болады. Бірінші ипотека қарыз алушының бірінші үйінің ипотекасы емес; кез келген мүлікке жасалған бастапқы ипотека болып табылады. Бірінші кепіл деп те аталады. Егер үй қайта қаржыландырылса, қайта қаржыландырылған ипотека бірінші ипотеканың позициясын қабылдайды.
Жеке тұлға жылжымайтын мүлікті сатып алғысы келсе, олар сатып алуды ипотека деп аталатын несиелік мекемеден несие алу арқылы қаржыландыруды шеше алады. Несие беруші негізгі борыш пен пайыздық төлемнің бір бөлігін қамтитын үй несиесін немесе ипотеканы ай сайынғы бөліп төлеуді күтеді. Несие берушіде мүлікті кепілге алу құқығы болады, өйткені несие тұрғын үймен қамтамасыз етілген. Үй сатып алушы үй сатып алу үшін алған бұл ипотека бірінші ипотека ретінде белгілі.
Бірінші ипотека - бұл мүлікке алынған бастапқы несие. Үй сатып алушының атында бірнеше мүлік болуы мүмкін; дегенмен, мүліктің әрқайсысын қамтамасыз ету үшін алынған бастапқы ипотека бірінші ипотеканы құрайды. Мысалы, егер үй иесі өзінің үш үйінің әрқайсысына ипотека алса, үш ипотеканың әрқайсысы бірінші ипотека болып табылады.
Екінші үйге қанша төлей аламын?
Әдетте, инвестициялық жылжымайтын мүлік бойынша пайыздық мөлшерлемелер нарықтық мөлшерлемеден 0,5%-дан 0,75%-ға дейін жоғары. Екінші үй немесе демалыс үйі жағдайында олар негізгі үйде алуға болатын пайыздық мөлшерлемеден сәл ғана жоғары.
Әрине, инвестициялық жылжымайтын мүлікке және екінші үйлерге арналған ипотекалық мөлшерлемелер бастапқы тұрғын үй ипотекасының мөлшерлемелері сияқты факторларға тәуелді болып қала береді. Сіздікі нарыққа, кірісіңізге, несие ұпайыңызға, орналасқан жеріңізге және басқа факторларға байланысты өзгереді.
Несие берушілер демалыс үйін немесе екінші үйді кем дегенде жылдың бір бөлігінде сіз, сіздің отбасыңыз және достарыңыз пайдаланады деп күтеді. Дегенмен, сіз оны пайдаланбаған кезде үйден жалдау ақысын алуға жиі рұқсат етіледі. Жалдау бойынша кіріс нұсқаулары несие берушіге байланысты өзгереді.
Екінші үйді немесе демалыс үйін сатып алу үшін әдетте 640 немесе одан жоғары диапазондағы жоғары несиелік балл қажет. Несие берушілер сонымен қатар қарыздың аз болуын және қол жетімділікті іздейді, бұл қарыздың кіріске қатынасын білдіреді. Жақсы резервтер (жабылғаннан кейін қосымша қаражат) да көп көмектеседі.
Ипотека мөлшерлемелері инвестициялық жылжымайтын мүлік үшін айтарлықтай жоғары. Көбінесе пайыздық мөлшерлеме инвестициялық жылжымайтын мүлік үшін 0,5%-дан 0,75%-ға жоғары болады, егер сіз өзіңіздің негізгі резиденцияңызбен бірдей үй сатып алған болсаңыз.
Кәдімгі тұрумен салыстырғанда екінші үйлер үшін ипотекалық пайыздық мөлшерлемелер
Жазғы демалыс маусымы көптеген адамдарға қуаныш әкеледі, бірақ кейбіреулер үшін жыл бойы екінші үйге деген сағыныш мұңды әсер етеді. Егер сіз әр маусымда демалыс күндері және ұзақ, жалқау демалыстар үшін орын алғысы келетіндердің бірі болсаңыз, бірінші кезекте мұндай сән-салтанатқа қалай қол жеткізуге болатындығы туралы ойлану керек.
Әрине, барлық демалыс үйлері қымбат емес, бірақ салыстырмалы түрде қолжетімді екінші үй болса да, сіздің бюджетіңіз ипотека бойынша қосымша ай сайынғы негізгі борыш пен пайыздық төлемдерді, мүлік салығын, үй иелерін сақтандыруды және кез келген үй иелерінің қауымдастық жарналарын көтере алатынына көз жеткізуіңіз керек. Ағымдағы жөндеуге, коммуналдық төлемдерге және күрделі жөндеу мүмкіндігіне бюджетте орын қалдыруды ұмытпаңыз.
Көптеген үй сатып алушылар үшін FHA-мен сақтандырылған несие ең жақсы нұсқа болып табылады, өйткені бұл несиелер тек 3,5% бастапқы жарнаны талап етеді, ал несие берушілер тіпті кейбір жағдайларда 580-ге дейін немесе одан да төмен несиелік ұпайлары бар қарыз алушыларға несие ұсынады. Дегенмен, екінші үй сатып алушылар сатып алу үшін FHA несиелерін пайдалана алмайды; Бұл несиелер тек қарыз алушылардың негізгі тұрғылықты жері болып табылатын үйлермен шектеледі.
