сыпырғышты тазалауды бақылау тізімі
Элизабет Вайнтрауб - жылжымайтын мүлік, меншік құқығы және эскроу саласындағы ұлттық танылған сарапшы. Ол 40 жылдан астам титулдық және эскроу тәжірибесі бар жылжымайтын мүлік агенті және брокер. Оның тәжірибесі New York Times, Washington Post, CBS Evening News және HGTV-дің House Hunters арналарында жарияланған.
Дорета Клемонс, Ph.D, MBA, PMP, 34 жыл бойы корпоративтік IT-басқарушы және оқытушы болды. Ол Коннектикут штатының колледждері мен университеттерінің, Мэривилл университетінің және Индиана Уэслиан университетінің адъюнкт профессоры. Ол жылжымайтын мүлік инвесторы және Bruised Reed Housing Real Estate Trust компаниясының директоры және Коннектикут штатынан үйді жақсарту лицензиясының иегері.
Үйді сату уақыты келгенде, көптеген адамдар бұл мәселеде көп таңдауға ие емес. Жаңа жұмысқа орналасу үшін көшу болсын, отбасына жақын болу немесе жай ғана қажеттіліктеріңізге сай келетін орын табу болсын, үйіңізді нарыққа мүмкіндігінше тезірек алу өте маңызды. . Бірақ сіздің жағдайыңызда біршама икемділік болса, оны өз пайдаңызға пайдалана аласыз.
Алғаш рет үй иелеріне көмектесудің ең жақсы жолы қандай?
Егер жылжымайтын мүлік агенті сізге жылжымайтын мүлікті сатса, агент пен сіз арасында шарттық келісім бар. Егер сізде жылжымайтын мүлік агентімен мәселе туындаса, сіз және жылжымайтын мүлік агенті арасындағы кез келген жазбаша келісімнің көшірмесін жиі тексеріп, не, егер бар болса, ауызша келісімдер жасалғанын анықтау қажет.
Сатушы ретінде сіз жылжымайтын мүлік агентіне олардың қызметтері үшін төлейсіз, сондықтан олар сіздің атыңыздан әрекет етеді. Олар жылжымайтын мүлік агенті арқылы сатылатын үйге қызығушылық танытса, сатып алушы оны білдіретініне және оны ескеретініне сіздің мүддеңіз.
Сату жасалғаннан кейін жылжымайтын мүлік агентінің шоты тым жоғары деп ойлауыңыз мүмкін. Шот-фактурада комиссия, жарнама және ҚҚС сияқты шығындардың нақты бөлінуі берілгенін тексеру маңызды. Есепшотты сіз бен жылжымайтын мүлік агенті арасындағы бастапқы келісіммен салыстыру керек.
Егер сіз сатушы ретінде жылжымайтын мүлік агентінің шот-фактурасының сомасына келісе алмасаңыз, тәжірибелі кеңесшімен кеңесу керек, мысалы, азаматтардың кеңес беру кеңсесінде. Ең жақын CAC мәліметтерін, соның ішінде электрондық пошта арқылы кеңес бере алатындарды табу үшін ең жақын CAC түймесін басыңыз.
Сатушы үйді тазаламаған
Фанни Мэй белгілі бір кондоминиум немесе кооперативтік жобалардың бөлімшелері кепілге алған ипотекалық несиелерді сатып алмайды немесе секьюритилендірмейді, егер бұл жобаларда оларды жарамсыз ететін сипаттамалар болса. Бұл мүмкіндіктер келесі кестеде сипатталған және келесі бөлімдерде қосымша мәліметтер берілген. Барлық жарамды жобалар жасалуы және жоба орналасқан юрисдикцияның мемлекеттік заңнамасына және барлық басқа қолданыстағы заңдар мен ережелерге толық сәйкес болуы керек.
Ескертпе: Егер несие беруші жобаның Fannie Mae жобасына қойылатын талаптардың барлығына сәйкес келмейтінін анықтаса, бірақ жобаның мәні бар деп есептесе және қосымша қарастыруды талап етеді, несие беруші ерекше жағдайды сұрауы мүмкін (В4-2.2-07, Арнайы қарастырылатын жобалар және бөлімін қараңыз). Қосымша ақпарат алу үшін жобаның жарамдылықтан бас тартуы).
Сатушы Фанни Мэйдің жеке ипотекалық несиелерге жарамдылық саясатынан асатын сату немесе қаржыландыру құрылымдарын ұсынатын жаңа жобалар. Бұл шектен тыс құрылымдарға құрылыс салушы/промоутер жарналары, сату бойынша жеңілдіктер, үй иелері қауымдастығының (HOA) бағалаулары немесе негізгі борыш пен пайыздық төлемді азайту және/немесе есеп айырысу мәлімдемесіндегі ашылмаған жарналар кіреді, бірақ олармен шектелмейді. .
сыпырғыш таза күй тармағы
Үйді жабу процесінде соңғы сапар күтпеген болып көрінуі мүмкін. Әдетте ешқандай проблема болмаса да, соңғы сапар кезінде сатып алушының да, сатушының да бас ауруын тудыруы мүмкін, мәміленің аяқталуын кешіктіруі немесе тіпті өлтіруі мүмкін мәселелер туындауы мүмкін. Біркелкі процесті қамтамасыз ету үшін оқыңыз.
Бейтаныс адамдар үшін үйді жабуға соңғы бару - үй сатып алудағы соңғы қадамдардың бірі. Соңғы сапар әдетте сатушы көшкеннен кейін жасалады және сатып алушыға келісілген жөндеу жұмыстары жүргізілгенін және жаңа проблемалардың жоқтығын растауға мүмкіндік береді.
Негізінде, соңғы сапар сатып алушыларға соңғы тексеруді жасауға мүмкіндік береді. Бұл олар сатып алатын үйдің олар оны сатып алуға келіскен кездегі күйінде екеніне, сонымен қатар сатып алу келісімінде қарастырылған кез келген қосымша жөндеулерге және жарық шамдары немесе шамдар сияқты ештеңе жойылмағанына көз жеткізу. крандар - оларды алып тастауға болмайды.
Соңғы сапарлар әдетте жабылу күніне мүмкіндігінше жақын жерде өтеді. Сапар барысында сатып алушы мен оның жылжымайтын мүлік агенті жылжымайтын мүлікті аралайды. Олар жаңа зақымның жоқтығын, сатылымға енгізілген барлық жүйелер мен құрылғылардың жұмыс істеп тұрғанын және үйдің тазалығын тексереді.
